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XX古镇保护与旅游开发建设项目
第一章 总 论
一、项目名称
XX古镇保护与旅游开发建设项目
二、建设性质
旅游配套基础设施建设
三、项目地点
XX市XX镇
四、项目业主
XX市XX镇
五、研究围和编制依据
（一）研究围
XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要容为:项目建设地概况，项目建设的背景及必要性、建设容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。
（二）编制依据
1、《中华人民国城乡规划法》； 2、《中华人民国环境保护法》； 3、《国家汶川地震灾后重建规划方案》； 4、《汶川地震灾后旅游业恢复重建规划》； 5、《市旅游产业第十一五年规划》；
学习参考
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6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》； 7、《XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》； 8、《旅游景区质量等级的划分与评定》； 9、《全国文明风景旅游区暂行标准》； 8、《省旅游景区建设标准》； 9、《XX志》；
10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 11、其它相关政策、法律、法规； 12、项目业主提供的其他资料。
六、项目建设的必要性
1、项目的建设是再现XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要； 2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进； 3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入； 4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础；
5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施； 6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；
7、项目的建设是积积响应国家关于扩大需十项措施的重要举措。
七、项目建设容及规模
1 2 3 过境路 古街道民居屋面、立面改造 修复永利桥 27000.0 22730.0 1 m2 m2 座 学习参考
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4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 永利桥西小型广场 改造、维修家大院 改造、维修夏古当铺 新建川建广场 修复黄氏小姐楼 修复天主堂及周边环境打造 整修罗氏、黄氏故居 修复王国英故居 复建古码头 迁建惜字宫广场 复建长寿桥 复建泗庙 恢复原有牌坊 打造汇江桥周边环境 亲水工程 管网 新建游客中心 新建停车场 新建公厕 新建游客休息亭 古镇与过境路之间修建牌楼 入口修建标志性建筑物 新建医疗点 接待中心 沿路旅游标识、标牌 消防站 客运站 招呼站 河东滨河走廊 绿化工程 安置房 1500 1 1 15000 1 1 1 1 1 3500 1 1 5 1 1 2715 800 12000 4 4 5 1 2 3000 1 2000 4000 10 1 1 35000 m2 项 项 m2 项 项 项 项 个 m2 座 个 座 项 项 米 m2 m 个 个 座 座 个 m2 项 m2 m 处 座 项 m2 22八、实施进度安排
本项目建设期为三年，即从2009年6月至2012年5月，工程建设拟分三期实施。具体如下：
学习参考
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一期工程：2009年6月至2010年5月 二期工程：2010年6月至2011年5月 三期工程：2011年6月至2012年5月
九、总投资及资金筹措
项目建设总投资为19211.5万元。其中13500万元向银行申请贷款，占比70.27%；剩余部分5711.5万元由业主自筹与XX财政配套解决，占比29.73%。
十、经济效益分析
随着XX古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人数达55万人次，2011、2012年游客接待人数同比上年增加10%，2013年游客接待人数同比上年增加12%，2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%，2017年以后游客接待人数同比上年增加5%，直至达到XX古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。
十一、偿债能力分析
经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为17440万元，在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为15906万元，其中贷款本金偿还13500万元，贷款利息偿还2406万元。在保证还款期每年的土地出让收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为1.07，项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。
十二、综合效益评价
XX古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示XX新形象，把XX建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家
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