2013年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解
析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。
（A）易产生资本价值风险
（B）易受政策影响
（C）存在效益外溢和转移
（D）适于长期投资
2 张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。
（A）政策
（B）通货膨胀
（C）利率
（D）或然损失
3 整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为( )。
（A）13．6％
（B）14．0％
（C）19．0％
（D）23．6％
4 国有建设用地使用权出让市场是( )市场。
（A）完全竞争
（B）垄断竞争
（C）寡头垄断
（D）完全垄断
5 对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。
（A）总量结构
（B）产品结构
（C）投资结构
（D）区域结构
6 某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。
（A）0．67
（B）0．83
（C）1．20
（D）1．50
7 下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
（A）住房可支付性指数
（B）住房价格合理性指数
（C）房价租金比
（D）量价弹性
8 房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。
（A）投资分析决策
（B）施工准备
（C）建设
（D）租售
9 通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。
（A）规划意见书(选址)
（B）建设用地规划许可证
（C）国有土地使用证
（D）建设工程规划许可证
10 某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。
（A）目标定价法
（B）领导定价法
（C）挑战定价法
（D）随行就市定价法
11 从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差异性。
（A）房地产产品
（B）项目区位
（C）房地产需求
（D）住房价格
12 对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。
（A）有效性
（B）经济性
（C）参与性
（D）广泛性
13 房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。
（A）分散性
（B）替代性
（C）易变性
（D）季节性
14 在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。
（A）开发地点的最佳用途分析
（B）开发项目的SWOT分析
（C）开发项目的偿债能力分析
（D）房地产市场供求分析
15 下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。
（A）开发一销售
（B）开发一持有出租一出售
（C）购买一持有出租一出售
（D）购买一更新改造一出租一出售
16 某笔贷款的年名义利率为6．60％，年实际利率为6．77％，该笔贷款的计息周期是( )。
（A）月
（B）季度
（C）半年
（D）年
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