物业设施管理的目的是什么

物业设施管理的目的是什么

物业设施管理的目的是为了管好、用好、修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是设施设备的根本目标。设施设备的使用维护及检修是设施设备管理的重要环节。设施设备技术性能的发挥、使用寿命的长短，固然同设施设备的先天条件有关，但在很大程度上是取决于它的后天条件，即设施设备管理的好坏。如果一台设施设备能正确使用，精心维护保养，定期检查修理，就能够保持设施设备的完好，延长设施设备的使用寿命。相反，如果使用不当，就会降低设施设备的有效利用率，缩短设施设备的使用寿命，严重时还会引起设施设备事故，造成设施设备的损坏或报废。详情如下;

1.设施设备的有效利用率：根据统计，设施事故大多数是由于操作使用能够不当而造成。由于操作使用不当，没有正确的维护保养，设施设备必然容易陈旧老化，设施设备的故障及检修也逐步趋向频繁、花费在排除故障及计划外检修(抢修)的实践也越来越多，设施设备有效故障实践越来越少，设施设备停机或无效工作实践会越来越多，势必会大大降低设施势必的有效利用率。但是，不能任意消减必要的维护保养时间以提高有效利用率，也不能任意加大设施设备的运载能力，使设施设备长时期超负荷运行这样“拼设施设备”势必会加剧设施设备的损坏直至报废。

2.设施设备的完好率：根据物业管理的质量目标，设施设备的完好率应为100%，只有通过日常巡检才能保证。

(1)零部件完整齐全、符合质量要求及安全要求; (2)设施设备运转正常、性能良好，功能达到规定要求; (3)设施设备技术资料及运行记录齐全; (4)设施设备整洁，无“跑、冒、滴、漏”现象; (5)防冻、保湿、防腐等措施完整有效。