嘉华山庄营销企划书

嘉华山庄营销企划书

一、项目概况 基本参数

? 基地面积 66969 M ? 建筑占地面积 18000 M

? 总建筑面积 31698 M共115幢，其中：别墅

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109幢，管理楼配套用房6幢 ? 容积率

? 层数 别墅三层、综合楼二层、基地一层

? 层高 底层、二层3米，三层2。8米 ? 楼板承重 卧室 M 其它 M ? 总供电容量 1600KW ? 总供水容量 700 M/天 ? 总供气容量 480 M/小时 ? 总电话容量 555号线

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? 山庄出入 二处

本案现状

别墅地址

嘉华山庄位于上海市嘉定区宝嘉公路351号。距沪嘉高速公路出口处百米之遥，驱车前往人民广场仅四十五分钟；距外环线南翔入口十分钟车程，到虹桥机场仅三十分钟车程。 别墅类型

由加拿大着名设计师关锵光和华东建筑设计院共同构思设计。共有六种房型的加拿大风格的花园别墅，建筑面积从217 M---470 M不等。另有大面积私家花园，绿荫覆盖

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率近50%。 山庄环境

嘉华山庄空气清新，环境幽雅。总占地面积66969 M，

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总建筑面积3万多平米。具有美伦美奂的日本式花园，欧陆风情的古罗马柱，美妙的人工湖、假山及喷泉、大草坪等。 设备配套

每幢别墅设备：开利中央空调、澳洲恒温热水炉、进口厨房设备、“美标”洁具、IDD电话。

特别服务

每天有专车接送美国学校、耀中和其它国际学校。有班车去虹桥家乐福、麦德龙、人民广场。 社区服务

社区内定期组织旅游及其它娱乐活动。 山庄住户

山庄内有来自美国、德国、日本、香港、台湾等世界各地的住户。 物业管理

聘请着名的香港戴德梁行做物业管理。保安系统有红外线、电视监控及全天不间断巡逻“三位一体”。另外物业管理处还提供免费代购机票、代订报纸、杂志等其它服务。

二、区域状况分析

现况分析

由于嘉定区距离上海市中心需45分钟车程，过去在没有便捷公共交通工具如火车之支持下，嘉定区房地产市场主要是受区内之供应及需求所影响。在一九九零年代中房产热潮过后，市场一直在走下坡，在未有更多经济活动刺激下，

二零零零年中上海住宅市场好转，亦未能为嘉定区带来突破。

嘉定区别墅租赁市场以在区内工作的外籍人员为主，较有规模之租盘除了嘉华山庄，暂时只有南翔镇之南翔绿谷别墅，租金约在$到$平方米，但空置率有60%以上。 区域市场别墅个案情况：

? 爱里舍花园（期房），成交价RMB3，500/平方米，于2001年9月开盘，已售40%。

? 上海领地（期房），成交价RMB5，000---6，000/平方米，1999年10月到现在仅售7%。 ? 迎园别墅（现房），成交价RMB3，000/平方米，1994年到现在已售97%。

其它嘉定区内别墅，均价在RMB3，000---RMB4，000/平方米左右。

综合以上数据，本案与其它区域竞争个案现状相比具有一定优势。因此重新包装、合理定位能够为本案带来契机。

未来发展

嘉定是上海新五年计划中重点发展区域之一，主要方向是依托现有上海大众汽车生产基地，重点发展集中在生产、

展览、销售的综合性汽车生产基地上，并计划五年内建造轻轨，连接嘉定到上海市中心，期间嘉浏高速公路也将完成。但现有具体工业发展计划中只在安亭镇建国际汽车城，而安亭镇与本案之间需30分钟车程，故近期不会对嘉华山庄带来直接利益。但从上海市别墅的分布区域及发展情况来看，虽然这一区域的别墅市场还没有形成规模气候，处锦秋加洲花园以外，其他零星别墅鲜为人知，但这一区域别墅发展的空间较大，从长期来看会成为上海市房地产投资的热土。

三、项目优劣分析

优势

---嘉定区稀有的水岸独立别墅小区。 ---小区内绿化景观布置较好，整体感觉环境幽雅。

---物业整体外观维护较好。

---本案周边拥有孔庙、秋圃园等上海市着名旅游景点，可以为本案带来“卖点”