XX城市更新集团节点计划及标准工期适用条件说明：1）本计划模板工期是以500户/村为例，仅作为参考，项目公司需根据实际情况编制，充分考虑任务穿插。基准计划日期序号计划类别任务名称开始时间1一级纳入政府城市更新改造范围改造意愿征集前60天成为前期合作企业前300天确定项目开发企业资格前298天成为前期合作企业前63天周期60完成时间改造意愿征集前1天开始时间-658周期60完成时间-599/批准后发布公告改建部、开发部从进件审批至公告约45天（含公示、但不含准备资料时间）涉及的股东人数多，前期与村民的沟通量大，因此耗时较长执行计划日期前置条件完成标志责任部门备注2一级改造意愿征集/表决300成为前期合作企业前1天确定项目开发企业资格前239天成为前期合作企业后87天基础数据测绘后60天房屋面积认定初步会审（街道办）后30天房屋面积认定初步会审通过后30天面积认定完成后60天取得容积率经济指标后20天确定开发企业前15天取得容积率经济指标批复后30天确定项目开发企业后90天-598300-299纳入政府城市更新改一定条件的股东或村民同意造范围纳入政府城市更新改造范围改建部3二级成为前期合作企业60-29860-239成为前期合作企业改建部、开发部前期摸底工作量大45里程碑三级基础数据核查（测绘查丈）15060-362-21115060-212-151纳入政府城市更新改测绘完成，出正式测绘成果造范围并经审查基础数据测绘完成审查通过改建部改建部该项工作可前置房屋面积认定初步会审（街道基础数据测绘后1天办）房屋面积认定初步房屋面积认定初步会审（区更新会审（街道办）后1局）天取得房屋面积认定成果房屋面积认定初步会审通过后1天面积认定完成后1天取得容积率经济指标后1天确定开发企业前30天取得容积率经济指标批复后1天确定项目开发企业后1天概念方案编制前60天6三级30-15030-121街道办审核通过上会审查通过开发部7二级30-12030-91房屋面积认定完成取得面积认定成果改建部公示7天8二级取得容积率经济指标批复60-9060-30取得区更新局根据房取得容积率经济指标批复文开发部、设计部屋面积认定测算的计含更新领导班子会审议件、改建部容建筑面积结果取得容积率经济指标批复取得容积率经济指标批复内部审批完成财务部9二级完成项目经济指标测算20-2920-1010一级完成项目融资方案审批15-3015-16内部审批完成财务部11里程碑确定项目开发企业资格30-29300取得容积率经济指标表决通过并经相关部门批复批复确定项目开发企业资格（或者获取项目、重大税务筹划事项发生前）商业定位报告定稿改建部12一级完成项目税筹方案审批9019090内部审批完成财务部13二级商业定位报告编制、定稿60概念方案编制前1天-8960-30通过内部审核，完成营销中心备案策划部14二级项目整体概念设计方案编制、定取得容积率经济指稿标批复后1天更新单元规划草案编制、定稿更新单元规划草案表决概念设计方案定稿后1天更新单元规划草案定稿后1天40取得容积率经济指标批复后40天概念设计方案定稿后20天更新单元规划草案定稿后90天更新单元规划草案表决后15天项目整体概念设计方案定稿后60天项目整体更新单元规划设计方案后30天区更新局初审更新单元规划设计方案后20天调整更新单元规划设计方案后20天区更新局审核调整版更新单元规划设计方案60天政府部门审查会后60天专家论证会后30天-294010取得容积率经济指标完成概念设计方案编制，并批复通过内部审核取得容积率经济指标批复更新单元规划草案定稿更新单元规划草案表决更新单元规划草案定稿2/3通过取得批复设计部151617二级二级二级209015113112120901530120135设计部改建部改建部更新单元规划草案表决结果公示更新单元规划草案及取得批复表决后1天项目整体更新单元规划设计方案项目整体概念设计（一规划四评估）方案定稿后1天区更新局初审更新单元规划设计项目整体更新单元方案规划设计方案后1天区更新局初审更新单元规划设计方案后1天18一级60116070项目整体概念设计方完成整体更新单元规划设计案定稿方案编制，并通过内部审核更新单元规划设计方取得调整意见，并取得城市案定稿更新划定文件取得区更新局调整意根据区更新局的意见调整完见，并取得城市更新成划定文件根据区更新局的意见调整完成区更新局审核通过审核通过设计部19三级307130100设计部20三级调整更新单元规划设计方案2010120120设计部21三级区更新局审核调整版更新单元规调整更新单元规划划设计方案设计方案后1天区更新局审核调整政府部门审查会审更新单元规划版更新单元规划设设计方案计方案后1天专家论证会区政府审查会政府部门审查会后1天专家论证会后1天2012120140设计部、开发部含区政府审查会30天、市局业务会30天、交通评估审查会15天22三级6014160200政府部门审查会通过设计部、开发部2324三级三级60302012616030260290政府部门审查会通过专家论证会通过专家论证会通过并公示改造意愿征集私人物业拆迁补偿方案编制召开董事会、监事会、股民代表大会专家论证会通过并公示区政府审查会通过设计部、开发部设计部、开发部若突破容积率经济指标，时间多加90天。