②工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准。
③国家公布的消耗指标和有关节能规定。 5、节能措施
①按《工业企业照明设计标准（jj34—79）》合理规定照度，照明高度、节约用电。 ②选用节能变压器。 第五章组织结构和劳动定员 一、组织机构
本组织实行总经理负责制，总经理全面负责汽车运转站的运作和经营业务，下设办公室、企业管理部、财会部。 二、劳动定员
汽车运转站每年按365天计算 企业劳动定员为10人 三、人员培训
本企业招聘人员均需达到高中以上文化水平，人员均需培训相关知识持证上岗，确保一流的管理，一流的服务。 第六章建设工期
该项目建设工期计划从xx年度初开始，工期20个月，xx年底竣工并投入使用。
第七章投资估算与资金筹措 一、估算依据
1、**省建筑工程综合估算定额。
2、地方材料价格以**县现有市场价格为基础计算。 3、设备及安装工程按有关制造厂家提供的报价或估价。 二、投资估算
1、土地征用费用：每亩3万元，包括土地补偿费、 置费、麦亩赔偿费及税金配套费等。 2、建安工程费
3、可研勘察设计费以建安工程的3%计。 4、工程监理费为建安工程的2%计。 5、基本预备费取3%计。
本项目固定资产投资估算为500万元。 三、资金筹措
资金拼盘方案和资金：采用股份合作制，国有资金占股份51%，非国有资金占49%，资金由交通局、**客运汽车站出资51%，其余向私营企业或个人筹资。 第八章财务分析 一、项目投资估算： 总投资500万元 土地征收费175万元 其他手续费5万元 建筑160万元 装修160万元
二、年收入及税收估算：
1、本汽车转运站年营业纯收入15万元，便利店租金5万元；二层办公室租金5万元；三层宾馆等场所租金8万元。
2、货车停车场年收入3万元；车辆修理所年收入5万元；洗车场租金2万元。
合计年收入43万元。 三、营业税及附加：
1、营业税：按年营业收入额的5%计算。 2、城市建设维护费：按营业税的7%计算。 3、教育附加费：按营业税的3%计算。
4、基础设施建设附加费：按营业税的3.5%计算。 5、社会事业发展费：按营业税的4%计算。 四、总成本估算
1、工资福利费：企业管理人员按10人计，每月每人800元，年工资福利费为9.6万元。
2、水电通讯费：店内的用户自己承担，本次计算的仅是汽车运转站所消耗的水电通讯费，为1.2万元。
3、修理费：按折旧额的10%计提（包括无形资产和递延资产）。 4、折旧和摊销：按照有关规定土建折旧按30年期，折旧残值率5%，设备按12年期折旧，残值率取5%，无形资产摊销按10年期，递延资产摊销为5年期。 五、财务经济指标
本项目财务分析计算期采取12年，本项目的全部投资静态回收内部收益率为8.2%。 六、社会效益
该综合大楼建成后将会有良好的经济效益和社会效益，吸引本地和外围乡镇投资经营，同时极大地改善**投资环境，形成规模优势和区位优势，同时拓宽了**地区富余劳动力的就业门路，具有较好的社会效益。 第九章结论
综上所分析，本项目作为社会公益性项目，虽然该项目前期投入较大，但符合国家鼓励、扶持政策，因此政府在税费和资金方面给予一定的支持，本镇是**县**地区经济快速发展的中心镇，市场前景较好。财务内部收益率达到8.2%，每年纯利润达40万元以上。
内容仅供参考
相关推荐：
loading