五角场

五角场

五角场全称“江湾—五角场”，它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路；规划占地面积3.11平方公里。而五角场板块范围则有所不同，为三门路、政立路以南；国和路以西；内环线以北区域。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势已完全凸显，未来的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。 目录

江湾—五角场的范围与定义 江湾—五角场南部地块：繁华的商业化中心 江湾—五角场中部地块：知识创新中央社区 江湾—五角场北部地块：高端知识商务中心 江湾—五角场五条大道：各具特色的商业街 江湾—五角场地下空间：购物休闲的大通途 居住环境 交通枢纽 江湾—五角场的范围与定义

江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区；

江湾—五角场城市副中心整体规划示意图

中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。

随着2011年世界房地产业巨头美国铁狮门在中国最有雄心和最为重要的项目——总投资高达25亿美元(约合170.75亿元人民币)，总建筑面积达90万平方米的上海城区最大综合体“尚浦领世”的开工建设，标志着杨浦五角场的南中北三部分的建设开始全面推进。[1]此前开发起步较早的合生国际广场、苏宁电器、东方商厦、万达广场、百联又一城等巨型商厦所处的五角场环岛地带，仅仅只是位于五角场城市副中心南部地块。新江湾城入口处的国际化商务社区“尚浦领世”所处的位置未来将取代南部环岛，成为整个五角场城市副中心的最核心区域。

江湾-五角场城市副中心建设管委会办公室副主任牟娟说，根据江湾-五角场城市副中心的整体规划，其核心区并不是目前的五角场环岛地区，而是位于环岛北部的以新江湾城F地块为核心的区域，这里才是整个五角场区域真正的内核。今后五角场南部的环岛交通枢纽区将定位为商业商务区，中部创智天地定位为科技金融区，而北部新江湾城F地块及周边大片范畴则定位为公共活动区，它才是整个城市副中心的正核心所在之处。

江湾五角场大体范围北至殷高路，东至民京路、国京路、政立路、国和路，西至国定路、政立路，南至国定路、国和路，副中心规划总占地面积达3.11平方公里，总建筑规模约508万平方米。[2]五角场最终将建成融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综合型市级公共活动中心，是一个以科教为特色的现代服务业聚居区、以繁荣繁华为标志的市级商业中心。而其额外的大规模的地下空间的整体开发与相互联接也将成为这一地区另一个显著特征。

随着南部环岛地区五个角的逐渐成型以及其延伸带的迅速扩展，加之中部的知识创新社区、北部知识商务中心和新江湾城第三代国际社区的持续建设与逐步成熟，连接崇明跨海大桥工程打通，再加上地铁10号线的开通，五角场城市副中心将真正成为上海“东大门”。 五角场商圈的消费者结构如今亦显著变化，它将为更大范围的客户群体服务，现今有50%的客流都来自外区，[3]服务范围辐射至宝山、闸北、虹口等周边区，甚至涵盖江苏东部乃至更广阔区域的群体，顶级世界一线奢侈品牌将成为五角场地区未来商业业态的发展重点。在五角场城市副中心的南部环岛以外的黄兴路延伸带，意大利欧陆风情特色为主的绿色米兰广场将于2011年首先填补五角场高端奢侈品的空缺。其中一线品牌将占30%，以“买手店”为主，包括内地首个由“专业买手”开出的Gucci折扣店，而Prada、HugoBoss、Hermes等一线品牌也将亮相。除了一线大牌外，欧洲部分知名的二线品牌店也将开出直销店，日后上海市民在中心城区就能买到原汁原味的欧洲货品，如来自意大利马尔凯大区的皮鞋品牌集合店，以全手工制作的皮鞋为主，其中4个品牌都是首次入驻内地市场。”届时，会有来自意大利的技师现场展示制鞋的工艺，让顾客能有一种“亲临”世界时尚之都米兰街头的感觉。[4]

2013年以后，世界一线顶级奢侈品牌将纷至沓来。在五角场城市副中心南部环岛地块的上海合生国际广场将打造成集五星级酒店、高端购物中心、高科技影城、多主题真冰溜冰场等于一身的超高端商业广场，这里将云集世界一线品牌，完全针对高端奢侈品消费。另外，位于五角场城市副中心北部地块的由美国铁狮门房地产公司开发的上海城区最大综合体“尚浦领世”项目也已于2011年正式开工，这里不仅将有高档住宅、SOHO居住办公空间，摩天地标性甲级写字楼，还将会有高端零售商业，“尚浦领世”将使得五角场商圈的高端奢侈型商业进一步高速扩容并成为整个副中心的真正高端旗舰。

