某市老年康复医疗中心产业园投资建设项目可行性研究报告

162112m2），总建筑面积136000m2，可提供床位数2000个。二期总用地面积约363.4亩（约242000 m2），总建筑面积91950 m2。

2、建设内容

**老年康复中心产业园项目分为两期建设。一期建设内容包括养老院、社区卫生院、商业综合楼、宾馆和其他配套设施。二期建设内容为芒砀书院、活动中心及商业综合服务中心、幼儿园、水系、养老独栋区、广场道路和其他配套设施。具体建设内容如下：

一期建设内容：

（1）养老院：占地150亩，建筑面积86000平方米，包括综合楼、独栋康复楼、休闲康复苑和温泉浴池。

（2）社区卫生院：建筑面积19000平方米，位于项目规划区北侧，相关配套设施完善。

（3）商业综合楼：建筑面积约5000平方米，位于项目规划区中心区域。包括办公区、室内健身、超市、商业楼（含商业、餐饮、员工住宿）、老年康复中心、球场、停车场等。

（4）宾馆：建筑面积23000平方米，位于项目规划区东南角。充分利用项目区内开发的温泉进行宾馆的建设。

（5）其他配套设施：建筑面积约3000平方米。 二期建设内容：

（1）芒砀书院：占地面积3150平方米，建筑面积1500平方米，一层建筑。

（2）活动中心及商业综合服务中心：占地面积3700平方米，建筑面积3600平方米，三层建筑。

（3）幼儿园：占地面积3000平方米，建筑面积1600平方米，两层建筑。

（4）水系：占地面积17000平方米。

（5）养老独栋区：占地面积108000平方米，建筑面积71250平方米。

（6）广场道路：建筑面积104000平方米。

（8）绿化：项目二期绿化总面积172650平方米，其中项目二期养老独栋区内绿化面积65500平方米。项目二期住宅场地内绿地率60.6%，项目二期绿地率71.3%。

表1-1 项目建设内容一览表

项目一期建设内容 序号 项目名称 建设内容 综合楼 独栋康养老院 复楼 休闲康复苑 温泉浴池 2 3 4 5 6 社区卫生院 商业综合楼 宾馆 其他配套设施 合计 建筑面积（平方米） 48000 7000 养老院占地150亩，建筑28400 面积86000平方米 备注 1 2600 19000 5000 23000 3000 136000 项目二期建设内容 项目占地243.168亩 1 芒砀书院 1500 占地3150平方米，一层建

筑 2 活动中心及商业综合服务中心 幼儿园 水系 3600 占地3700平方米，三层建筑 占地3000平方米，两层建筑 占地17000平方米 占地面积108000平方米，5 养老独栋区 71250 两层半建筑，容积率0.66，区内绿化面积65500平方米，区内绿地率60.6% 6 7 广场道路 绿化 1.4.4项目管理与实施 本项目开发单位为******老年康复中心。为做好建设项目的各项工作，公司成立项目建设领导小组，负责各项手续的办理、设计、报批与实施等工作。

项目一期建设期： 2年； 项目为期建设期：1年。 1.4.5总投资与资金筹措 1、投资估算

项目总投资18.5亿元，其中项目一期投资10亿元，项目二期投资8.5亿元。总投资中固定资产投资180600万元，流动资金4400万元。

其中固定资产投资包括工程费用98000万元，工程建设其他费

14000 总绿化面积172650平方米，冷场帝率71.3% 3 4 1600

用74000万元，基本预备费8600万元。

2、资金筹措

企业自筹18.5亿元，积极争取中央财政资金和地方财政配套资金。

1.5 主要技术经济指标

主要技术经济指标一览表

I 1 2 3 II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 III 指标名称 技术指标 占地面积 设计床位数 建筑面积 经济数据 总投资 资金筹措 经营收入 补贴收入 总成本费用 利润总额 营业税金及附加 所得税 净利润（税后利润） 财务评价指标 单位 亩 张 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 数据 243.168 343.4 2000 136000 91950 185000 185000 137180 0 62144 71208 3828 3385 67824 备注 一期 二期 一期 二期 正常年 正常年 正常年 正常年 正常年 正常年 正常年