25里程碑取得项目更新单元规划设计方案区政府审查会后1天批复私人物业拆迁补偿方案编制、定确定开发企业资格稿前120天补偿方案股份公司董监事会表决私人物业拆迁补偿方案定稿后1天股份公司召开董事会、监事会、股民代表大会后1天10专家论证会后10天确定开发企业资格后1天私人物业拆迁补偿方案定稿后7天股份公司召开董事会、监事会、股民代表大会后90天私人物业拆补方案表决通过后10天私人物业拆迁补偿方案编制定稿后15天私人物业拆迁补偿方案定稿后360天私人物业拆迁补偿合同签约至90%后120天私人物业拆迁补偿合同街道办审核后30天私人物业拆迁补偿合同签约至90%后30天村集体物业更新意愿表决后10天集体物业权属核定后10天集体资产备案（三资平台）后40天村集体物业更新意愿表决后30天29110300取得批复设计部、开发部2627一级三级1207-1191120707补偿方案定稿2/3通过村民诉求前期摸底量大，且需多改建部、开发部次与股份公司沟通，因此耗时较长改建部、法务部28二级私人物业拆补方案表决90890972/3通过改建部29二级私人物业拆补方案表决结果公示私人物业拆补方案及取得批复表决通过后1天私人物业拆迁补偿方案编制定稿后1天私人物业拆迁补偿方案定稿后1天109810107分散表决取得表决结果批复改建部30一级私人物业拆迁补偿方案经济测算1511515私人物业拆迁补偿方案定稿（1）确定为开发企业（2）私人物业拆迁补偿方案定稿内部审批完成财务部31里程碑私人物业拆迁补偿合同签约至90601360360签约证明文件改建部签约工作需不断的与村民博弈，并建立信任关系，因此耗时较长32一级私人物业拆迁补偿私人物业拆迁补偿合同街道办审合同签约至90%前60核天私人物业拆迁补偿私人物业拆迁补偿合同区更新局合同街道办审核后1审核天180300180480拆迁补偿合同签订合同审查通过改建部、法务部涉及合同量大，资料较复杂，因此政府审查时间较长33一级3048130510街道办审核合同审查通过改建部、法务部抽审34二级村集体物业更新意愿表决/30/30390根据项目实际情况确认2/3通过改建部根据项目实际情况推进表决工作，但不迟于私人物业签约至90%后30天。35三级集体物业权属核定村集体物业更新意愿表决后1天集体物业权属核定后1天集体资产备案（三资平台）后1天1039110400村集体物业更新意愿表决村集体物业更新意愿表决通过核定完成改建部363738三级二级二级集体资产备案（三资平台）权属不明房屋登记表104070401411350104070410450419区农渔局出具备案意见改建部区农渔局出具备案意取得项目权属不明房屋登记改建部、开发部见表集体资产备案完成定稿改建部、法务部可前置（村集体物业）补偿方案编制、村集体物业更新意定稿愿表决前40天39三级（村集体物业）补偿方案街道办（村集体物业）补审核偿方案定稿后1天（村集体物业）补（村集体物业）补偿方案区更新偿方案街道办审核局审核后1天（村集体物业）补偿方案表决（村集体物业）补偿方案区更新局审核后1天20（村集体物业）补偿方案定稿后20天（村集体物业）补偿方案街道办审核后20天（村集体物业）补偿方案区更新局审核后30天（村集体物业）补偿方案表决后7天42020440村集体物业更新意愿表决通过街道办审核审核通过改建部、开发部40三级2044120460审核通过改建部、开发部41二级3046130490（村集体物业）补偿方案定稿2/3通过2/3通过改建部含公示7天42二级（村集体物业）补偿方案签订及（村集体物业）补街道办备案偿方案表决后1天74917497备案完成改建部、开发部所需资料：1、城中旧村更新协议；2、村（居）民房屋面积认定汇总表；3、附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议（自建房部分）；4、附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议（村集体资产部分）；5、旧村改造项目权属不明房屋登记表。