富顿项目商业定位及价格建议初步报告
心】同附近具有民俗特色的【七宝老街】一起，形成今古两貌、交相辉映的商业特色。
南段已投入使用的滑雪场一期及其配套设施目前经营状况良好，正在筹办的二期由滑冰场和会展中心组成，加上附近的体育公园，将是一个运动及展览的综合项目。
与此同时，七宝镇正在建设约为7万平方米的【七宝地铁广场】，以及10万平方米【七宝万科购物中心】等，由此进一步扩大七宝镇的商业规模，使七宝商业更为发达。 ? 乐购购物中心
6万平方米的【乐购Shopping Mall】位于七宝商圈核心的北侧，区域内主要交通线路均围绕其间。【乐购】属于台湾顶新企业旗下，1999年引入国内市场。初期建筑面积为3万平方米，乐购二
期、三期【星钻城未来家电广场】等工程将原【七宝商城】改建成一体化后，商业面积增加2万平方米，主要经营日用百货、家具、文化用品，包括了娱乐、餐饮、卖场、电器卖场、零售百货等各种业态，主要商家有：乐购、灿坤电器、星钻城、河畔百货、KFC、麦当劳、德克士、必胜客、来天华酒楼、和记小菜等。这些与原有的乐购超市连在一起，铸成七宝镇繁华中心。
【乐购Shopping Mall】至今日均营业额达200万元，最高日营业额过700万，
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其影响已经超出了七宝的范围，辐射到了周边10公里范围内城镇，人气极旺。 ? 七宝龙城购物中心 【七宝龙城购物中心】总共商业28万平方米，分为三期来开发。
一期8.3万平方米,包括【巴黎春天百货】、餐饮街、休闲娱乐城、书城, 其中有欧特利品牌折
扣直销中心。一期体量接近【南方商城】总规模。
二期61，000平方米包括超大餐饮、娱乐航母城、国际电影城和家电家具城。三期13.6万平方米包括国际名牌工厂直营城、艺文新天地等。 规划共有汽车位1500个，自行车、电动车位5000个以上。
该项目的面世初期,引起了多方关注,业内人士均一致看好其未来发展,认为随着今后上海西南地区的商业竞争激烈化，该项目的优势会进一步得到体现，规模化、国际化的运作将其迅速取代乐购成为西南地区的购物中心。
一期目前在经营上遭遇了瓶颈,主要暴露为选址偏离商业中心、商业定位重叠、交通组织欠缺等问题。导致客流导入严重不足。
【七宝龙城购物中心】现阶段在与【乐购Shopping Mall】的竞争中渐渐落于下风。但以长远眼光来看，作为大型的商业项目,进入市场初始阶段是需要一定的培育期,其业态业种也需要做阶段性的调整。从整体规划角度分析,该项目还是具有前瞻性的。相信随着二、三期的建成,终会将其打造成真正的Shopping Mall。
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目前三大商业板块经营面积比较龙城购物中心86420九亭目前七宝乐购龙城购物中心九亭目前七宝乐购商业体量（万平方米）
竞争力综合比较
指标 项目 交通 通达性 一般 目标 消费群 中低层 定位 潜力 综合评估 需要引入 新业态 九亭镇 目前较差 定位准确， 经营火爆 定位较好， 业种业态调整中 一般 乐购购物中心 较好 中低层 经营状况好，未一般 来发展受龙城威胁大 较大 未来最具潜力的商业项目 七宝龙城购物中心 很好 中高层 小结：
总体来看，目前七宝地区的商业竞争已经相当激烈。根据规划，未来的七宝镇将成为北京至上海高速铁路的终点站，并开设4条地铁通往上海各地区。通过近几年的发展，七宝地区内已开业商业面积超过30万平米，加上在建及规划中的商业项目，未来商业面积将超过60万平米,整体商业趋于饱和状态。这样的商业规模,如仅仅依靠当地消费群体去消化显然不可能,因此就需要引入周边区域乃至上海市的客源来解决、消化，而如九亭等区域就属于其辐射范围，并且从目前
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九亭本地居民的消费习惯来看，已经将七宝商圈作为消费购物的第一选择，除“油盐酱醋”等最基本的日常生活消费外，其余均习惯前往七宝，而七宝庞大的商业体量、齐全的商品种类、热闹的商业氛围，也是对区域内居民生活休闲和消费购物最大的吸引力。待轨道交通9号线建成后，其辐射能力必然将进一步增强，使七宝成为上海西区最具有影响力的区域商业中心之一。
而本案虽在行政上属于松江，但地理位置上紧邻七宝商圈，因此完全受其辐射和影响。从今后的长远可持续发展来看, 本案的商业特性应该是：
错位经营定位，填补消费空白。
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