设施，步行5-10min即可到达。主要车行、人行出入口与万寿路和北面的万寿支路相接。车行出入口在万寿路和万寿支路上分别开口与市政道路相接，在西面进入地下车库。整个小区内部道路能够合理的人车分流。市政道路基础条件相对成熟，周边有公共交通车停靠点以及停车设施设计，使项目的交通便利。
4）地下空间利用方案：地下设置3层停车库，面积为：10995.08 m2；充分利用地下空间，地下建筑与用地面积比为211.24%。
项目场地内采用了大量的透水地面(透水混凝土及透水砖)，架空绿化，实土绿化，场地采用植草砖，可做功能变化，平时用作集会场地。
5）建筑的公共性、共享性：
（1）建筑内部的商铺可对外出租，对外开放营业。
（2) 建筑周边有便利的公共服务设施，周边建筑集会议、展览、娱乐、购物一体，联合建设时已配套辅助设施设备共同使用、资源共享；建筑向社会公众提供开放的公共空间。
（3）建筑周边绿地、休息设施向周边市民开放，在后期物业管理中实行错时向公众开放的管理办法。
6）建筑物理环境设计
（1）建筑风环境设计：重庆的冬季、夏季地风风向分别是北风和西北风，全年主要风向是西北风。项目总平面设计主要考虑过渡季、夏季自然通风，且避免局部风速过大影响室外行走舒适。
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（2）、本项目结合夹在城市干道的方形用地，满足退距要求后形成塔楼加商业裙楼的布局，,在夏季及过渡季节主导风为西北风，有利于场地空气流通，达到改善空气环境的目的,减少冬季风对建筑的影响，保证夏季和过渡季节的良好通风，为建筑微气候创造了良好的环境。建筑主要功能房间为商业、办公房、客房设置。在过渡季典型工况下，90%的主要功能房间的平均自然通风换气次数不应低于2次/h，自然通风的各主要功能房间可开启外窗净面积满足房间地板面积4%的要求。
(详见节能报告《公共建筑规定性指标计算报告书附件1》及建筑模型)，无外窗的各主要功能房间，设置机械通风系统，换气量为2次/h。
7）建筑视野与光环境设计：
（1）、合理设计建筑体形、朝向、楼距、平面和窗墙面积比，建筑楼距满足《重庆市城市规划管理技术规定》，多数主要功能房间都能通过地面以上0.80m~2.3~高度处的玻璃窗看到室外自然环境，没有构筑物或者造成明显视线干扰。
（2）、严格控制室外景观照明安装功率，照度设计值低于100lx。室外景观照明运行时
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间为19:00~21:00，冬夏季因日落时间不同而略有差异，严格控制室外照明运行时间。对于建筑室内照明，考虑采用内遮阳帘等措施，防止室内灯光外溢。1）、合理设计建筑体形、朝向、楼距、平面和窗墙面积比，建筑楼距满足《重庆市城市规划管理技术规定》，多数主要功能房间外窗无视线干扰。
（3）、建筑外窗采用(6高透光Low-E+9A+6透明)采光良好。
（4）、《建筑采光设计标准》GB50033-2013中，重庆市光气候分区为V类地区，主要功能为办公楼、旅馆，办公楼采光等级为III, 光采光系数标准值为3.0；室内天然光照度标准值为450lx;，采光系数为0.2X1.2=0.24；旅馆中，主要功能房间为客房（大堂、客房、餐厅、健身房）采光等级为IV，采光系数标准值为2，室内天然采光照度标准值300(LX)， 采光系数为1/6X1.2=0.20；会议室采光等级为III，采光系数标准值为3.0，室内天然采光照度标准值450(LX)，采光系数为0.2X1.2=0.24；
走道、楼梯间、卫生间采光等级为V, 采光系数标准值为1，室内天然采光照度标准值150(LX)， 采光系数为0.2X1.2=0.24；
光气候系数K值为1.2，室外天然光设计照度值ES12000lx。商业无采光要求。 办公楼3200mm层为最不利层，其各功能房间对应窗地比面积如下：
窗地面积比统计表
房间编号 1 2 3 4 采光等级 III III III III 外窗面积A1（m2） 5.46 4.095 18.174 3.96 房间地面面积A2（m2） 17.52 18.46 31.27 19.13 A1/A2(%) 0.31 0.22 0.29 0.20 窗地比限值 1/5 1/5 1/5 1/5 1/5 5 III 3.96 13.66 0.28 办公建筑75%以上面积的窗地面积比＞1/5，采光不低于采光等级III级的采光标准值。
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旅馆中，主要功能房间为客房（大堂、客房、餐厅、健身房）、2个会议室其窗地比面积如果下表
