新疆北新房产高层住宅小区 设计统一技术标准
⑴ 最小边净尺寸为：≦1.5m且≧3.3m，长宽比不宜大于1.8；大、中户型主（公）卫优先采用1800～2200mm的净宽，2500～3100mm的净长；次（主卧）卫优先采用1650～2000mm的净宽，2200～2600mm的净长。
⑵ 卫生间宜设置于建筑北侧；条件许可时，可考虑洗漱与如厕分开设置，淋浴与如厕分离。
⑶ 私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃。 ⑷ 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。
⑸ 防水:卫生间结构应下沉板100mm（详见结构设计中有关说明）。卫生间楼地面完成后门槛处标高应比其它室内地面面层低15～20mm。
⑹ 卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位。
⑺ 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设置于一开门就容易看到处。距墙边的距离不小于400mm。
⑻ 住宅内排水立管管径不得小于100mm；水平支管管径不宜小于75mm且长度不得超过3.2m。水平管底部距顶棚的高度宜控制在300～400mm之间。
⑼ 管线应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。
⑽ 用电插座选用防水防溅型距地高度1.5m。 ⑾ 强电配电箱不得位于卫生间的围护墙上。
⑿ 户内公用卫生间尽量设置前室。尤其应避免卫生间门正对进户门、厨房出入口或起居室（客厅）主座。
⒀ 狭小的主卧卫生间可考虑不设置长度大于1.5m的浴盆。公卫不设浴盆。 ⒁ 卫生间内受淋浴影响的墙面，其防水高度不应低于2000mm。 ⒂ 门洞处防水层铺出卫生间300～400mm。
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⒃ 各种卫生器具及地漏应有定位尺寸。 5、餐厅
⑴ 最小边净尺寸为：≦2.1m且≧4m，长宽比不宜大于2；大、中户型优先采用2400～2800mm的净宽。。
⑵ 餐厅宜设有可以靠墙摆放完整桌椅的阴角或长度大于2.2m的墙段。。 ⑶ 餐厅不应受油烟和污水困扰而影响使用。 ⑷ 厕所门及进户门不得正对餐厅。 6、玄关
⑴ 住宅套内入口处宜预留玄关的位置。玄关内应考虑衣帽镜、柜和存放鞋具的空间。
⑵ 玄关净宽（与进户门垂直方向）宜为1400～2000；玄关长宽比不大于1.5。 ⑶ 玄关内宜设置遥控式门铃和对讲机。对讲机距门边的距离控制在150～250之间，其下方可设置玄关灯开关。
7、储藏间
⑴ 储藏间宜设置于建筑北侧或内部。 ⑵ 储藏间根据户型布置灵活考虑。 8、楼梯间
⑴ 楼梯间应宽敞明亮。
⑵ 室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及竖向栏杆。室外用钢管扶手及钢筋栏杆。栏杆净距均不得大于105mm且不宜小于95mm。
⑶ 楼梯间任何部位的净宽均不得小于1150mm。 ⑷ 上下两跑楼梯梯段的净距为100mm。
⑸ 高层住宅室内公共楼梯踏步高度不得大于175mm，踏步宽度不得小于260mm；多层和低层住宅室内楼梯踏步高度不得大于170mm，踏步宽度不宜小于270mm。
⑹ 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱体嵌入墙120～140厚，箱体背面与住宅户内之间浇筑不少于50厚的细石混凝土。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
9、电梯间
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⑴ 电梯应选用适合搬运家具和残疾人乘坐的电梯并可直通地下车库。 ⑵ 设计应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。
⑶ 电梯前厅宜宽敞明亮。
⑷ 电梯机房门宜净宽1100，便于物业维修设备。 ⑸ 电梯间宜设置于建筑北侧或内部。
⑹ 电梯运行速度大于2.0m/s的，其井道上部宜设净空高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800的进出口。
⑺ 宜把消防（小电梯）电梯设计成无障碍电梯。 ⑻ 电梯轿厢净高不宜低于2.4m。 10、门厅（斗）或单元入口
⑴ 单元入口门洞尺寸不宜小于1800×3000，且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。门厅大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。
⑵ 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
⑶ 楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。
⑷ 各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
⑸ 首层入口门厅应设置采暖系统。 ㈤ 高层住宅楼层层高或构件净高
1、顶层净高：≦3.0m（若坡屋面最低处净高≦2.8m）。 2、标准层层高：≦3.0m。 3、首层层高：≦3.2m。
4、地下室层高：地下车库≦4.2m；当设置商业网点或立体机械停车库时，≦4.5m；戊类储物间时为2.19m。
5、设备间净高：≦2.4m。
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6、楼梯斜板、楼梯平台等最低处净高：≦2.3m。
7、走廊、电梯前室及首层门厅等公共部分的吊顶净高：≦2.5m。 8、任何部位的吊顶高度均不得低于2.3m。 ㈥ 高层住宅墙体（单位：mm）
1、主要承重结构墙体：地上为160～200厚钢筋混凝土剪力墙，地下为250～350厚钢筋混凝土墙。
2、外围护墙及分户墙：可采用蒸压加气混凝土砌块。 3、剪力墙内结构洞封堵：可采用蒸压加气混凝土砌块。 4、户内内隔墙：可采用蒸压加气混凝土砌块或轻质隔墙板。
5、厨房、卫生间内围护墙：120厚烧结多孔粘土砖下不低于300高同墙宽的现浇混凝土翻边。
6、墙内预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位尺寸；柱上留洞位置不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并绘制构造详图注明。
7、异型柱或斜墙：若起居厅与主卧室隔墙有异性柱或斜墙，宜保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙有异性柱或斜墙，宜保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙有异性柱或斜墙，宜保证主卧室墙面平整。
8、墙体保温：按照65%节能要求设置外墙外保温层并采取抗风、防裂措施。 9、外装饰：三层以下优先采用干挂石材，三层以上宜选择粘贴装饰复合一体板；颜色另详。
10、对于建筑物防潮层以下的墙体、长期处于浸水和化学侵蚀及干湿或冻融交替环境、作为承重墙体表面温度经常处于80以上（烟道等）的部位不得采用加气混凝土砌块。
㈦ 高层住宅门窗（单位：mm）
1、单元门：1800×3000钢制四防门带亮子和防盗护栏，应外开。 2、进户门：1200×2400钢制四防门，宜外开。 3、卧室门：1000×2400预留门洞。 4、厨房门：≦1000×2400预留门洞。
5、卫生间门：800～900×21000～2400预留门洞。
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