住宅房地产抵押价值评估报告

房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602

室住宅房地产抵押价值评估

委 托 方：赵树友先生 估 价 方：* 估 价 人 员: * *

估价作业日期：2009年4月13日——2009年4月15日 估价报告编号：京房*（综）估字（2009）第SG04089号

目 录

一、致委托方函 2 二、估价师声明 3 三、估价的假设和限制条件 4 北京市大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室房地产价格评估

四、估价结果报告 5 （一）、估价双方情况 5 （二）、估价对象概况 5 （三）、估价目的 8 （四）、估价时点 8 （五）、价值定义 8 （六）、估价原则及估价依据 8 （七）、估价方法 9 （八）、估价结果 10 五、房地产估价技术报告 12 （一）、个别因素及区域因素分析 12 （二）、市场背景分析 13 （三）、最高最佳使用分析 14 （四）、变现能力分析 15 （五）估价方法选用 15 （六）估价测算过程及估价结论 15 六、附件 23

致 委 托 方 函

赵树友先生：

受贵方委托，我公司对您购买的孙井辉先生原有的位于大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室的房地产进行了房地产抵押价值评

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北京市大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室房地产价格评估

估，为委托方向银行办理房地产抵押贷款提供房地产抵押市场价值参考。 估价对象：建筑面积107.11平方米，户型结构为三室一厅一卫，设计用途为住宅。

估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照房地产估价程序，选用适宜的估价方法，在认真分析现有资料并综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过仔细测算，最终确定估价对象大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室住宅于估价时点2009年4月13日的抵押价值为：63.24万元, 人民币大写：陆拾叁万贰仟肆佰元整，单位建筑面积价格为5904元/平方米。

详细的估价过程及有关说明见《估价结果报告》和《估价技术报告》。 顺致

商祺!

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法定代表人：

二零零九年四月十五日

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北京市大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室房地产价格评估

估 价 师 声 明

我们郑重声明

1、 我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本评估报告只用于借款人向银行申请贷款时供贷款行参考使用，其评估结果的有效期为壹年（但在市场状况变化很大时，贷款行有权要求重新评估）

3、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论、但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系、也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。

5、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。

6、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价人员对估价对象的实地查勘仅限于外观及使用状况的一般性查看，不进行结构性测试，故不能确定其内部缺损。 7、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

8、本估价报告使用范围仅服务于委托方的估价目的。未经本公司书面同意, 本报告全文或部分内容均不得向第三者提供。

9、本公司不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。 中国注册房地产估价师：*

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