★南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建筑面积达到140万平方米

★中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米

★北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米[5]

编辑本段江湾—五角场南部地块：繁华的商业化中心

A———总体情况概述

杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中

五角场夜色

路、中山公园等商业中心齐名。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。至2010年末，五角场南部环岛区域的商业面积就已经达到75万平米，全面超越了徐家汇的商业体量。[6]现在的五角场是杨浦乃至全上海最繁华的地段之一。而到2012年末，南部地块的商业商务区140万平方米的功能性项目将相继基本建成。 ①商业设施

以上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场（在建）、东方商厦、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。 ②商务办公

整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。 ▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域 南

江湾五角场城市副中心地理图

部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼。 ▼五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带

黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路2号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财富国际广场、五角场科技大厦等 四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等 邯郸路沿线：无锡大厦等

淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入

翔殷路沿线：硕和国际1号楼、3号等

B———商业巨擘汇集

①翔殷路黄兴路交汇处——上海合生国际广场 五角

上海合生国际广场

场真正的王者上海合生国际广场将2012年中旬展现于世人面前，它是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，总建筑面积超过36万平方米，总投资逾70亿元，总设计理念以“水”为核心。该项目包括一个16万平方米的高端大型购物中心，一座34层180米高的超5A甲级办公塔楼，以及高逾百余米的23层并委托凯悦管理的五星级酒店豪华酒店。它也拥有上海稀有的3D IMAX影院、多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，让人们尽情体验高品质的现代都市生活。它将以超大规模的建筑体量、新颖的水韵格调和浪漫创想的空中花园，塑造五角场的时尚新地标，领踞城市副中心，掌控商业脉动。醇自然屋顶花园，融国际先进之理念，博多种业态之精华，集一线品牌之美誉，构筑起上海合生国际广场的核心竞争力，缔造五角场核心的顶级繁华。[7]

②黄兴路四平路交汇处——金岛蓝天姐妹楼

东方商厦杨浦店位于金岛新蓝天“姐妹楼”大厦的多层裙房内，共有地上4层和地下1层共5个楼面。东方商厦原名为华联商厦（杨浦店），在2005年1月1日翻牌为东方商厦（杨浦店），经营业态和品牌都作了较大扩展和调整，经营品牌也从原有的近200个扩大到了370多个，改扩建后的经营面积从原有的1.2万平方米扩大到了3万平方米，实现了老楼和新楼衔接。它是一家以服饰经营为主题包含餐饮、娱乐休闲和超市的现代化购物场所。东方商厦坚持以高档商品为主的礼品化经营方向，坚持“礼品的世界、礼仪的氛围和礼貌的服务”的经营宗旨，积极倡导“以顾客为中心”的全方位服务理念，其针对的客户群年龄与层次都比较高。开业几年来，销售业绩不断攀升，并聚集了一大批高收入的忠实顾客群体，取得了巨大的社会效益和经济效益。争取以更新、更强的姿态屹立于五角场商圈，成为大都市东北角的时尚购物新地标。 ③四平路邯郸路交汇处——南政院信息化综合大楼

苏宁电器广场位于南政院信息化综合大楼的裙房内，该广场建筑共八层：地上五层、地下三层，是继万达广场、百联又一城、东方商厦之后，五角场商圈新增添的商业地标。苏宁电器广场的建筑面积共35000平方米，其中苏宁电器的面积超过1.2万平米，其余区域将引进工商银行、屈臣氏超市、时尚品牌专卖店、餐饮等业态。苏宁电器广场以苏宁电器首家EXPO超级旗舰店为主力店，辅以中高档精品专卖店、影院、餐饮、超市等生活形态关联度较高的商业业态，形成丰富、浓郁的商业氛围，以促进电器零售与其他业态的共同发展，带给消费者全方位的购物、休闲乐趣。这里将贩卖最新潮的72英寸的超大LED彩电、厚度只有18毫米的全球最薄的LED彩电，乃至今后全球最新潮的电子设备。广场内同时设立各种全新的体验区，包括3C、网游、音响等等。此外，商场还大量引进3C配件、OA办公、卫浴用品、五金工具、日化用品、婴童用品等产品。五角场店SKU数达到5万个，商品出样总数达到10万个，堪称沪上之最。

④邯郸路淞沪路交汇处——上海万达商业广场 上海万