一、 标的项目 （一） 项目基本情况 1、 项目现状
富绅商业中心（青浦新城六号地块）目前已经竣工并办理好了大产证（沪房地青子（2014）第003634号），产权面积118409.19平方米，为现房项目，是青浦新城内集商业、办公为一体的综合性、国际性的新城地标建筑群，整体设计优质，全玻幕墙，包括了地下大型超市（家乐福已经开业），地上1-3以商铺为主的休闲商业，以及两幢23层LOFT高层酒店式办公楼，LOFT平均户型面积在50-60平米之间，LOFT4.5米挑高并做复式精装修，统一物业管理。
本项目用地位于青浦新城中片，中片是青浦新城腾飞的心脏与建设的先导与展示窗口。周边分布150万平方米十多个住宅小区，医疗、学校、齐全，交通方便且快捷，完全适合建设一个商业中心。
从项目产品定位来看，本地块将是新城区的商业中心，根据青浦新城整体规划发展前景，本方案设计极力使商业、休闲空间尺度和办公建筑规模成比例协调，与都市城市建筑、人文相融合。建筑体型设计、商业业态规划、景观设计和空间氛围勾勒出一幅美好画面:购物空间有开有合，休闲空间生态宜人，在三维空间中解构商业与办公并存的综合地产，尺规图距的店铺排布错落有致，人流物流动态延伸。作为新建区域的商业中心集聚人气、汇聚组织人流形成浓厚商业氛围是定位的首要，故本项目拟采用大业态，汇聚人气，形成活力，培育市场。并综合周边夏阳湖、博物馆、菘泽广场等因素，建设一个现代建筑形态的集休闲、办公、
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文化、娱乐、购物为一体的商业休闲综合体。 1) 项目地理位置
上海富绅中心商业中心（青浦新城6号地块）项目位于青浦区新城区青舟路以北，公园路以南，华浦路以东，华民路以西。是位于青浦CBD商务核心区，周边有崧泽广场，青浦博物馆，青浦规划局、青浦第一大湖夏阳湖、中山院、西面为富绅国际商业中心。以及东南方的五星级大酒店（皇冠大酒店），青浦教育局，青浦高级中学，检察院，创业中心，一条马路之隔。西面是电信大楼，广播电台，湘浦海鲜大酒楼。北面是吉富绅花园，2手房均价在2万。
项目往上海市主干道沪青平、A9、A30到市区各处非常方便，距离青浦区政府不到1千米，离虹桥机场和高铁站10分钟车程，在建上海轨交17号线从项目北面穿过，区位图如下：
所处区域属于配套设施和住宅及人口较集中区，汇集了佳乐苑、公园大观吉富绅花园、宜达新居、仁恒运杰河滨花园、帕缇欧香苑等楼盘（见下图），人口集聚对商业的支持强；项目边上有博物馆以及医院、体育场、行政中心等。
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2) 土地取得方式
2006年，云屹茂置业通过和政府的招商合作合法获得青浦新城6号地块，土地费用共计23418772元。土地出让金契税拆迁安置补偿费用等已全部缴清。
单位：万元
已缴金额 615 25.5 61.5 1435 204.8052 3 / 34
1.土地成本 2.滞纳金 3.绿化补偿 4.契税等税金 5.拆迁补偿 6、房地产权属未缴金额 合计 615 25.5 61.5 1435 204.8052 登记费 7、其他 合计 楼面地价 0.072 2341.8772 195元/平米 0.072 2341.8772 195元/平米 3) 政府批复文件如下：
项目目前已经结顶竣工，取得房地产权证（沪房地青子（2014）第003634号）。政府批复文件齐全。取得用地规划许可证以及工程规划许可证（沪青建（2010）FA31011820102021以及变更1-9），其中地上计容建筑总面积为58957.02 平米，不计容地上面积51.17平方米，地下建筑总面积60980平米，绿化率≥20%。也取得商品房销售备案证明（青浦房管（2014）第20140066、97、55号）。 4) 证照取得情况
截止本尽调报告出具之日，项目已取得五证，具体情况如下：
证照名称 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 房地产权证 证照号 沪青地（2007）18070730E00961 沪青建（2010）FA31011820102021以及变更1-9 0901QP0042D01/310118200912160701 沪房地青子（2014）第003634号 取得时间 2007.7.25 -2013.10.30 2010.9.20 2014.3.24 5) 目前项目进度情况
项目已经竣工结顶并取得房地产权证。 6) 项目现场及周边图
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