2015年1—3季度龙岩房地产市场运行情况分析（协会）

2015年1-3季度

龙岩房地产市场运行情况分析

2015年10月9日

2015年，中央和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政，促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放。从3月下旬开始，市场逐渐回暖，销量持续增长，而房价却未见明显上涨，出现了久违的“量升价稳”的良好局面。第三季度以来，商品房销售量环比小幅回落，房价略有上升。市场库存量、特别是商业地产库存量仍然较大，去化周期长，房企资金紧张，经营困难。

一、市场运行主要指标完成情况

1.房地产开发投资情况：预计1-3季度全市完成房地产开发投资116.5亿元，同比减少25.38%，其中中心城市完成85.7亿元，同比减少26.27%。三季度全市完成投资34.36亿元，环比二季度减少8.2%，其中中心城市完成24.81亿元，环比二季度减少0.04%。预计2015年全市完成房地产开发投资148亿元，同比减少30.22%，其中中心城市完成110亿元，同比减少29.21%。

开发投资下滑的主要原因是受库存量大、占用资金较多的影响，房地产开发企业普遍资金紧张，放缓在建项目的建设进度；同时，去年我市房地产开发投资量高达212.09亿元，要在此基数上维持增长较困难。

2.市场交易情况：

（1）商品房销售情况：预计1-3季度全市销售商品房

186.89万㎡，同比增加67.34%，销售商品住房160.69万㎡（合14917套），同比增加76.5%。其中中心城市销售商品房126.68万㎡，同比增加124.81%，销售商品住房110.83万㎡（合10156套），同比增加154.84%。预计2015年全市销售商品房228.89万㎡，同比增加23.62%，销售商品住房196.69万㎡（合18281套），同比增加28.63%。其中中心城市销售商品房150.68万㎡，同比增加40.13%，销售商品住房131.83万㎡（合12083套），同比增加50.8%。

三季度全市销售商品房62.84万㎡，环比二季度减少23.22%，销售商品住房54.16万㎡（合4858套），环比二季度减少23.12%；其中中心城市销售商品房43.08万㎡，环比二季度减少30.08%，销售商品住房37.72万㎡（合3312套），环比二季度减少28.7%。

（2）二手房交易情况：预计1-3季度全市交易二手房91.14万㎡，同比增加59.53%，交易二手住房67.18万㎡（合6092套），同比增加65.75%。其中：中心城市交易二手房41.63万㎡，同比增加75.36%；交易二手住房31.73万㎡（合3398套），同比增加98.69%。预计2015年全市交易二手房115.14万㎡，同比增加41.43%，交易二手住房88.18万㎡（合8001套），同比增加50.92%。其中：中心城市交易二手房54.23万㎡，同比增加55.74%；交易二手住房41.63万㎡（合4440套），同比增加68.27%。

三季度全市交易二手房30.62万㎡，环比二季度减少16.48%，交易二手住房24.64万㎡（合2258套），环比二季度减少4.94%；其中中心城市交易二手房15.02万㎡，环比

二季度减少4.03%，交易二手住房11.22万㎡（合1190套），环比二季度减少14.29%。

三季度销售量环比二季度减少的主要原因：一是新推楼盘减少，特别是保障性住房和限价房新推出楼盘减少。据统计，三季度全市批准预售商品房70.86万㎡，环比二季度减少21.28%，批准预售商品住房57.73万㎡（合5639套），环比二季度减少11.81%。其中，三季度中心城市批准预售商品房42.86万㎡，环比二季度减少47.39%，批准预售商品住房35.37万㎡（合3586套），环比二季度减少40.58%；二是我市出台的购买首套商品房契税“即征即奖”政策于9月9日到期，该优惠政策是否延期还未明朗，致使一部分购房者又陷入观望，影响了一定的销售量。

3.房价情况

（1）商品房销售价格情况：1-3季度全市商品房均价为5514元/㎡，同比下降5.53%，商品住房均价为5636元/㎡，同比上升1.59%。其中中心城市商品房均价为5966元/㎡，同比下降11.59%，商品住房均价为6174元/㎡，同比下降6.72%。三季度全市商品房均价5939元/㎡，环比二季度上升10.25%，商品住房均价6074元/㎡，环比二季度上升10.34%。其中三季度中心城市商品房均价6585元/㎡，环比二季度上升17.53%，商品住房均价6775元/㎡，环比二季度上升16.05%。

（2）二手房交易价格情况：1-3季度全市二手房均价为3232元/㎡，同比上升9.01%，二手住房均价为2817元/㎡，同比上升3.71%。其中中心城市二手房均价为4235元/㎡，

同比上升0.05%，二手住房均价为3477元/㎡，同比上升3.08%。三季度全市二手房均价为3249元/㎡，环比二季度下降8.66%，二手住房均价为2651元/㎡，环比二季度下降8.74 %。其中三季度中心城市二手房均价为4302元/㎡，环比二季度下降8.6%，二手住房均价为3194元/㎡，环比二季度下降11.28%。

4.批准预售情况：1-3季度全市批准预售商品房面积200.1万㎡，同比减少25.26%，批准预售商品住房面积148.67万㎡（合13500套），同比减少25.64%。其中中心城市批准预售商品房面积145.74万㎡，同比减少1.78%，批准预售商品住房面积110.92万㎡（合9963套），同比增加1.25%。

二、当前市场存在的突出问题 1.去库存压力仍然较大。

截至9月末，全市已批准预售未售出的商品房面积566.46万㎡，同比增加5.2%，商品住房280.21万㎡（合25781套），同比减少6.4%，其中中心城市商品房351.91万㎡，同比增加6.68%，商品住房161.03万㎡（合14230套），同比减少4.87%。

根据2014年商品房、商品住房月均销售面积计算去库存期。截至9月末，已批准预售未售出的商品房去库存期为个月，商品住房22个月。去库存期超过正常的12-15个月，全市商品房37个月，商品住房22个月，中心城市商品房39个月，商品住房22个月。去库存期超过正常的12-15个月，去库存压力较大，仍然是今后工作的主旋律。

2.商业地产滞销，供过于求现象突出。