备、工资、材料、维护、利润、税金及政策性文件规定等各项应有费用。
2投标报价应为最具竞争力的一次性报价，不能再有其它价外价。开标后不行更改（招标人要求变动的内容除外）。具最低报价不是中标的唯一条件。投标人为维护自己的利益，对报价应严格保密。
第六节 投标保证金
1投标人在递交投标书时，应按规定向招标人交纳壹万元的投标保证金。 2对于未能按要求交纳保证金的，招标人将视为不符合要求予以拒绝。 3投标人未中标的，由招标人在通知书发出七天内退还其投标保证金（无息）。 中标人的投标保证金在签定前期物业服务合同并履约一个月内退还（无息）。 4、投标人有下列情况者，将被没收投标保证金： 1）投标人在投标截止期撤回投标文件或自动放弃的。 2）因中标人原因不能在规定期限内签署前期物业服务合同的。
第七节 评标、决标
一、评标组织
由南京市物业管理评标专家库中随机抽取有关专家3名，江苏泛亚房地产开发有限公司2名，共5人组成评标小组，负责评标。 二、评标原则
1由招标人对投标人管理的项目实施信誉调查，实施百分制，占投标人综合评分的20%。 2由评委对投标人的投标文件进行评审，实行百分制，占投标人综合评分80%。 3根据投标人综合评分的结果，评标委员会按照得分由低到高的原则，推荐得分前三名为候选中标人。
4招标人确定综合得分最高的第一中标候选人为中标人，如第一中标候选人放弃中标，或因不可抗力不能履行合同的，招标人将依序确定其他中标人候选人为中标人。
三、评标程序
1、招标人于2006年 月 日 时举行开标、评标会。
2、开标、评标会议，由每个投标人限参加1人。投标人法定代表人或总经理或拟任管理处主任必须作为投标人代表参加开标。如果法定代表人或总经理因故不能参加，其委托人应随带身份证、法定代表人证明和委托证明参加。投标人代表人不参加开标的视作同意开标。 3、招投标交易中心工作人员将审查投标文件是否完整，文件签署是否合格，投标文件是否装订成册，资格证明是否完备。
4、在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指影响合同的内容、服务质量，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中招标人的权利和义务，纠正这些偏离和保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。
5、如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，将予以拒绝，投标人不得通过修改或者撤消不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质上响应的投标。
第八节 天目水秀府物业管理评分标准
信誉考察分和标书分两部分组成，其中信誉考察分占20%，标书分占80%，两部分得分加权平均后之和最高分为中标。（附表一、二）
第九节 合同授予
1、 招标人在定标后两日内向中标人书面发出中标通知书（未中标人电话通知），中标人在
接到中标通知书三十天内与开发建设单位签订前期物业服务合同，若中标人借故拖延或拒签合同，招标人报经南京房产局物业管理办公室同意后有权取消其中标资格，没收投标保证金，并另选中标人。若招标人未经南京房产局物业管理办公室许可无故拖延的，
由南京房产局物业管理办公室按有关规定进行处罚。 2、 中标通知书将成为合同的组成部分。
3、 招标文件、中标人的投标文件和成为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。 4、 中标人与招标人签定前期物业服务合同后，应立即按合同要求履约，否则招标人有权扣
除其投标保证金
附件一：
投标企业概况及投标报价表
投标人（章） 企业资质等级 投标人 管理物业 规模及业绩 一、前期费用报价 投标项目 资质证书编号 总建筑面积： M2 元 元 1、物业管理开办费 2、前期介入服务费 二、物业管理公共服务费收费标准报价 1、独立别墅 2、双拼别墅 三、机动车停车服务费收费标准报价 1、露天车位 2、室内专用车位 3、室内共用车位
元/平方米.月 元/平方米.月 元/辆.月 元/辆.月 元/辆.月
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