公共设施维保计划

公共设施的维修养护实施计划

序号 日常维修实施计划 项目 维修类别划分 计 划 ①局部受损 ②施工质量原因造成的结构问题 平时每月巡查一次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。每年对房屋沉降情况进行一次检查，做好记录，做到早发现，早处理。 方 案 ①由于使用不当造成结构受损较轻的，由工程部按房屋修缮规定进行维修；如受损较严重，应报请专业人员勘察，并提出解决方案，委托专业公司实施。 ②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。 标 准 ①有关房屋修缮标准。 ②有关工程施工技术规范。 实施效果 ①安全，使用正常。 ②功能完好。 1 房屋承重及抗震结构部位 2 外墙面 ①外墙面起鼓脱落。 ②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。 ④外墙面漆的翻新。 每月检查一次，由工程部按有关修发现问题，及时缮规程实施。外墙维修。每2年对面定期清洁。 外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩大及污染墙面；并清洗一次。 每半年检查一由工程部按相关作次，发现问题，业规程实施维修；及时维修。 屋面防水。 ①有关屋修缮准。 ②外墙修缮作规程。 房标面业无鼓无脱、无渗水，整洁统一。 3 ①防水层破损造成屋面渗漏。 ②避雷设施脱焊、断公共屋面 裂。 ③屋面积水。 ①有关屋修缮准。 ②相关缮作业程。 房标修规①无积水，无渗漏。 ②隔热层完好无损。 ③避雷设施效果良好。 ①供暖设施完好。 ②供暖温度达到相关标准。 4 ①热水循环造成的热力不均匀。 ②管路材料造成的部供暖设分管件漏水。 施、设备 ①每天对进出由工程部按相关作相关机械水口测温两次。 业规程实施维修。 设备维修②供暖期间设标准。 一专人处理管件漏水问题。 ③每天对供暖设施检查一次。

序号 日常维修实施计划 项目 维修类别划分 计 划 ①水泵等机电设备的维护保养。 ②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。 每天巡视检查，每半月进行一次保养； 季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况； 年检电源切换及自动保护装置的工作状况； 每季检修机电设备一次，发现问题，及时维修。 方 案 由工程部负责组织实施。 标 准 实施效果 各项机电①无故障。 设备维修②保障安保养规程。 全运行。 5 机电设备 6 共用防盗监控 ①系统的维护保养。 ②线路的检修。 ③防盗对讲门的维修养护。 每周检查一次，每由工程部负责组月对系统进行一织实施。 次维护检修（含线路）； 每年对防盗门养护一次； 每年对防盗门进行一次紧固维护，发现问题，及时维修。 每周对信报箱的整体外观检查一次； 每年对信报箱进行一次紧固。 每年对消防箱（栓）油漆一次，并将消防带晾晒一次，以防止发霉； 每年对消防疏散标志进行一次维护，发现问题，及时维修。 由工程部组织实施。 防盗监控及智能系统维护保养规程。 ①系统完好，无故障，使用正常有效。 ②线路无乱搭接。 信报箱的维修养护。 7 信报箱 信报箱维修作业规程。 信报箱设施完好，无破损。 8 ①疏散标志的维修及维护。 ②室内（外）消火栓（箱）以及消防消防设施 设施的有效维护及检修。 ①由消防、机电、维修专业人员负责实施。 ②消防系统主要设施设备每20年更换一次，一般消防设施视使用情况及有效性进行更换。 ①标识制作及维护管理规定。 ②消防设施维修操作规程。 设施有效，标识清楚，完好无损。

