（业务管理）大集中系统土地增值税业务操作手册(税务版)
目 录
大集中系统土地增值税功能模块操作手册 .......................................................................................................... 7 【Chapter 1系统概述】........................................................................................................................................ 7 一、【使用说明】 .................................................................................................................................................... 7 二、【流程简介】 .................................................................................................................................................... 7 （一）新增的房地产项目的流程处理 .............................................................................................................. 7 （二）存量的房地产项目的流程处理 .............................................................................................................. 8 三、【上线准备】 ................................................................................................................................................. 10 （一）参数配置 ................................................................................................................................................. 10 1. 不同阶段的清算房产类型........................................................................................................................... 10 2. 项目登记所在区（县）与对应的检查机关 ............................................................................................. 10 （二）岗责配置 ................................................................................................................................................. 10 （三） 项目鉴定 ............................................................................................................................................... 11 1.已使用土地增值税模块地区（苏州、南通、盐城、无锡上线地区） .................................................. 11 2.未使用土地增值税模块地区（除苏州、南通、盐城、无锡上线地区外） ......................................... 13 四、【其他说明】 ................................................................................................................................................. 14 （一）土地增值税清算单位状态说明 ........................................................................................................... 14 （二）土地增值税纳税申报表出表规则 ....................................................................................................... 15 （三）其他事项说明 ........................................................................................................................................ 17
【chapter 2具体功能】 ..................................................................................................................................... 18 一、【项目登记】 ................................................................................................................................................. 18 （一）功能说明 ................................................................................................................................................. 18 （二）政策依据 ................................................................................................................................................. 18 （三）使用岗位 ................................................................................................................................................. 18 （四）业务前提 ................................................................................................................................................. 18 （五）具体操作 ................................................................................................................................................. 19 1.菜单位置 ...................................................................................................................................................... 19 2-1.网上办税厅（纳税人外网申报、税务人员内网审核） .................................................................. 19 2-2.核心征管系统（纳税人外网申报、税务人员内网审核） .............................................................. 20 3.核心征管系统（办税服务岗操作） ........................................................................................................ 22 （六）填报说明 ................................................................................................................................................. 23 （七）校验规则 ................................................................................................................................................. 23 （八）常见问题 ................................................................................................................................................. 23 1.纳税人取得的立项批文中含有多个项目时如何填写？ ...................................................................... 23 2.项目所在市、区县和受理机关不一致怎么办？ ................................................................................... 24 3.已登记的房地产项目外网看不到？ ........................................................................................................ 24 二、【预售登记】 ................................................................................................................................................. 25 （一）功能说明 ..................................................................................................................................................... 25
（二）政策依据 ..................................................................................................................................................... 25 （三）使用岗位 ..................................................................................................................................................... 25 （四）业务前提 ..................................................................................................................................................... 25 （五）具体操作 ..................................................................................................................................................... 26
1.菜单位置 ...................................................................................................................................................... 26 2-1.网上办税厅（纳税人外网申报、税务人员内网审核） .................................................................. 26 2-2.网上办税厅（纳税人外网申报、税务人员内网审核） .................................................................. 28 3.核心征管系统（税务人员内网信息采集） ........................................................................................... 29 （六）常见问题 ..................................................................................................................................................... 31
1.房地产项目未取得预售许可证如何处理？ ........................................................................................... 31 2.预售许可证对应的土地增值税清算单位不一致如何处理？ .............................................................. 31 四、【项目鉴定】 ................................................................................................................................................. 32 （一）功能说明 ................................................................................................................................................. 32 （二）政策依据 ................................................................................................................................................. 32 （三）使用岗位 ................................................................................................................................................. 32 （四）业务前提 ................................................................................................................................................. 32 （五）具体操作 ................................................................................................................................................. 32 1.菜单位置 ...................................................................................................................................................... 32 2.核心征管系统（税务人员内网信息采集） ........................................................................................... 32
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