特征三：
工业土地供求结构变化导致土地价格快速上涨。
本年度工业地产土地价值增长迅速，工业土地地价上涨速度快。
2007年全国城市总体地价增长率同期水平比较（%）
?2006第三季度?2007第三季度资料来源：国土资源部地价动态监测系统
?从2003年起，国家就开始清理工业园区，严控工业用地，各类违归工业园区数量骤减。
?经过了2007年，工业地产依靠廉价土地进行市场运作的时代基本结束；
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特征四：
工业地产概念不断延展，涵盖范围不断扩大。
简单的工厂用房科技园、物流园、专业园区、产业集群：企业总部基地等衍生产业集群：?文化产业园；新闻会展中心?卡通动漫产业基地?汽车后市场产业基地?长三角国际技术蓝领基地工业地产的概念不断延展，由厂房—科技园、物流园、总部基地等——文化产业园、工业设计创
业园等，不断地扩大其涵盖的范围。
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开发风险分析
工业地产开发市场风险相对较小，但由于政府土地政策调控及产业结构变化，工业地产开发也存在一定的市场风险。
经营风险：区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风险。市场风险：
?产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少；
?产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。
开发风险政策风险：土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引力下降。18
工业地产趋势分析
趋势一
趋势二
趋势三
趋势四
工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新，迈入新一轮高速发展期；传统工业地产开发正向展。
产业地产方向发政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。
国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新。资本运作成为工业地产开发的趋势。
由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投
资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。
工业地产逐步向产业地产升级过渡，工业地产开发将进入“产业型新城开发时代”。
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第二部分：工业地产开发模式研究
?工业园区模式
?主导企业引导模式?工业地产商模式?综合模式开发模式
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