舒兰建材项目建议书

舒兰建材项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

2018年以来，建材行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运行特征。这一方面是由于近年来建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严重过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力不足的问题仍然存在，行业下行压力不断积聚。

随着建材行业自身的发展和所处经济、政策环境的不断变迁，以及新一代消费群体的崛起，市场的整体需求或随时发生变化，未来企业如何坚守已有市场高地或抢夺新的市场高地，都需要立足市场变化。

该建材项目计划总投资16712.42万元，其中：固定资产投资12749.86万元，占项目总投资的76.29%；流动资金3962.56万元，占项目总投资的23.71%。

达产年营业收入28019.00万元，总成本费用21810.69万元，税金及附加309.85万元，利润总额6208.31万元，利税总额7374.48万元，税后净利润4656.23万元，达产年纳税总额2718.25万元；达产年投资利润率37.15%，投资利税率44.13%，投资回报率27.86%，全部投资回收期5.09年，提供就业职位463个。

受全国房地产市场的直接影响，全国建材家居市场2019年保持“整体稳定、小幅波动”的主流趋势，但市场并未出现单边大幅上扬局面，整体发展仍保持低位维稳向好。2019年，全国规模以上建材家居卖场累计销售额为10057.1亿元，同比上涨4.1%。

第一章 项目总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景 舒兰建材项目

综合判断，建筑业发展总体上仍处于重要战略机遇期，也面临着市场风险增多、发展速度放缓的严峻挑战。必须准确把握市场供需结构的重大变化，下决心转变依赖低成本要素驱动的粗放增长方式，增强改革意识、创新意识，不断适应新技术、新需求的建设能力调整及服务模式创新任务的需要。必须积极应对产业结构不合理、创新任务艰巨、优秀人才和优质劳动力供给不足等新挑战，着力在健全市场机制、推进建筑产业现代化、提升队伍素质、开拓国际市场上取得突破，切实转变发展方式，增强发展动力，努力实现建筑业的转型升级。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

统计数据显示，我国建材家居市场经过20多年的发展于2014年突破4万亿元，并保持稳定增长态势。2018年我国家居建材市场规模达到4.34万亿元，而到2019年的市场规模将进一步增长至4.43万亿元。

（二）项目选址 某经济示范区

舒兰市隶属于吉林省吉林市，位于吉林省的中北部，地理坐标北纬43°51′—44°38′、东经126°24′—127°45′。为吉林省辖县级市，委托吉林市代管。辖境南与吉林市龙潭区、蛟河市交界，西隔松花江与九台市相望，东北与黑龙江省五常市接壤。全市东西长105千米，南北宽77千米，总面积4557.05平方千米。总人口65.6万人（2012年），辖7个街道、10个镇、5个乡、1个省级经济开发区。2012年舒兰市实现生产总值185.5亿元。第一批国家农业可持续发展试验示范区。2018年9月，在第十六届中国国际粮油产品及设备技术展示交易会上，舒兰被授予“中国生态稻米之乡”。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积51772.54平方米（折合约77.62亩）。 （四）项目用地控制指标