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第一章 项目总论
一、项目基本概况
项目名称：中国某市商贸有限责任公司综合楼 建设性质：新建
建设单位：中国某市商贸有限责任公司
建设地址：中国某市富兴工业园区内，富兴路东、规划九路街北。
建设内容及规模：项目总占地面积3490平方米，总建筑面积6084平方米，建设内容为四层框架楼，其中地下一层，地上三层，包括车库、纺织车间、办公室及活动场所和职工宿舍，项目容积率为0.73。
总投资及资金来源：项目总投资660万元，其中向银行贷款300万元，公司自筹330万元。
建设工期：2009年—2010年。 二、公司基本情况
公司名称：中国某市商贸有限责任公司 项目法人：
公司地址：中国某市富兴工业园区内，富兴路东、规划九路街北
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企业类型：有限责任公司
公司简介：中国某市商贸有限责任公司成立于1998年，现有资产2500万元，公司自成立以来，以商贸服务为主，主要涉足羊绒制品、洒店、家电、掌上电脑、电子词典、房地产、电子产品等，年利润180多万元人民币，是中国某羊绒制品行业异军突起的新兴企业，也是全国众多办公用品厂商在中国某的总代理，原装品牌、国际名牌、自有品牌办公耗材应有尽有，商品齐全，销售和服务体系完善，现已形成遍布中国某市各旗区的营销网络和一站式服务平台。
公司自创业以来，本着“以客户为中心、以市场为导向、踏实诚信”的经营理念，坚持“品牌支撑、多元经营”的经营策略，以“诚信为本、客户至上”的经营宗旨，以“关注客户需求、在乎客户感受”的服务导向，以“信誉第一、用户第一、服务第一”的方针，不断超越自我，得到了业内同仁们的瞩目和赞誉，同时在公众中也树立了良好的形象，以卓越的信誉和完善的售后服务获得用户及代理商的好评。
公司除拥有一批兢兢业业、锐意进取的业务骨干外，还集中了一批优秀工程技术人员，把最新的技术、最好的解决方案介绍给用户，以最优惠的条件和最佳的售后服务取信于用户，向用户提供持续、高效、快捷的服务，是公司全力追求的目标。公司现有员工86人，各类技术人员16人，其中具有高、中级专一技术职称6人。公司员工在经营过程中，
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积极本着敬业、勤奋、有序、高效的企业精神和开拓、创新、务实、守信的经营理念，完善服务、开拓市场，客户遍布呼市、包头及中国某市。
三、项目建设内容
建设基地：本项目位于中国某市东胜区乌审东街富兴羊绒工业园区内，东临中国某市旭丰羊绒制品有限责任公司、南近乌审东街、西临中国某市宏冠羊绒制品有限责任公司、北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司，规划总用地面积13399平方米，道路红线内用地面积12600平方米，总建筑面积为10147.4平方米，其中原有建筑面积4063.4平方米，新建综合楼面积6084平方米，规划绿地占地面积2190平方米。2003年6月，中国某市商贸有限责任公司已与中国某东胜区土地管理局签署了国有土地使用权出让合同，获得占地面积为13399平方米的土地用于实施本项目。
建设规模：本项目拟建设四层框架综合楼，其中地上三层，地下一层，地上三层第一层为纺织车间，第二层为办公室及活动场所，第三层为职工宿舍，地下一层为车库。地下车库为1808.8平方米，纺织车间为1010平方米，办公室及活动场所为1833.48平方米，职工宿舍为1431.72平方米。容积率为0.73，绿地率为16.4%，占地面积3490平方米，建筑密度26.1%，机动车停车位35个。
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建设期限：本项目计划于2009年4月开工建设，2010年10月竣工验收，整个建设工期为18个月。
投资估算、资本金与资金筹措：经估算，本项目建设总投资约为660万元，其中，建设工程投资500万元，设备购臵投资70.5万元，二次装饰投资50万元，建安营业税17.5万元，建设期利息22万元。
资金来源为向银行贷款300万元，公司自筹330万元。 按照国家资本金制度的有关规定，目前项目法人已支付土地等相关费用，项目建设资本金完全可以落实。
财务效益分析：经测算，项目投资660万元，项目投资利润率(税前)27.30%，税后投资回收期(含建设期)5.7年，财务内部收益率(税后)24.50%，项目具有较好的财务效益和社会效益。
四、本项目研究范围
1、项目建设的意义和必要性分析论证； 2、项目建设的背景；
3、项目建设条件和建设地址的研究与选择； 4、建设内容与规模的研究确定； 5、工程建设方案的研究和选择； 6、项目建设实施计划的研究；
7、安全、环保、消防、节能项目方案的选择； 8、项目投资估算与资金筹措方案的研究和预测；
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