房地产项目开发成本经济测算[详细]

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)

一、基本情况

宗地面积:28亩,18666.7平米.

其中含代征路2.92亩,1946.7平米; 净用地面积:25.08亩,16720平米;

二、经济技术指标

基本经济技术指标 1 2 3 4 其中 规划总用地面积 规划总建筑面积 住宅面积 商业建筑面积 容积率 车位 16720.1 83600.4 73600.4 10000 5 200 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个

三、成本情况 (一)土地成本

土地费用 征地费用(对方条件,可详谈) 出让金 合计 30000000 50400000 80400000 其中征地费用3000万元,土地变性费用按每亩180万元计算.

(二)建安成本

根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》(1999),结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元,单方造价指标如下表:

住宅 费用名称 主体工程 水电安装工程 取费标准 1600 220 建安工程费 单位 估算基础 元/㎡ 元/㎡ 住宅面积 住宅面积 面积 73600.4 73600.4 金额 117760640 16192088

消防工程 电 梯 智能化工程 供热工程 外墙装修 主体工程 水电安装工程 消防工程 供热工程 商业部分 外墙装修 80 110 60 75 200 1650 220 150 70 300 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 住宅面积 住宅面积 住宅面积 住宅面积 住宅面积 商业建面 商业建面 商业建面 商业建面 商业建面 73600.4 73600.4 73600.4 73600.4 73600.4 10000 10000 10000 10000 10000 5888032 8096044 4416024 5520030 14720080 16500000 2200000 1500000 700000 3000000 合计 83600.4 196492938

(三)前期工程

前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等.共计34965853元.

根据国家计委(现国家发展与改革委员会)与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》,并考虑城建统一征收费及其他费用(见下表):