1.2 上海·复兴广场 项目现状、重点、难点分析及解决方案
项目 类别 序号 1 2 3 工作计划 清洁卫生死角 清洗雨搭 更换果皮箱 实施内容 清扫收集园区垃圾、清洁死角位 清洗各单元门前雨搭 更换园区果皮箱 园区和楼宇公共区域进行害虫消杀 实施时间 进场当天 进场后一周后 进场后一周内 整洁无污 整洁 保持园区清洁、提升服务质量 整改效果 39150.00 费用（元） 备注 预计持续一至二周， 870元/个*45个；需经业委会确定样式后实施 4 环境类 5 6 7 消杀害虫 进场后一周内 消灭蚊蝇等飞虫害虫 对室内公共区域的清洁死角位进行彻底清理 地面石材光亮显本色 提升景观配置效果 开荒保洁 石材养护 大堂摆放绿植 大堂及楼内、墙面 进场后一周内 大堂地面大理石结晶及翻新 摆放盆栽植物或仿真植物 在广场等部位摆放盆栽绿植/仿真植物或花坛 进场后一月内 进场后一周内 8000.00 15840.00 13200.00 预计5天，每天20人 18元/平方米，约计40平方米/单元计算 300元/盆，每单元2盆 8 园区的大门等区域的绿植摆放 进场后一周内 提升景观配置效果 4000.00 250元/平方米*16平方米 9 冬季绿植养护 冬季修剪、追肥、入冬冻土季前完灌冻水、防治病虫成 害、搭设防寒设施 2012年2月前提交绿化种植方案及景观布置方案 10 春季景观提升方案 增加园林景观陶罐 增加水系周围休闲设施 600元/个*15个；需经业委会确定后实施 冬季沙滩铺网、夏季沙滩椅、太阳伞等；需经业委会确定后实施 11 进场后一个月 体现园区景观风格，提升项目档次 9000.00 12 2012年计划实施 体现园区景观风格，提升项目档次 50000.00 13 园区绿化改造 设计防沙方案防治风季扬沙 2012年绿化季 打造园林社区，提升项目档次 145000.00 见整改方案，需经业委会确定后实施 铺设防沙网或铺植人工草皮 更换沙发、公告栏等；需经业委会确定样式后实施 14 沙滩冬季保养 2011年11月前 有效控制沙滩扬沙 15 大堂装饰改造 进场后一周内 恢复环境布置效果
上海?复兴广场接管后秩序工作计划（半年度）
项目 类别 序号 1 2 工作计划 增加巡更系统 灭火器年检 工作内容 增加巡更系统 灭火器收集 实施时间 进场后一周 11月30日前 效果 加强巡逻管理，增加园区安全 安全保障 备注 触点式：15元/点*75点，750元/棒*3个棒，信息座580元；需经业委会确定方案后实施 3 园区消防隐患排查 园区消防隐患 12月30日后 安全保障 安全类 4 门禁系统故障排查 门禁系统 进场后 安全保障 5 红外系统故障排查 红外系统 进场一周后 安全保障 6 监控系统故障排查 监控系统 进场一周后 安全保障 7 消防控系统故障排查 消防控系统 进场一周后 安全保障 8 组织消防训练 组织消防训练 11月份 组织消防演习 需业委会成员参与500元 9 全园区安全大检查 全园区 12月份 安全保障 需经业委会参与 10 启用自行车库 启用自行车库 进场后一周 安装标识、自行车架 需经业委会确定方案后实施 11 清理乱停乱放自行车 清理乱停乱放自行车 11月份 指定地点 业委会出温馨提示 12 安全类 13 园区道路 园区道路 进场一周后 安装挡车桩 200元/个 预案演练 电梯关人 2012年1月份 安全保障 需业委会成员参与500元 14 突发事件处理 清扫积雪 冬季 环境维护 15 节日期间安全运行 防火防盗 元旦，春节 安全保障 16 配合车库改造 车辆引导 2012年3月份 秩序维护 17 改造大门岗亭 改造大门岗亭 进场后一个月 改变外观，标识、提升品质 需经业委会确定方案后实施 18 园区门禁系统改造 园区门禁系统改造 进场后二个月 更新位置为大门口人行通道、车库门禁、道闸系统，使整体系统能够良好运行，提升园区安全 按车行道闸5万元/套计算，人行道闸4万元/套计算，东区东北角门禁2万元/套；详见整改方案 19 改造周界、监控、更换大门口铁艺门 改造周界、监控、更换大门口铁艺门 进场后二个月 更换周界对射、增加云台、安装红外摄像头 标准：摄像头800元/点位，对射800元/点位（国产），1500元/点位（进口）（需经业委会确定后实施）
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