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老年公寓可行性报告范文
篇一：xx老年公寓可行性研究报告 第一章总论
1.1项目名称及承办单位项目名称：老年服务中心项目承办单位：项目负责人： 1.2项目基本概况 1.3研究工作的依据
1、?关于加快社会福利社会化的意见?（国办发?2000?19号）2、河北省政府办公厅?关于加快发展养老服务业的意见?（冀政办函?20XX?1号）
3、河北省人民政府?关于加快推进养老服务体系建设的意见?（冀政?20XX?72号）
4、河北省民政厅、国土厅关于养老供地方式的通知（冀国土资发[20XX]40号）
5、城镇老年人设施规划规范（gb50437-20XX）6、国家有关政策、法规7、委托单位提供的有关数据1.4研究工作的范围
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本报告对该项目建设的必要性、市场需求、场址条件、建设内容、建设方案、公用配套工程、项目实施进度、投资估算与资金筹措、经济评价等方面进行全面系统的分析和研究。
1.5推荐方案 1.5.1拟建场址
老年服务中心拟建场址位于某市太行大街以东，北三环以南，石太高速以北，规划路以西。 1.5.2建设内容与建设规模1、建设内容
本项目建设内容包括老年公寓和综合配套公建。老年公寓包括高层公寓6栋和多层公寓53栋。综合配套公建包括老年康复医院、老年研发中心、老年大学、养护职业培训中心、文娱健身中心、国医堂等。 2、建设规模
本项目总用地面积36.93公顷（553.95亩），老年公寓共设5025个床位，老年康复医院设360个床位，总建筑面积310050㎡，其中老年公寓建筑面积20XX00㎡，综合配套公建建筑面积109050㎡。建筑密度28.6%，绿地率56.6%，容积率0.82。 1.5.3建设条件
供电：项目设备总需要容量为7385Kw，由太行大街和规划路引两路10KV电源线路为本工程供电，并设柴油发电机
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组做为备用电源。
供水：项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根Dn200给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量1694.3m/d，最大时用水量209.75m/h，水质水量可满足项目需求。
供暖：项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为16405kw，冬季空调热负荷为5532kw。采暖热负荷为4048kw。
燃气：项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按0.2m/人. 3 3 3
天，则总用气量测算为58.4×10nm/年。 1.6土地利用
本项目建设拟选地块位于某市兆通镇，符合我市土地利用总体规划，为城市建设用地。按照国家及省市有关文件精神，通过行政划拨方式取得土地使用权。 1.7资金筹措及投资计划
项目总资金为182771.30万元，其中开发建设投资179736.80万元，流动资金3034.50万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。
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项目计划建设期为三年，建设投资中第一年投入58320.00万元，第二年投入57240.00万元，第三年投入64176.80万元；流动资金从经营期第一年开始安排，其中经营期第一年投入2962.40万元，经营期第二年投入36.05万元，经营期第三年投入36.05万元。1.8盈利能力分析 总投资收益率：5.44%资本金净利润率：5.44%项目投资财务内部收益率：6.41%项目投资净现值：6864.60万元项目投资回收期：14.44年项目资本金财务内部收益率6.41%1.9研究结论
老年服务中心是一家非营利性养老服务机构，项目建设符合国家产业政策，中心建成后将致力于为老年人提供规模化、标准化和专业化服务，能有效缓解我市养老设施不足的局面，提高养老机构服务质量和服务水平。本项目场址位于某市长安区太行大街以东、北三环以 43
南，周边环境优美，空气清新，交通较便利。建筑设计方案符合规范要求，充分考虑了老年人对公寓实用性、舒适性的要求。经计算，项目总资金为182771.30万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。项目建成后养老社区的正常年收入为41666.00万元。年均利润总额为9936.82万元，总投资收益率5.44%，投资财务内部收益率6.41%，项目投资回收期14.44年。由此表明，该项目具有一定的盈利能力和
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抗风险能力。
综上所述，该项目可行。 主要技术经济指标表表1-1 第二章项目背景与建设的必要性 2.1项目背景
21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。1999年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。据全国第六次人口普查数据显示，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，60岁及以上人口为177648705人，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。预计2020年将达到2．4亿，占当时总人口的16％左右。研究表明，21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。2.1.1中国人口老龄化发展趋势： 从20XX年到2100年，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段：第一阶段，从20XX年到2020年是快速老龄化阶段。平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿，
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