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物业承接查验的实施与控制建议
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本建议参照：住建部关于印发《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165号
(自2011年1月1日开始执行)
a) 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
b) 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
c) 建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 d) 建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订《物业承接查验协议》。
e) 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续。
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? 物业承接查验工作执行流程： 取得相关政府部门综合验收合格证明 (或工程量完成)，建设方与物业公司签 订《①物业承接查验协议》 物业公司提交 开发商 《②培训需求表》 施工单位 按《③承接查验整改完毕 计划》进行物业 责任方整改 建设方（施工方）准备好《物料交接承接查验 供应商培训 清单》 物业公司准备好《④移交资料清单》 老管家物业+ CBRE 施工方代表 开发商代表 开发商 不合格项 按外观质量、使数量清点 用功能及性能验资料清点 收(参阅附件⑤) 物业公司完成合同清点 问题汇总报告 物业公司完成 需追加资料清对管理的影响项 差异项 合同对比记录 可修改编辑 合格
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