窗地面积比统计表
房间编号 1 2 3 4 5 6 采光等级 IV IV IV IV III(会议室) III(会议室) 外窗面积A1（m） 7.59 3.96 4.86 3.63 7.95 3.15 2房间地面面积A2（m） 21.35 21.8 23.49 21.64 57.7 44.54 2窗地比限A1/A2(%) 0.35 0.18 0.21 0.168 0.138 0.07 值 1/6 1/6 1/6 1/6 1/5 1/5 旅馆建筑中，主要功能房间75%以上面积的窗地面积比＞1/6，采光不低于采光等级IV级的采光标准值。
项目主要功能房间75%以上的面积采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。
8）建筑声环境设计：
本项目建筑主要功能为旅馆、办公楼、和商铺，各功能房间均应满足对应的噪声等级要求，其噪声等级要求如下表：
旅馆充许噪音等级表
充许噪音等级（A声级，dB） 房间名称 特级 昼间 夜间 昼间 一级 夜间 昼间 二级 夜间 ≤35 ≤30 ≤40 ≤35 ≤45 ≤40 办公室、会议室 ≤40 ≤45 ≤45 多用途厅 ≤40 ≤45 ≤50 餐厅、宴会厅 ≤45 ≤50 ≤55 注：旅馆为三星级旅馆，声学指标等级为一级。昼间充许噪音为35 dB，满足低限要求和客房 高要求标准的平均数值小于37.5 dB要求，夜间充许噪音为30 dB，满足低限要求和高要求标准的平均数值小于等于32.5 dB.
旅馆建筑中：客房之间的隔墙或楼板、客房与走廊之间的隔墙、客房外墙（含窗）的空气隔声性能，应符合下表要求：
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客房墙、楼板、空气隔声标准
构建名称 客房之间的隔墙、楼板 空气声隔声单值评价量+频谱修正量 特级 一级 （dB） （dB） 二级 （dB） 计权隔声量+粉红噪声>50 >45 >40 频谱修正量Rw+C 计权隔声量+粉红噪声>45 >45 客房与走廊之间的隔墙 >40 频谱修正量Rw+C 计权隔声量+粉红噪声客房外墙（含外墙） >40 >35 >30 频谱修正量Rw+C 客房之间的隔墙、楼板隔声为50（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于47.5 dB要求，客房与走廊之间的隔墙隔声为50（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于45 dB要求，客房外墙（含外墙）隔声为45（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于37.5 dB要求.
客房之间、走廊与客房之间及室外与客房之间的空气隔声标准
房间名称 空气声隔声单值评价量+频谱修正量 特级 一级 （dB） （dB） 二级 （dB） 计权标准化声压级差+客房之间 粉红噪声频谱修正量≥50 ≥45 ≥40 Dnt,w+C 计权标准化声压级差+客房与走廊之间 粉红噪声频谱修正量≥40 ≥40 ≥35 Dnt,w+C 计权标准化声压级差+室外与客房 交通噪声频谱修正量≥40 ≥35 ≥30 Dnt,w+Ctr 客房之间的空气隔声标准50（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于47.5 dB要求，客房与走廊之间的空气隔声标准为45（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于40 dB要求，室外与客房的空气隔声标准隔声为40（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于37.5 dB要求.
客房外窗与客房门的空气隔声标准：
构建名称 客房外窗 空气声隔声单值评价量+频谱修正量 特级 一级 （dB） （dB） 二级 （dB） 计权隔声量+交通噪声≥35 ≥30 ≥25 频谱修正量Rw+Ctr 计权隔声量+粉红噪声客房门 ≥30 ≥25 ≥20 频谱修正量Rw+C 客房外窗的空气隔声为35（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于32.5dB要求， 客房门的空气隔声为30（dB），满足低限要求和高要求标准的平均数值大于27.5dB要求，
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