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(3)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入18000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。
(4)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用(不含印花税)900万元。 (说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%) 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额为()万元。
A．1860 B．1936 C．1420 D．2212.5
答案：D
[解析] 征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额
单选题
9、纳税人是自然人的，转让房地产需要缴纳土地增值税时，如果房屋坐落地与其居住所在地不一致，纳税地点应选择在()。
A．居住所在地 B．房地产坐落地 C．生产经营所在地 D．由当地税务机关确定
答案：B
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[解析] 纳税人是自然人的，当纳税人转让的房地产的坐落地与其居住所在地同在一地时，可在其住所所在地税务机关申报纳税；如果转让的房地产坐落地与其居住所在地不在一地时，则在房地产坐落地的税务机关申报纳税。
单选题
10、某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额()万元。
A．2107.5 B．2017 C．2114 D．2400.56
答案：C
[解析] (1)转让行为应缴纳营业税=10000×5%=500(万元)
单选题
11、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征()。
A．土地增值税 B．印花税 C．个人所得税 D．营业税
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答案：C
本题考核的是个人所得税的征收规定。对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。
单选题
12、某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2009年4月底B栋房产租赁到期。自2009年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业2009年应缴纳房产税()万元。
A．15.04 B．16.32 C．18.24 D．22.72
答案：A
[解析] 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，A栋房产应纳房产税=1200×(1-20%)×1.2%×4/12=3.84(万元)，B栋房产应纳房产税=10×12%×4+1000×(1-20%)×1.2%×8/12=11.2(万元)，该企业2009年应纳房产税=3.84+11.2=15.04(万元)。
单选题
13、某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售，销售收入1000万元，支付的地价款为80万元，开发成本为320万元，该公司支付该项工程的银行借款利息为45万元，并根据税法规定缴纳了营业税、城建税(7%)、教育费附加和印花税。该地方规定，借款利息能够按开发项目计算分摊并提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用最高扣除额为5%，借款利息不能按开发项目计算分摊或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用最高扣除额为10%。
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同时转让一栋旧办公楼，经评估，建造同样的房子需1000万元。房子7成新，按2000万元出售，并根据税法规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。 根据所给资料，依据土地增值税的有关规定，回答下列相关问题： 销售普通标准住宅应纳土地增值税税率为()。
A．免税 B．121万元 C．130万元 D．166万元
答案：C
(1)销售普通标准住宅的土地增值额占扣除项目金额比率=400÷600=66.67%
单选题
14、赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值20万元的房产于2004年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元，赵某当年应缴纳的房产税为()。
A．288元 B．576元 C．840元 D．864元
答案：A
[解析] 个人所有非营业用房免征房产税，原值60万元的房产供自己及家人居住的用房是免房产税的，另外一处，也只就其出租期间缴纳房产税；出租后仍用于居住的，减按4%税率征收。 应缴纳房产税＝1200×4%×6＝288(元)
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单选题
15、在行政诉讼案件的审理中，下列有关是否可适用调解方式结案的说法，错误的是：
A．人民法院审理行政案件不适用调解
B．某些行政案件可以调解方式结案，某些行政案件则不可
C．人民法院审理行政案件基本不适用调解，但若涉及行政赔偿诉讼则可以调解 D．人民法院审理行政案件基本不适用调解，但如果行政案件附带民事诉讼，则附带民事诉讼案件可以调解
答案：B
[考点] 行政诉讼案件中的调解适用
单选题
16、下列各项中，不属于土地增值税的征税范围是()。
A．取得国有土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 B．存量房地产的买卖
C．将房地产转让到所投资、联营的企业中 D．房地产的继承
答案：D
[解析] 房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。
单选题
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