矿泉水项目可行性研究报告

泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告

矿泉水项目可行性研究报告

报告辑要

投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

为了积极响应德州关于促进矿泉水产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在德州新建“矿泉水生产建设项目”；预计总用地面积50258.45平方米（折合约75.35亩），其中：净用地面积50258.45平方米；项目规划总建筑面积63828.23平方米，计容建筑面积63828.23平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数79.68%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.04%，固定资产投资强度176.78万元/亩。

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根据谨慎财务测算，项目总投资15152.21万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的87.91%；流动资金1831.84万元，占项目总投资的12.09%。在固定资产投资中建筑工程投资4503.44万元，占项目总投资的29.72%；设备购置费5753.28万元，占项目总投资的37.97%；其它投资费用3063.65万元，占项目总投资的20.22%。

项目建成投入正常运营后主要生产矿泉水产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入16440.00万元，总成本费用12667.78万元，税金及附加65.77万元，利润总额3772.22万元，利税总额4386.09万元，税后净利润2829.16万元，达纲年纳税总额1556.92万元；达纲年投资利润率24.90%，投资利税率28.95%，投资回报率18.67%，全部投资回收期6.86年，提供就业职位327个，达纲年综合节能量40.98吨标准煤/年，项目总节能率22.37%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章 项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限公司“矿泉水生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质 （一）项目名称

项目名称：矿泉水生产建设项目。 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。 二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址

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本期工程项目选址在德州，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在德州建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积50258.45平方米（折合约75.35亩），净用地面积50258.45平方米（红线范围折合约75.35亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照矿泉水行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合矿泉水制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.68%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.04%，固定资产投资强度176.78万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

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