2011湘潭市商品房买卖合同示范文本

应当为预售款的监管机构。

(预售款的监管机构：___________________________________________、 监管银行： ___________________________________________________________、 监管账户: ____________________________________________________________、

帐号: _____________________________________)预收款按政府规定监管使用。 2>.买受人按下列第_______种方式按期付款： 1、一次性付款

买受人于_______________前，将购房款一次性存入指定监管账户。 2、按揭付款

买受人于_______________前，将首付款________________元存入指定监管账户, 余款____________元于_____________前办理银行______按揭，将按揭款存 入指定监管账户。

3、分期付款 买受人将购房款分____期存入指定监管账户

第一期：买受人于________________前，将第一期房款________________元存入 指定监管账户；

第二期：买受人于______________前，将第二期房款__________________元存入 指定监管账户；

第三期：买受人于______________前，将第三期房款__________________元存入 指定监管账户；

第四期：买受人于______________前，将第四期房款__________________元存入 指定监管账户；

付款方式说明：

第九条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______ 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、

第十条 交付期限。

出卖人应当在________年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备下列第___种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5、

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的； 2、 _________________________________________________________； 3、 _________________________________________________________。 第十一条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_____日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违 约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2、

第十二条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买 受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日

内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）_______________________________________________________； （3）_______________________________________________________； （4）_______________________________________________________； （5）_______________________________________________________； （6）_______________________________________________________； （7）_______________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内 通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人 已付款退还给买受人，并按______________________________利率付给利息。买受