本项目建设周期为36个月。 1.6建设内容 本项目规划净用地面积14177.86 ㎡，总建筑面积65106.47 ㎡，其中地上建筑面积54201.57 ㎡（其中：住宅49044.27 ㎡，商业建筑面积4206.09 ㎡，配套用房建筑面积450.36㎡，换热站建筑面积500.85 ㎡），地下建筑面积10904.90 ㎡（其中：库房5390.92㎡，车库建筑面积4913.98 ㎡，设备用房建筑面积600 ㎡）。容积率为3.82，建筑密度为29.30%，绿地率35.0%。 本项目主要建设一栋31F 住宅楼（局部27F），一栋15F 带商业网点住宅楼(地上一二层为商业)，一栋14F 带商业网点住宅楼(地上一二层为商业)；项目户型数量513套，居住人数1638人。配套设施及公用工程包括用地范围内给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管线、燃气管线、场地道路硬化、景观绿化、消防水池、化粪池、电缆敷设等建筑安装工程。 本项目主要建设内容见表1。 表1 主要建设内容 类别 工程 主要建设内容及规模 建设性质 主体 工程 住宅楼 1 #住宅楼：地上31 层地下2 层建筑，地下1 层层高3.0m，地下2 层层高3.3m，地上1～31 层层高为3.0m；结构标高为93m，共290户，剪力墙结构，占地面积918.38 m2，地上住宅建筑面积27133.02m2，地下2 层平时为车库，战时为人防工程；地下1 层为库房及设备用房；其余楼层为住宅用房； 2 #住宅楼：地上15 层地下2 层建筑，地下1 层层高3.0m，地下2 层层高 3.3m，地上1～2 层层高为3.6m，3～15 层层高为3.0m；结构标高为46.20m； 22共104户，剪力墙结构，占地面积1285.92 m，地上住宅建筑面积9032.87m，商业用房建筑面积1758.17 m2，配套用房建筑面积450.36 m2，地下2 层平时为车库，战时为人防工程；地下1 层为库房及设备用房；地上一层为商业网店，地上二层商业网点、公共厕所、物业管理用房；其余楼层为住宅用房； 新建 3#住宅楼：地上14 层地下2 层建筑，地下1 层层高3.0m，地下2 层层高 3.3m，地上1～2 层层高为3.6m，3～16 层层高为3.0m；结构标高为43.20m。 22共118户，剪力墙结构，占地面积1448.96m，地上住宅建筑面积12878.4m，2商业用房建筑面积2447.92 m；地下2 层平时为车库，战时为人防工程；地下1 层为库房及设备用房；地上一层为商业网店，地上二层商业网点、文化活动室；其余楼层为住宅用房； 小区地面共设置70个地面停车位，地下停车位共计240个，地下停车场总建筑面积5513.98m2，地下停车库出入口位于2#楼西侧以及3#楼北侧 在大东门街与红沟路设置1 个出入口 位于小区 2 号楼北侧地上位置，占地面积500.85 m2，供热半径为120m 建设采暖管线，热源由太原市热力有限公司提供，项目所在区域在该公 司供热覆盖区域，由大东关街现热力状管道接入，经小区换热站供热管网引至各用户。 - 3 -
停车场 辅助工程 公用 工大门 换热站 新建 新建 供热 新建
程 制冷 给水 本项目物业不集中建设中央空调系统，由租用或购买的商户自行安装变频分体空调系统。 本项目用水由太原供水集团有限公司提供，由大东关街现状市政供水管网 接入小区，水压约0.35MPa。 建设污水管网，生活污水经化粪池处理后，进入区域排水系统，后排入大东关街现状市政污水管网，最终汇入太原市杨家堡污水处理厂；雨水经小区内雨水管道排入大东关街市政污水管道。 建设天然气管线，本项目用气由太原市燃气公司提供，由地块北侧小区调压站接入，调压后输送至项目各用气点。 进行电缆敷设，本项目电源由国网山西省电力公司太原市供电公司提供，由大东关街引2路不同区域10KV 电力电线接入，引至小区变电站后，供给各用电单位。 敷设电信电缆，由建设北路现状电信管线引来，引至弱电室。 在2#楼地下二层的水泵房内设1座400m3消防水池，消防水泵（设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统） 排水 供气 供电 弱电 消防 小区内设100m3玻璃钢化粪池3座，生活污水经化粪池预处理后排入市政管生活污水 网，最终进入太原市杨家堡污水处理厂 环保工程 生活垃圾 设移动式垃圾箱，由环卫部门定期清运 选择低噪声设备，基础减振；机房设在地下室独立的封闭房内，，管道支架新建 采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口；调整临路住宅楼房屋功能，增强小区绿化，邻路一侧建筑物门窗设为隔声门窗；加强对沿街商铺的管理，合理安排运营时间禁止商铺利用音响或其他产生噪声方式进行促销活动 对项目所在地及其周围进行绿化，绿化面积为4962.25 m2 噪声 绿化 2、商业经营类型 本项目2#、3#住宅楼配套商业服务设施，商业建筑面积共为4206.09 m2，主要为便利店、超市等，为居民的日常生活提供便利。