建筑能源审计技术导则终稿(10)

不对其实施能源审计，并发出整改通知，要求加强管理。该建筑应在第二年提供相应的审计条件。

4.6 审计工作小组进驻建筑物的首日，主持召开建筑能源审计工作会议。与建

筑所有权人或业主以及关键岗位的物业管理人员进行沟通，落实审计内容、审计日程、审计细目，以及审计过程中必要的工作条件与技术辅助条件；提出需审查调阅的文件和能源账目、测试楼层和测试项目；核对基本信息表中的数据。

4.7 能源审计小组应分成文件审查和现场测试及建筑/设备能耗数据采集两个

小组。一般情况下，现场审计过程需在5个工作日内完成。

4.7.1 文件审查小组负责调阅能源账目文件、相关的用能设备原始文件，审阅

能源管理文件（标准、规范、规定、规程、组织机构等），审阅设计图纸和运行记录等。调查核实文件数据的来源与真实性。能源账目至少应包括12 36个月的能源费用账单（复印件和录入标准电子表格）。

4.7.2 现场测试小组负责现场调查、测试及数据采集，主要包括大楼巡视（填

写巡视表格）和室内环境测试。并将现场测试及采集的数据记录在标准电子表格内。

4.7.2.1 大楼巡视：

第一步，对大楼进行整体巡视，结合文件审查结果及建筑基本信息

表，确定建筑能耗和管理的总体情况，如，围护结构是否按照节能

标准设计、保温层是否有破裂或脱落的现象、窗户是否有遮阳措施、

是否采用了节能灯具、是否有长明灯、长流水现象、是否有过冷过

热的房间等；

第二步，对大楼内的制冷机房、锅炉房等设备机房进行巡视，以便

确定空调系统、通风系统、采暖系统、生活热水系统和电梯等用能

系统是否存在管理不善、运行不当、能源浪费、无法调节等问题；

第三步，根据建筑内各房间的不同用途进行随机抽检，对各种用途

的房间，从每种用途中抽取10％的面积的房间，对所抽检的房间，

巡视室内基本状况，对室内环境参数（温度、相对湿度、照度等参

数）的设定情况及控制和调节方式进行现场调查，以确定是否存在

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