[ ——项目“目标市场”分析—— ]
本区域个案其目标市场大致为 ：
区域客
特性：对区域环境较为熟悉，生活习惯。
估量百分比：约占客户总数的 20%。
金桥地区中青年白领阶层
特性：有较高的经济收入 , 区域熟悉，交通方便。
估量百分比：约占客户总数的 40%。
外来客
特性：原租借在区域内或周边地域，预迁居本市，并借此取得蓝印
户口。
估量百分比：约占客户总数的 20%。
杨浦区域客
特性：与本区域仅一江之隔，交通十分便捷，受杨浦区房价、区域
规划等因素的影响，将购房区域选择在浦东。
估量百分比：约占客户总数的 10%。
黄浦区域客
特性：浦东日趋完善的生活机能及较为适中的房价成为吸引此类客
源主要原因。
估量百分比：约占客户总数的 10%。
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如图所示：
客源比例图
杨浦区域客
10%
黄浦区域客
10%
区域客
20%
外来客 20%
金桥地区
40%
区域客
杨浦区域客 金桥地区 黄浦区域客
外来客
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引言：
“工欲善其事，必先利其器” 。任何产品都是建立在市场的基础之上，在“点”上面深入剖析的同时，环顾我们的四周：区域情况、目前市场行情、 最新竞争个案动态 ?? 在“面”上如果也同样深入则可达到“操千曲而后晓声，观千剑而后识器”的效果。
我们的区域大环境怎样？
我们的市场行情如何？
我们的市场未来走势怎样？
我们目前有怎样的竞争对手？
我们有什么 ??
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浦东新区区域环境简介
浦东新区简介
地理位臵
浦东新区位于上海市东部，黄浦江东侧，南与南汇、闵行接壤，西北与黄
浦、杨浦、宝山等区隔江相望。新区总面积 522.75 平方公里。地势呈东南高，西北低的特点。
气候条件
浦东新区属东亚热带季风气候，四季分明，全年气候温暖湿润，平均气温
16.2 度，年降水量 1433 毫米，年降雨日 126 天，全年无霜期约 260 天，日
照充足，温度适宜，生态环境良好。
历史沿革
浦东之名最早出现于明嘉靖《上海县志》
1292 年 元代设臵上海县
1725 年 浦东大部分设臵为南汇县
1815 年 划出浦东滨海之地，设臵川沙县
1958 年 上海市新设“浦东县”包括东昌、东郊西区
1990 年 4 月 中共中央 国务院作出开发开放浦东的决定
1993 年 1 月 1 日 中共上海市原属上海市黄浦区， 南市区和杨浦区的浦东部
分，原川沙县全境和上海县三林乡。
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