序号 日常维修实施计划 项目 维修类别划分 计 划 ①公用墙面、地面的维修改造。 ②公共通道、门厅的墙、天花板维护。 ③楼梯间墙面、窗公共通户、扶手、踏步的道、门厅、维护。 楼梯间、门窗、锁 方 案 标 准 ①相应建筑部分修缮技术规程。 ②房屋修缮标准。 实施效果 ①整洁、无缺损。 ②表面完好无变形，窗户无渗水。 ③扶手完好，无张贴痕迹。 9 每周对该区域检日常维修由工程查一次；每半年对部负责。 公共地面维护一次，补换损坏或空鼓墙面、地砖；每两年刷新一次通道门厅及梯间墙壁天花板、扶手和栏杆；每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓、开裂。发现问题，及时处理。 住户随报随修，每半年对屋面出烟口盖板及防护罩进行一次维护。 由工程部负责维修。 10 共用排烟道 ①由烟道内横隔板损坏及导流板安装不当造成的回串烟。 ②排烟口封闭不当造成漏烟。 排烟管道①排烟通技术规程。 畅； ②不回烟、不串烟，不漏烟； ③安全正常使用。 给、排水维护修缮标准。 房屋维修标准。 ①美观完好； ②给、排水通畅； ③无渗漏。 11 给、排水主管道 接口及砂眼漏水； ①每年雨季前检由工程部按有关②管道堵塞、破裂； 查一次雨水口，更规程实施。 ③固定码松脱。 换不合格部分； ②每年检修一次，并紧固管道固定码； ①地面大面积的破损，坑洼、积水； ②地面有成块的砼结块或其他污染物。 ①进行装修期间杜绝车辆挤压道路，严禁在路面上拌制砼或砂浆污染路面。 ②每周检查一次，发现问题及时处理。 ③每年对局部损坏严重，修补多次的路面、路牙石、人行道板进行翻新。 ①由管理处加强对装修期间的检查； ②由工程部组织维修。 小区道路修缮标准。 房屋维修标准。 平整、无坑洼、无积水、无缺损。 12 自行车棚、区内道路、停车位

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日常维修实施计划 项目 维修类别划分 计 划 ①线路老化； ②照明设施破损、污染； ③亮灯率达不到99%。 ①每天检查灯泡完好情况； ②每周检查设施，发现问题及时处理； ③每年对照明设施的线路及外观进行养护、油漆。 方 案 日常检查、维修由工程部组织实施。年度保养由管理处负责组织实施。 标 准 电气作业安全操作规程。 房屋维修标准。 实施效果 ①灯炮正常使用； ②灯罩完好清洁； ③灯杆及灯座无破损； ④电线线路无老化； ⑤亮灯率在99%以上。 ①井内无积物； ②井盖正常使用，密合，无破损； ③井、沟无堵塞； ④井盖上标志清晰。 ①草坪美观，树木无枯死； ②建筑小品完整清洁； ③绿化无病虫害。 13 路灯、楼道灯、庭院灯、其他照明灯 14 井、沟 ①井盖破损； ①污水井、沟及时②堵塞； 清理； ③缺损、多污积。 ②井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀。 由工程部组织实施。 房屋维修标准。 15 ①绿化带黄土裸露； ②树木枯死； ③病虫害； 园林绿化 ④建筑小品破损。 ①每周对绿化、建由管理处和保筑小品进行检查，洁部绿化员负发现问题，及时处责实施。 理。 ②定期对绿化进行修剪； ③定期对绿化进行病虫害的防治与管理。 ①每周检查一次，发现问题，及时处理。 ③设备设施线路检修及其建筑部分维护修理。 日常检查由工程部组织实施；年度保养修缮由管理处负责组织实施。 绿化工作标准。 ①设施、设备不能满足正常使用； ②出现乱堆乱放现象。 16 公共健身娱乐场所 公共健身娱乐场所维修工作标准；以及相关电气、机械、设备维护标准。 各类公共健身娱乐场所能够正常有效的使用； 场所内设施、设备等发挥正常功能和正常运转，环境设施完好，无乱堆乱放现象。

序项目 号 日常维修实施计划 维修类别划分 计 划 ①设施破损； ②标识污染； ③标志所示意思不符。 ①每周检查一次，并对标识的示意准确性进行检查，发现问题，及时处理。 ②每月清洁标识一次； ③每半年对标识安放稳固情况进行检查维护； ④每半年对标识进行维护一次。 方 案 由管理处、保洁部、工程部对日常清洁、保养组织实施。 标 准 住宅区标识制作安装及管理规定。 实施效果 ①标识清洁美观，无破损； ②安放稳固； ③标识示意正确。 17 公用标识设施