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xxxx商贸城
可行性研究报告
xx营销策划有限公司
2015年5月
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前 言
市场调查是营销策划的前提和基础，也是一切工作的基础和出发点。“没有调查就没有发言权”。市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色，调查结果的好坏直接关系着产品定位向，对整个产品营销起着重要作用。
为了解xx县目前的经济发展情况和房地产市场行情，以及现阶段xx县居民对商业地产的需求情况，有针对性地收集更多的有关居民的投资期望，对投资价格的敏感性、倾向性问题，我司组织人员针对xx县房地产市场及经济社会发展状况进行了全面调查，此次调查旨在对xxxx商贸城提供参考建议。
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xx县调说明
在对项目所处区域及产品、销售现状有了大致了解的基础上，我司项目组因地制宜的选择了市调法并进行了密部署，组织了本次市调。基于此，市调最终获取了较为全面、细致而客观的资料数据，以供贵司参考。
一、调研目的
1、了解本项目的价值属性；
2、了解本项目地块所处区域对房地产开发的需求现状及发展趋势； 3、了解本项目地块所处区域对房地产开发的供应现状及发展趋势； 4、了解本项目地块所处区域房地产项目的竞争态势； 5、了解xx县房地产开发及营销政策形势； 6、了解当地房地产消费习惯。
二、调研时间
2015年5月2日——2015年5月6日，为期4天。
三、信息来源
实地考察、深度访谈、业界咨询、网络收集
四、调研区域
xx县及边乡镇
五、调研对象
行业人士、当地各阶层居民、各行业品类商户及终端消费者等。
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一 项目背景
1、 项目名称
“xxxx商贸城”
2、 项目开发背景
xxxx商贸城位于xx县新旧s212交汇处，是北入xx的必经之路。大桥路（旧S212）为xx县主干道，贯穿县城区域南北，新s212连接高速及，是xx经济及交通的输出道路，项目以北为黄泥、金龟、太和、柏林、樟树等乡镇，交通发达便利。宗地原面积约172余亩，地形较以土丘为主，平地时，工程量较大，但临街面长，项目地块暂可作为为商业用地。
3、 可行性研究报告编制目的
（1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发案在经济效益、社会效益、环境效益面的可行性。] （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。
二 xx县概况
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