但考虑到商业设施未来的不确定性，对商业设施的管理建议如下： 严格控制在居民住宅楼、底商新建、改建、扩建产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务行业项目。对本报告表未包含的其它建设内容，要按照建设项目环境保护管理相关要求，另行办理环境保护审批手续。 3、主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表2。 表2 主要技术经济指标 序号 一 1 项 目 技术指标 净用地面积 单位 m2 指 标 14177.86 备 注 - 4 -
2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 11.1 11.2 二 1 2 总建筑面积 地上建筑面积 住宅 商业 配套用房 换热站 地下建筑面积 建筑物占地面积 道路硬化面积 绿地面积 绿地率 容积率 建筑密度 居住户数 居住人数 停车位 地上停车位 地上停车位 经济指标 工程项目总投资 单方造价 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % - % 户 人 个 地上停车位 地上停车位 万元 2元/ m 65106.47 54201.57 49044.27 4206.09 450.36 500.85 10904.90 4154.11 5061.50 4962.25 35.00 3.82 29.30 512 1638 310 70 240 38779 5956 4、公用工程 4.1 给排水工程 （1）给水 1）生活给水系统 本项目用水由太原供水集团有限公司提供，由大东关街现状市政供水管网接入小区，水压约0.35MPa。项目水泵房位于2 号楼地下室二层位置，采用分区供水。水泵房服务范围内分区为：-2～4 层采用市政压力直接供水，5～13 层为中区供水，14～31 层为高区供水，中高区采用无负压设施供给。 2）消防给水系统 消火栓给水系统由消防水池、消防水箱、消防给水泵、水泵接合器、消火栓和消防管网- 5 -
组成。项目在2#楼地下二层的水泵房内设400m3消防水池1 座，消防给水泵设置在水泵房内，设置消防泵和喷淋泵，均为一用一备。室内消防给水管道宜与其它用水管道分开设置；室内消火栓给水管道应布置成环状，环状管网的进水管设置两条，当其中一条进水管发生故障时，另一条应仍能供应全部消火栓的消防用水量；在同层的室内消防给水管道，室内消火栓给水管道应与自动喷水灭火系统的给水管道分开独立设置。 3）给水用量 本项目用水量主要由生活用水和消防用水组成。 ①生活用水 主要包括：居民生活用水、商业用水、换热站补水、绿化用水、道路广场用水、公用设施用水、未预见用水等。 按照山西省地方标准关于《山西省用水定额》（DB14/T 1049.1-2015）的要求，项目采暖期日用水量为240.56m3/d，非采暖期为249.24m3/d，则年用水量为89670.6 m3/a。项目主要用水量具体见表3。本项目水平衡见图1。 表3 项目主要用水量一览表 序号 1 2 3 4 5 6 用水项目 居民住宅 商业 换热站补水 绿化用水 道路广场洒水 未预见用水 合计 用水数量 数量 1638 4206.09 110 4962.25 5061.50 / 单位 人 m2 m3 m2 m2 / 用水标准 120 L /p·d 5L/m2·d 水容量的1% 0.28m3（/m2·a） 0.5L/m2·次 总用水量的10% - 用水量m3/d 196.56 21.03 1.1 6.46 2.53 21.87 22.66 240.56 249.24 排水量m3/d 157.25 16.82 0.11 / / 17.50 18.13 191.68 192.2 备注 排水量约为补水量的10%； 采暖期150d 非采暖期215d 非采暖期215d 采暖期 非采暖期 采暖期 非采暖期 - 6 -
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