(实例)土 地 估 价 报 告

土 地 估 价 报 告

现时价格评估（太原市）

项目名称：太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权

受托估价单位：山西中勤地产评估咨询服务有限公司 土地估价报告编号：晋中勤[2006]（估）字第030 号 提交估价报告日期：二○○六年九月二十一日

太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—1—

山西中勤地产评估咨询服务有限公司 电话：0351—4228189

土地估价报告 第一部分 摘 要

一、估价项目名称

太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权现时价格评估 （太原市） 二、委托估价方

太原双塔刚玉（集团）有限公司 三、估价目的

太原双塔刚玉（集团）有限公司所属位于太原市亲贤西街10 号的两 宗地，总面积34472.95 m2，为住宅用地，宗地01 面积27020.56m2，宗

地02 面积7452.39 m2 。

太原双塔刚玉（集团）有限公司委托山西中勤地产评估咨询服务有 限公司对两宗出让用地进行评估，目的是为委托估价方确定土地使用权

现时价格提供参考依据。 四、估价基准日 二OO 六年九月十八日 五、估价日期

二OO 六年九月十八日至九月二十一日 六、地价定义

根据委托方提供资料及估价人员实地查勘，结合此次估价目的，综 合分析当地土地市场实际状况和宗地实际情况，委估宗地登记用途、设

定用途、实际开发程度、设定开发程度详见表-1。评估设定估价对象在

评估基准日不存在抵押权等他项权利。本次评估地价是指估价对象在设

定的开发程度与用途、现状利用条件下，估价基准日2006 年9 月18 日

45.69 年期的住宅土地使用权价格。

太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—2—

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地价定义一览表 表-1

编号 土地 01 使用者 太原双塔刚玉（集 团）有限公司 宗地 名称 1 号住 宅用地 登记 用途 住宅 设定 用途 住宅 红线外： 外：通路、供红线外： 外：通路、供实际开发程度 设定开发程度 02 2 号住 宅用地 七通 红线内： 七通一平 电、 供水、排水、供气、 通讯、供暖 内：通路、供电、 供水、排水、供 暖、通讯、供气、 场地平整 七通 红线内： 七通一平 电、 供水、排水、供 气、通讯、供暖 内：通路、供电、 供水、排水、供 暖、通讯、供气、 场地平整