天津亿安兆业投资有限公司
“翰林雅苑”项目 客户接待统一销售口径
亿安公司：
在“翰林雅苑”项目开始正式认购和销售之前，我公司就“翰林雅苑”项目的工程、建筑、园林、配套等细节进行近一步确认，以便在接待客户时统一口径进行解释。
一、 项目经济技术指标
1、开发商名称：天津亿安兆业投资有限公司 2、总占地面积：78260.11平方米
3、一期开发面积：36284.08平方米。
4、一期建筑面积：50800平方米。其中多层住宅： 联排别墅： 5、一期总套数：562套 多层： 联排别墅：8套 6、一期容积率： 1.4 7、一期建筑密度：27.27 % 8、一期绿化率：35 % 9、一期停车位： 338个
10、 一期住宅、车位配比为：1：0.6 11、 出房率：85%
二、 建筑规划
12、 项目的地理位置，周边交通怎么样？区位优势
答：翰林雅苑位于天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧，距宝坻区中心仅13公里，距天津市区50公里。是宝坻区潮南组团重要的组成部分，交通便利，多路长途汽车通达本小区。主要公路有：唐廊高速公路、津围公路、宝武公路、林大公路、青龙湾左堤路、大新路、郝南路等。
项目四至：东至规划三经路,南至规划三纬路,西至规划二经路,北至规划二纬路。新区政府大楼、规划中的学校，围绕项目周边，本项目以自身绝对的优势，为您提供不可复制的精品住宅社区。可谓“出则繁华，入则桃园”闹中取静的新区典范。
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13、 周围环境及学校？
答：项目地北邻规划中的教育核心区包含初中、高中、小学，靠近超市及大口屯医院，紧邻邮局、农业银行，购物方便。可联系的学校有宝坻一中、宝坻四中、宝坻育英中学、大口屯中学及天津市内区重点学校。 14、 周边楼宇及建筑物情况？
答：项目南部为大口屯镇工商、税务行政办公一条街，紧邻十五万平米大型居住区。
15、各栋楼前后的楼间距是多少？
答：楼间距达到28米，超大楼间距保证了每家每户都有良好的采光及通风效果。 16、小区主干道有多宽，是几车道？有无人行道？
答：12米 人车分流式道路系统，是基于人性化的思路，环形车道做为行车道，沿楼间和景观带为步行道，即保障行车安全，更注重保持园区景观的完整性， 17、小区有几个出入口
答：社区设置二个主入口，主入口（景观入口）设在大新路上，最佳保障业主出行方便，次入口设在三纬路上，形成环形车道，保证小区道路系统的畅通。（需落实）
18、 小区内部有无管道燃气？如有，管道燃气的供气点在哪里？将来使用管道燃气如何收费？
答：有燃气管道；供气点在大口屯镇；燃气收费：燃气公司统一收费标准。 19、 小区内的配电箱安放位置距离最近的一家住户有多少米？是否在安全范围之内？所产生的电磁波是否会影响住户的生活？ 答：在安全范围内，所产生的电磁波不会影响住户生活。 20、 住宅的抗震设防烈度是多少？ 答：抗震设防烈度为7.5度。 21、 楼层层高、净高各是多少？ 答：层高：2.9米，净高：2.7米以上。 22、 小区建筑规划是什么风格？
23、 答：现代观景洋房。小区规划以极具现代感的6层洋房为主，在建筑风
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格上采用了现代的建筑设计，户户有阳关，充分体现了建筑与景观的和谐互动。小区配有四栋精致的4层半花园洋房，独特的欧式建筑风格，给您奢华与尊贵的生活体验。 24、 产品特色：
? 一楼赠送庭院。通过庭院文化提升社区品质，强调邻里交往和舒适私密，重
视现代人居住文化中的庭院情结。庭院与外部自然相谐共生，又独立成趣，优雅俊逸，天人合一。同时，它种植四季花树、修建慢跑小径、提供运动设施。同时还将自然界的植物、阳光引入到室内，形成“家在花园里，自然在家里”的健康环境，让人们呼吸清新的空气，在阳光、绿树中享受惬意！（需落实）
? 空中花园----打造永不落伍的现代都市住宅典范。强调独特的现代建筑与中
国园林的完美结合、人与自然和谐统一、闹中取静的人居环境。（需落实）
25、 单元防盗门是可视对讲防盗门还是普通对讲防盗门？ 答：高级对讲防盗门。
26、 各栋楼如何解决摩托车、电动车和自行车的停放问题？ 答：楼间设有停车位，统一管理。
27、 土地性质、土地取得时间、使用年限？
答：土地性质为住宅用地，取得时间是？？？？使用权70年。 28、 整个项目计划分几期开发？ 答：分两期开发
29、 如有二期项目何时开发？ 答：2011年
三、园林景观
30、 小区园林景观的主题是什么？ 答：？？？
31、 园林设计单位是哪家? 答：？？？？
32、 一层是否送私家花园？
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答：赠送
33、 紧临住宅种植的植物一般会是什么，如果是高大树种会不会挨住宅很近？ 答：？？？？
四、工程施工
34、 小区的开发单位是？ 答：天津亿安兆业投资有限公司 35、 项目的总包单位是？
答：中城建第六工程局集团有限公司 新浦建设集团有限公司 36、 项目的监理单位是哪家？ 答：联合监理公司 37、 项目的设计单位是？ 答：大地天方建筑设计有限公司 38、 项目的销售是自售还是代理？ 答：项目的销售工作是自售。
39、 地基采用什么基础？建筑物的建造结构？ 答：地基采用复合基础，砖混结构。 40、 建筑外墙装修材料及色调？ 答：高级外沿涂料，暖色调。（待定） 41、 上、下水管道使用什么材料？ 答：上水管采用PP-R，下水管采用PVC-U
42、 交房标准是什么？（包括住宅内部交房标准、公共部位装修标准、绿化、道路标准等） 答：见附件
43、 小区是否双水双气？ 答：自来水、管道燃气。 44、 小区的取暖方式是什么？ 答：燃气地板采暖
43、室内哪些墙在装修是可以打通的，如何打通需要办理那修手续？
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