肥东普洛斯物流园区可研报告 - 图文

肥东普洛斯仓储设施有限公司

普洛斯肥东物流园项目

可行性研究报告

安徽省工业工程设计院 二零一三年一月

目 录

第一章 总 论 .......................................................................................................................................... 1 一、项目背景与概况 .......................................................................................................................... 1 二、可行性研究报告编制依据及研究范围 ...................................................................................... 8 三、结论与建议 .................................................................................................................................. 9 第二章 项目建设背景及必要性 .......................................................................................................... 11 一、项目建设背景 ............................................................................................................................ 11 二、项目建设的必要性 .................................................................................................................... 12 第三章 建设条件分析 .......................................................................................................................... 15 一、项目区域概况 ............................................................................................................................ 15 二、项目选址及建设条件 ................................................................................................................ 16 三、投资条件分析 ............................................................................................................................ 19 第四章 建设方案 .................................................................................................................................. 24 一、指导思想与原则 ........................................................................................................................ 24 二、项目总体规划方案 .................................................................................................................... 24 三、建设设计方案 ............................................................................................................................ 27 四、主要工艺设备 ............................................................................................................................ 30 五、公共工程 .................................................................................................................................... 34 第五章 节 能 ........................................................................................................................................ 42 一、设计依据 .................................................................................................................................... 42 二、节能措施 .................................................................................................................................... 42 第六章 环境保护与消防 ...................................................................................................................... 46 一、环境保护 .................................................................................................................................... 46 二、消防 ............................................................................................................................................ 48 第七章 职业安全卫生 .......................................................................................................................... 51 一、概述 ............................................................................................................................................ 51 二、总图布置及厂内运输安全 ........................................................................................................ 51 三、各种有害因素的防治和采取的措施 ........................................................................................ 51 第八章 组织机构与人力资源配置 ...................................................................................................... 53 一、组织机构 .................................................................................................................................... 53 二、人力资源配置 ............................................................................................................................ 55 三、项目管理 .................................................................................................................................... 56 四、人员培训 .................................................................................................................................... 57 第九章 项目建设进度安排及工程招投标方案 .................................................................................. 60 一、项目建设进度安排 .................................................................................................................... 60 二、招投标 ........................................................................................................................................ 60

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第十章 投资估算与资金筹措 .............................................................................................................. 66 一、投资估算 .................................................................................................................................... 66 二、资金筹措 .................................................................................................................................... 68 第十一章 财务评价 .............................................................................................................................. 69 一、评价原则、依据及参数 ............................................................................................................ 69 二、营业收入、税金及附加估算 .................................................................................................... 69 三、成本估算 .................................................................................................................................... 70 四、财务效益分析 ............................................................................................................................ 71 五、盈亏平衡分析 ............................................................................................................................ 72 第十二章 社会评价 .............................................................................................................................. 74 一、项目对社会的影响分析 ............................................................................................................ 74 二、项目与所在地区互适性分析 .................................................................................................... 74 三、社会风险分析 ............................................................................................................................ 75 四、社会评价结论 ............................................................................................................................ 75 第十三章 风险分析 .............................................................................................................................. 76 一、项目主要风险识别 .................................................................................................................... 76 二、风险程度分析 ............................................................................................................................ 77 三、防范风险对策 ............................................................................................................................ 78 第十四章 研究结论与建议 .................................................................................................................. 79 一、结论 ............................................................................................................................................ 79 二、建议 ............................................................................................................................................ 79

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第一章 总 论

一、项目背景与概况

1.项目提要

（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目 （2）项目性质：新建

（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司 （4）项目负责人：郑光斌 （5）项目建设期：1年

（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。

（7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.96亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑密度60.82%。

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