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XX民宿村整体打造项目建议书 - 图文

来源:用户分享 时间:2025/7/9 22:11:55 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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XX民宿村整体打造方案项目建议书

一、项目背景 (一)项目目标

1、通过对XX村整体自然资源及人文资源的调查研究,明确XX民宿及配套服务产业的体验特征,明确对XX民宿村的整体项目定位、市场定位、品牌定位。

2、研究某区县XX村物产资源以及某区县特产资源的关联性及独特性,通过对民宿村商业环境的整体规划,打造具某区县XX地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合发展。

3、研究某区县域尤其是XX周边民俗文化活动,配合演艺文化活动策划方案进行文创品牌打造,以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。

4、对XX民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘,对XX民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品牌打造。

(二)项目实施条件分析

1、在旅游住宿市场,尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。依托当地一个5A级景区的优势资源,依托某市X经济圈的区位优势,XX民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。 2、XXXX由于开发较早,已经密布传统农家乐,近两年虽然有了部分个性化的民宿参杂其中,但已经失去了整体性民宿群落打造的机会。XX民宿村的模式在某市及某市周边城市而言,整体规划,统筹打造,集中推广的方式存在后发优势。不仅仅可以作为主力景区的服务配套,也可以作为单独的景区进行品牌包装和整体打造。

3、XX山、XX坪、XX峡、XX山、XX湖、XX山等形态多样的旅游景区,全方面的证明了某区县极佳的天然生态环境。如何将生态环境资源有效的转化为XX的原生态产品资源,甚至转化为某区县特色农业品牌资源,XX民宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外,本身就是天然生态环境和原生态产品资源的展示和推广场所,可以说是一个天然的农夫市集。如何依托这样一个天然的优势资源打造XX乃至某区县的农特产产品品牌是一个必须考虑的课题。

4、某区县作为中国XX文化之乡、XX之乡等,本身具有丰富的地方文化资源; 如何依托这些地方文化资源来塑造XX民宿村的文化内核,从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动,这本身就是品牌传播的一种良性循环。

5、项目所在地XX村,位于某区县XX镇,距XX高速XX山出入口仅

20分钟车程,由某市主城区到达项目所在地用时不足两小时。该村位于XX山东麓谷地,青山叠翠,环境清幽,风光秀美,苍松翠柏,

秀竹茂林,兼有有机XX、XXX等特色景观资源。村内现有民居建筑主要为80年代初建造,建筑质量良好,建造风格具有浓郁的当地山石建筑特色。

综合以上因素,某区县XX民宿村对于某市周边旅游市场属于相对稀缺性旅游资源,具产品塑造价值及传播推广内生动力。但其整体项目规划、项目实施、品牌打造,景观导示体系设计,演艺氛围包装,品牌传播体系打造都需要专业团队参与,需要一个同时具备项目规划能力和实施能力的统筹方来推进该项目。而八戒工程则是在国内极少数同时具备以上能力的专业型平台公司。 (三)项目初步定位

利用本项目为XX景区周边第一个特色民宿的良好条件,以XX村文化资源和自然风光作为依靠,通过展现传统村落形态、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活,吸引周边城市短途旅游客源。在树立好本民宿品牌的同时,对XX村村民增收及XX特色农产品品牌的营销推广做出贡献。

(四)项目市场供求初步分析

目前某区县XX景区周边现有住宿大部分档次较低、缺乏特色,无法满足旅游市场对于“特色化、多样化”的需求,且经营收入较低。

其一,大部分村民家改造的客房面积较小,带独立卫生间的客房比例较低。其二,建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素,配套设施比较单一。随着近几年XX景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成,越来越多的游客对农村旅游的需求提高,不再满足于低端

(150元/间以下)的“楼下吃、楼上住”的简单农家乐模式,娱乐方式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌”。

此外部分高端(500元/间以上)酒店,又缺乏深度挖掘农村历史文化,缺少游客与旅宿地的互动沟通。

因此,一个既有优美环境,又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。

二、项目实施规划 (一)项目实施目标

1.依托XXX景区,宣传XX村村本身人文、自然风光、历史背景,并陆续进行资源整合,打响某区县特色民宿旅游品牌。

2.保证民宿项目本身的收益,带动当地村民增收,打造当地特色农产品品牌。

3.建立某市市域民宿的标杆。

4.积累更多经验,为以后的项目做准备。

5.增强XXX景区游客休闲住宿满意度,提升客户重复消费率,积累更多客户资源。

6、以旅游周边项目带动经济发展,改变传统观念,转由借助服务业增加收入,打破传统景点以门票收入为主体的收入模式。 (二)工作方式

八戒工程将统筹协调旅游规划、建筑规划、建筑设计、品牌策划、民宿运营、媒介传播、网络运营等专业团队组成XX民宿村建设项目团队,

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