第一章 编制说明
1.1 编制原则
1、做好现场工程技术资料的调查工作； 2、合理安排施工程序；
3、采用先进的施工技术和施工组织； 4、土建施工与安装工程应密切配合； 5、确保工程质量和施工安全； 6、节约费用和降低工程成本； 7、注意环境保护。
本施工组织设计为本工程今后施工的纲领性文件，用以指导工程的施工与管理，以确保安全、低耗、优质、高效、文明、环保地完成该工程建设任务。
1.2 编制依据
1、招标文件，合同条款；
2、本工程设计图纸和各类勘察资料和设计说明等资料； 3、提供的工程量清单和预算成本数据；
4、国家相关技术规范、标准、技术规程、建筑法规及规章，行业规程及企业的技术资料； 5、施工所在地的地方规定及政府文件； 6、图纸会审资料；
7、建设单位对该工程项目的有关要求；
8、施工现场水、电、道路、原材料渠道等调查资料； 9、上级领导指示精神和有关文件； 10、企业ISO9002质量体系标准文件； 11、企业的技术力量和机械设备情况。
第二章 工程概况
2.1 建筑结构概况
本工程为陇县秦源文化产业园二期住宅楼工程(三标段)，建设单位为陕西华星房地产开发有限公司陇县分公司，建设地点位于陇县北部休闲区。
本工程属二类民用建筑，图纸设计为剪力墙结构，31#住宅楼均为地下一层，地上十一层; 33#住宅楼均为地下一层，地上十八层。项目总建筑面积24250.60㎡。
防水等级：地下室防水等级二级，屋面防水等级一级。 耐火等级：二级，抗震设防8度；设计合理使用年限为50年， 质量标准：合格。
招标范围：全部土建、安装施工内容(不含部分装修工程，具体以工程量清单为准)。 招标工期：550日历天
我方投标工期：计划2016年10月01日开工，2018年04月03日竣工，总工期550日历天，准确开工日期待中标后与业主协商后确定。
第三章 管理目标
1、工程质量目标：确保市优质工程，精雕细琢、干出精品、树立形象、赢得市场。 2、施工工期目标：工期550日历天（含冬雨季）。
3、安全生产目标：认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，杜绝死亡及二级以上非伤亡事故，轻伤事故率控制在千分之一以下。
4、文明施工目标：严格执行公司及宝鸡市有关部门的要求，达到市级标准化文明工地要求，争创“市优质结构工程”。创造良好的生产、生活环境，服从业主的统一管理和协调，采取有效措施，降低施工噪音和环境污染。设置围墙将工地与外界有效隔离。保持场地整洁。工地材料按总平面布置进行整齐有序堆放。工地悬挂六牌一图，有醒目的质量、安全标牌，项目部管理人员与施工人员挂牌上岗。生活区和办公区分离，加强施工现场的绿化与美化工作，严格按照市级文明工地的要求设置。
5、环境保护目标：符合国家及地方有关环保、水保要求，确保工程所处的环境不受污染。
第四章 项目经理部组成及人员配备
根据本工程特点，在现场建立了项目部，实施项目管理模式，由项目经理彭洲海、项目主任工程师吴建波（工程师，符合招标文件要求）等组成，负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等事宜，对工程的质量、成本、进度、安全和现场文明施工负全部责任。经过复核，项目部配备的项目经理、技术负责人及其他管理人员资格均满足招标文件要求。
根据本合同段的工程量，工程特点和施工条件，结合本公司实际情况，为保证工期和质量，我公司将精心组织，科学管理，严格执行合同，严格按技术规范、施工组织设计的要求及投标书的承诺，投入足够的管理力量、施工人员、机械设备和资金。施工总体部署的原则是：“精选人才，科学管理，优配设备，合理组织劳力、材料、机械，突出重点，统筹兼顾，全面展开，确保工期，争创全优”。
4.1 管理组织机构如下图
项目经理
施工员 主任工程师 质量员 安全员 资料员 材料设备员
土方作业组钢筋作业组模板作业班混凝土作业组辅助作业组
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