浅谈我国房价价格影响因素

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浅谈我国房价价格影响因素

作者：兰健

来源：《西部论丛》2017年第11期

摘 要：影响我国房价因素有很多，从政府政策、居民消费价格指数、贷款利率、汇率等经济因素等要素分析对房产价格的影响。本文从房产供应因素和房产需求因素来分析，着重选择了很少有研究者考虑的教育资源因素和医疗资源因素来分析。 关键词：影响房价 因素 资源 1房产供应与需求影响因素

供需决定价格是经济学不变的铁律，经济学供求原理认为：供求决定着商品的价格，供求相差不多时时价格是比较均衡的价格。供求关系相差很大时，价格会失衡，当供给比需求大时价格就会低于之前的平衡价格，当供给比需求小时，价格就会高于之前的平衡价格。 1.1选择房产开发总投资额

房地产施工的总面积，房地产完工的总面积，房子销售的总面积这几个影响因素，从侧面反映房产对市场的供给影响。其中各因素所代表的含义为，房地产开发的投资额：用于房子建设、土地开发投资额等其他的投资，房子建筑成本的多少影响着房子的建筑好坏，它的投入存在着很大刚性。

1.2买到土地的成本对房产价格影响起着很大的作用

土地购置费指的是：房地产开发企业购买用于建筑房屋的土地的花费成本，它对房产价格的影响起着重要作用。因为土地是建筑房子不可缺少的重要组成部分，加上一些其他因素导致部分土地并不能用于建筑，所以土地在供给上是要被限制的。近年来，国家在进近年对土地的供应控制比较严格，从侧面抑制了房地产行业发展，对房产价格有着一些调控作用。因为土地的有限性性等一些原因，反而是购买土地的成本上涨，也因为土地的缺少房地产建筑面积的供给减少，又形成了房产价格的上涨。

1.3需求角度分析可供选择的影响因素有居民的可支配收入

居民可支配收入：是居民家庭的总收入中可选择为平常花费的部分，反映着这个城市居民的生活水平和城市发展水平。城市化促进人口流向城市，人口数量促进买房需求买，城市化其最具有代表的是其教育资源，医疗资源，经济因素，遥遥领先与乡村。并且教育资源，医疗资源与人口的聚集有密切关系，而人口数量对房产有着需求关系，城镇人口增加使得城镇规模不断扩大，会促进居民购买房子，有的人是希望改善住房条件而买房子。