本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等， 根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理， 排放要求。详见第七章。
146 劳动定员
本项目劳动定员 1200人，其中管理人员 71人，技术人员106 人，工人973人，服务人员 50人。详见第九章。
147
总投资
使之达到国家的
项目总投资为 122963.98万元，其中固定资产投资 121954.67 万元
（含建设期利息 6030.00万元），铺底流动资金1009.31万元。详 见第十
二章。
1.4.8
项目实施进度计划
根据建设规模和资金筹措方案， 本项目计划在5年内建成。详见 第十章。
1.4.9 序号 1 2 3 指 年交易量 总建筑面积 总资金 标 单位 亿元 2 主要技术经济指标 备注 数量 80 m 732089.5 万元 125319. 02 3.1 固定资产投资 万元 万元 万元 121954. 67 其中:建设期利息 3.2 流动资金 6030.00 3364.35 4 总投资 万元 122963. 98 4.1 固定资产投资 4.2 铺底流动资金 5 资金筹措 万元 万元 万元 121954. 67 1009.31 125319. 02 5.1 自有资金 万元 万元 万元 82963.9 8 其中：用于流动资金 1009.31 用于固定资产 投资 5.2 贷款 5.2. 1 5.2. 2 6 7 8 劳动定贝 全年经营天数 81954.6 7 万元 42355.0 5 长期贷款 万元 40000.0 0 流动资金贷款 万元 2355.05 人 天 1200 365 动力年需用量 kwh 88361156.40 8.1 电 8.2 水 11 年均总成本 12 年经营收入
3 m 2237340.50 万元 万元 万元 26001.46 46809.17 13 年均利润总额 18804.10 14 年均税后利润 15 投资利税率 投资利润率 16 17 万元 % % 年 12598.74 16.60 15.00 10.16 含建设 期5年 全部投资回收期（税 后） 全部投资回收期（税 前） 年 8.60 含建设 期5年 18 全部投资财务内部收 益率（税后） 全部投资财务内部收 益率（税前） % 12.25 % % % 年 16.81 19 经济内部收益率 22.59 经济净现值 20 银行长期贷款偿还期 69158.92 7.53 含建设 期5年 营业能 21 盈亏平衡点
% 52.79 力利用 率 1410 研究结论
本项目是以农产品交易为主的批发市场，
经过多次现场考察，
真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：
a. 某地区市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济 圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大 西南、东邻粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘 优势，是华南沿海和
西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈 的连接点， 是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。 作为周边县市农产 品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份 额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市 场大流通成为了必然的发展趋势， 某地区威宁资产经营有限责任公司 抓住这一发展机遇， 结合城镇发展和配套设施建设的需要， 建设具有 一定规模的现代化批发市场， 完全适应某地区经济发展的需要， 也符 合国家的产业政策和某地区市总体规划。 项目的实施将有力地推动广 西农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快某地区市“农改超” 的步伐起到促进作用。
b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、 电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。
c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服 务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、 加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显 示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫 检测中心、 配送中心、 电子结算中心及农产品信息中心等； 满足粮油、 瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、 日杂，种子、桑蚕茧、 东南亚果蔬等的交易。 本项目还配套设有工商、 税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工 农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户， 商品交易幅射整个广西乃至东南亚， 加工配送覆盖整个某地区市， 使 245 万市民直接受益。
d. 本项目是一个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据 投资估算和经济分析结果， 项目固定资产投资为 121954.67 万元。 年
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