2020年(物业管理)物业管理在日常工作中应遵循的工作程序

（物业管理）物业管理在日常工作中应遵循的工作程

序

【讲义】物业管理在日常工作中应遵循的工作程序

第壹讲、资质办理程序

壹、物业管理X公司的成立和资质证书办理程序

物业管理企业“二证”要求：1、营业执照——企业法人资格；2、资质证书——企业从业资格。

（壹）注册成立X公司

物业管理企业“二证”要求：1、营业执照——企业法人资格；2、资质证书——企业从业资格。 1、相关法规规定：

《民法通则》：依法成立；有必要的财产和经费；有自己的名称、组织机构和场所；能独立承担民事责任。

《X公司法》：壹般为有限责任X公司和股份有限X公司。俩者为企业法人。子X公司为企业法人；分X公司非企业法人。

2、办理工商登记程序： （1）办理步骤：

第壹步：办理《企业名称预先核准通知书》——查询名称，领取且

填写《名称预先核准申请书》、《指定（委托）书》，递交名称登记材料，领取《名称登记受理通知书》等待名称核准结果；

第二步：办理前置审批手续（非必须）——领取《企业设立登记申

请书》，运营范围涉及前置审批的，办理相关审批手续；

第三步：办理验资手续——到经工商局确认的入资银行开立入资专户

办理验资手续（以非货币方式出资的，仍应办理资产评估手续）；

第四步：领取执照——递交申请材料，材料齐全后领取《受理通知书》；

按《受理通知书》确定的日期交纳登记费，领取执照。

（2）应提交的资料：

1、《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；

2、X公司章程（提交打印件壹式俩份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章且由其法定代表人亲笔签字）；

3、验资报告（以非货币方式出资的，仍应提交资产评估报告；涉及国有资产评估的，应提交国有资产管理部门的确认文件）；

4、《名称预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》； 5、股东资格证明； 6、《指定（委托）书》；

7、运营范围涉及前置审批项目的，应提交有关审批部门的批准文件； 8、股东名录和董事、经理、监事成员名录（非必备）。

（二）办理资质证书 1、相关法规规定： （1）法规依据和资格条件

建设部《物业管理企业资质管理办法》（2004年5月1日起实施）。 办法规定，物业管理企业资质等级分为三级。第七条规定：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，且设壹年的暂定期。最低等级的三级资质企业的条件：

1.注册资本要求——人民币50万元之上；