万科集团商业计划书doc

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万科集团商业计划书

篇一：万科集团商业计划书 篇一：万科项目策划书 大连金州新区万科城项目一期 工程管理策划书

编制：大连万科城项目部 审核：集团工程管理部 日期：XX年3月1日目 录 1.项目概况 1.1位置及环境

本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤海街西侧。宗地距沈大高速4.5公里，距金州新区城市中心商业区2.5公里，距东山路轻轨站400公里，距开发区8.5公里。万科城全项目用地面积约26万平，建筑面积约72万平。

本项目分五期建设，其中一期总建筑面积为15.5万平方米，主要建筑形式为28~34层高层住宅。

拟于XX年3月1日开工，XX年8月取证销售，XX年10月15日交付使用。 场地地貌单元属于平原地段，地形略有起伏，根据工程地质勘察报告，场地的场地类别ⅱ类，场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计地震基本加速度值为0.10g。存在尚未完成自重固结的人工填土，岩溶发育，不良地质作用发育，为抗震不利地段。

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1.1.1周边道路情况

东侧的渤海街为南北主干路，北侧的五一路可直通开发区和沈大高速。项目地处位置交通便利。 1.1.2周边市政配套情况

自来水、中水：工程使用临时用水，总包自己解决水源。现有1条dn60自来水，13年前完成500线送水。周边无中水甩口。

排水：项目根据分期开发建设和场地需求，需要雨水、污水排出口各2个。现有dn900污水管道和dn400雨水管道两趟。

燃气：现有中压dn300燃气管道，能满足项目用气需求。 电力：项目施工用电已接入场地中。 热力、通信：热力一次网已经甩口至红线内，联通公司在项目周边的光纤配备能够满足项目需求。 1.2建设用地规划要求

一期规划可用地为约2.3万平米，总建筑面积153000平米，容积率为2.29。 1.3建筑概况 住宅栋数：10栋 户数：137户

建筑形式：28层高层，33层高层，34层高层 结构形式：框架、剪力墙结构 建筑风格：中式风格

消防、车道：该项目消防按照高层防火规范要求及设计要求。该楼栋分楼号规划面积指标： 1.4建筑分期概况

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