文化创意产业园项目可行性研究报告

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计

国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告

我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工

IX

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计

许可证的依据。

三、可行性研究报告的编制依据

——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定；

——项目主管部门对项目建设要请示的批复； ——项目审批文件；

——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议； ——企业的初步选择报告； ——主要工艺和装置的技术资料； ——拟建地区的环境现状资料；

——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；

——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；

——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。

在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：

1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施； 2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施； 3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；

4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施；

5、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；

6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。

X

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计

目 录

第一章 项目总论 ................................................................................................................................ 15 1.1项目概况 ...................................................................................................................................... 15 1.1.1项目名称 ............................................................................................................................... 15 1.1.2建设单位简介 ....................................................................................................................... 15 1.1.3拟建设地点 ........................................................................................................................... 15 1.1.4建设内容与规模 ................................................................................................................... 15 1.1.5项目性质 ............................................................................................................................... 16 1.1.6项目生产规模 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 1.1.7项目总投资及资金筹措 ....................................................................................................... 16 1.1.8建设期 ................................................................................................................................... 17 1.2编制依据和原则 .......................................................................................................................... 17 1.2.1编制依据 ............................................................................................................................... 17 1.2.2编制原则 ............................................................................................................................... 18 1.2.3编制范围 ............................................................................................................................... 19 1.3主要技术经济指标 ...................................................................................................................... 20 1.4可行性研究结论 .......................................................................................................................... 21 第二章 项目建设背景及必要性分析 ................................................................................................ 23 2.1 项目建设背景 ............................................................................................................................. 23 2.2 项目建设的必要性概述 ............................................................................................................. 23 2.2.1本项目的建设，符合国家产业政策 ................................................................................... 24 2.2.2 项目是当地居民脱贫致富和增加就业的需要 .................................................................. 24 2.2.3 项目具有良好的社会效益 .................................................................................................. 25 第三章 项目市场分析与预测 ............................................................................................................ 26 3.1行业特点及发展趋势 .................................................................................. 错误！未定义书签。 3.1.1涂料行业特点 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 3.1.2发展趋势 ............................................................................................... 错误！未定义书签。 3.2国内外建筑涂料现状 .................................................................................. 错误！未定义书签。 3.2.1国外建筑涂料现状 ............................................................................... 错误！未定义书签。 3.2.2国内建筑涂料的发展情况 ................................................................... 错误！未定义书签。 3.3国内外市场分割情况，主要竞争对手分析 .............................................. 错误！未定义书签。 3.3.1 我国粉末涂料厂的数量与分布 .......................................................... 错误！未定义书签。 3.3.2 国内外产品市场分割情况 .................................................................. 错误！未定义书签。 3.3.3国市场发展趋势分析 ........................................................................... 错误！未定义书签。 第四章 建设规模与产品方案 ............................................................................................................ 32 4.1建设规模 ...................................................................................................................................... 32 4.2 生产规模 ..................................................................................................................................... 32 4.3产品简介 ...................................................................................................................................... 33 第五章 项目选址及建设条件 ............................................................................................................ 34 5.1项目选址 ...................................................................................................................................... 34 5.1.1项目建设地点 ....................................................................................................................... 34 5.1.2项目用地性质及权属 ........................................................................................................... 34 5.1.3土地现状 ............................................................................................................................... 35 5.1.4项目选址意见 ....................................................................................................................... 35 5.2建设条件分析 .............................................................................................................................. 35 5.2.1交通、能源供应条件 ........................................................................................................... 35 5.2.2施工条件 ............................................................................................................................... 36 5.2.3公用设施条件 ....................................................................................................................... 36

XI

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 ........................................................................................ 37 6.1技术方案 ...................................................................................................................................... 37 6.1.1 技术方案选择的原则 .......................................................................................................... 37 6.1.2工艺过程简述 ....................................................................................................................... 37 6.2 设备方案 ..................................................................................................................................... 38 6.2.1设备选型原则 ....................................................................................................................... 38 6.2.2设备方案 ............................................................................................................................... 38 6.3设备采购方式 .............................................................................................................................. 39 6.4工程方案 ...................................................................................................................................... 39 6.4.1工程设计原则 ....................................................................................................................... 39 6.4.2工程主要建、构筑物工程方案 ........................................................................................... 40 6.5建筑结构设计 .............................................................................................................................. 40 6.5.1 编制依据 .............................................................................................................................. 40 6.5.2 建筑方案 .............................................................................................................................. 41 6.5.3 结构设计和措施 .................................................................................................................. 41 第七章 总图运输与公用辅助工程 .................................................................................................... 43 7.1总图布置 ...................................................................................................................................... 43 7.1.1总平面布置原则 ................................................................................................................... 43 7.1.2总体构思 ............................................................................................................................... 43 7.1.3 结构分析 .............................................................................................................................. 43 7.1.4 交通组织方案及分析 .......................................................................................................... 44 7.1.5 绿地环境分析 ...................................................................................................................... 44 7.2 景观设计控制 ............................................................................................................................. 44 7.2.1 微观景观要素 ...................................................................................................................... 44 7.2.2 绿化配置 .............................................................................................................................. 45 7.2.3 道路绿化配置 ...................................................................................................................... 45 7.3 竖向规划 ..................................................................................................................................... 45 7.4 综合防灾规划 ............................................................................................................................. 45 7.5给水工程 ...................................................................................................................................... 46 7.6排水工程 ...................................................................................................................................... 47 7.7电力工程 ...................................................................................................................................... 48 7.8通信工程 ...................................................................................................................................... 48 7.9环卫设施 ...................................................................................................................................... 48 第八章 资源利用与节能措施 ............................................................................................................ 50 8.1 用能标准和节能规范 ................................................................................................................. 50 8.1.1 法律法规及行政规章 .......................................................................................................... 50 8.1.2 标准规范 .............................................................................................................................. 50 8.2 能源消耗 ..................................................................................................................................... 51 8.2.1 能源消耗种类及实物量 ...................................................................................................... 51 8.2.2 综合能耗的计算 .................................................................................................................. 51 8.3 节能措施 ..................................................................................................................................... 52 8.3.1 节电技术措施 ...................................................................................................................... 52 8.3.2 节水技术措施 ...................................................................................................................... 53 8.3.3 建筑节能 .............................................................................................................................. 53 8.3.4 工艺过程节能 ...................................................................................................................... 54 8.3.5 节能管理措施 ...................................................................................................................... 54 8.3.6 节能效果 .............................................................................................................................. 55 第九章 生态与环境影响分析 ............................................................................................................ 56 9.1项目自然环境 .............................................................................................................................. 56 9.2项目主要污染物及污染源分析 .................................................................................................. 57

XII