43二级私人物业拆迁补偿实施主体资格申请书、资料准备合同区更新局审核及递交后1天20私人物业拆迁补偿合同区更新局审核后20天511205301、面积认定完成；2、面积审查完成；3、村集体物业补偿方案街道办备案完成；4、不明房屋登报完成。政府部门审核通过改建部44三级实施主体资格申请区“三旧”改造城市更新工作领书、资料准备及递导小组审议交后1天区更新局公示区“三旧”改造城市更新工作领导小组审议后1天区更新局公示结束后1天区府审议后1天30实施主体资格申请书、资料准备及递交后30天区“三旧”改造城市更新工作领导小组审议后10天区更新局公示结束后30天区府审议后30天53130560实施主体资格申请书、资料递交区“三旧”改造城市更新工作领导小组审议区更新局公示实施主体资格申请书、资料准备及递交审议通过改建部、开发部45三级1056110570公示7天改建部、开发部46三级区府审议3057130600审议通过改建部、开发部47里程碑取得项目实施主体资格3060130630核发实施主体确认文件改建部、开发部含审议公示7天48二级取得区更新局编制的供地方案确定实施主体资格后1天取得供地方案前10天项目实施方案定稿后1天项目实施方案政府审核通过后1天90确定实施主体资格后90天取得供地方案后20天项目实施方案定稿后30天项目实施方案政府审核通过后20天取得项目实施方案核准批复后30天签约至90%后240天63190720取得实施主体资格取得供地方案开发部49二级项目实施方案编制、定稿3071030739取得供地方案项目实施方案内部审核确认全体部门50三级项目实施方案政府审核、公示3074030769项目实施方案定稿政府审核通过开发部51一级取得项目实施方案核准批复2077020789项目实施方案政府审取得项目实施方案核准批复核通过取得项目实施方案核准批复取得实施主体资格签订协议，缴纳监管资金开发部开发部、财务部、综合办改建部剩余未签约户态度都较强硬，因此需要更长的时间博弈取得实施主体后即可启动房屋拆除工作52一级签订项目实施监管协议，并缴纳取得项目实施方案监管资金核准批复后1天私人物业拆迁补偿合同签约至100%房屋主体拆除100%签约至90%后1天307903081953里程碑240361240600签约证明文件54里程碑/房屋主体拆除100%后1天取得供地方案后1天60签约至100%后60天房屋主体拆除100%后90天取得供地方案后20天地价评估后20天区政府（常委会）集体决策后7天地价公示后20天签订项目实施监管协议后30天签订土地出让协议后10天缴纳地价后30天60160660居民清场完成场地整平工程部55一级原产权证注销9066190750房屋主体拆除完成交易中心核发注销文件开发部、改建部包含原产权证收集、政府注销等、财务部流程，因此耗时较长56二级地价评估取得区政府（常委会）集体决策成果地价公示2072120740取得供地方案评估报告完成并呈批市更新开发部、改建部局、财务部取得决策成果开发部57三级地价评估后1天区政府（常委会）集体决策后1天地价公示后1天签订项目实施监管协议后1天签订土地出让协议后1天缴纳地价后1天2074120760地价评估区政府（常委会）集体决策地价公示58三级77617767地价方案挂网公示开发部59三级区政府审批，并备案2076820787审批完成，并备案开发部60一级签订土地出让协议3082030849地价经区政府审批，完成土地出让程序，签订土并备案地出让协议开发部61一级缴纳地价，办理用地批准书1085010859取得《建设用地规划取得《建设用地批准书》及开发部、财务部许可证》计费卡签订土地出让协议取得《建设用地规划许可证》开发部62一级取得《建设用地规划许可证》308603088963里程碑取得《土地不动产权证》取得《建设用地规划许可证》后1天取得《土地不动产权证》后1天30取得《建设用地规划许可证》后30天取得《土地不动产权证》后30天89030919注销原有不动产权证取得《土地不动产权证》开发部64一级完成一级项目移交3092030949取得《土地不动产权完成一级项目投资指标核算运营部、财务部证》及项目移交二级开发说明：带精装回迁18层以下按20-24个月、18-24层24-27个月，25-33层27-30个月，33层以上根据实际情况定。
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