施工阶段的项目管理

6) 建设地区的自然条件和技术经济条件。 （3）施工平面图设计原则

施工平面图设计的主要原则有：

1) 减少施工用地面积，平面布置紧凑合理，提高单位面积土地利用率； 2) 降低运输费用，保证运输方便，减少两次搬运；

3) 降低临时设施的修建费用，充分利用各种永久建筑、管线、道路，利用

暂缓拆除的原有建筑物；

4) 合理布置生产、生活方面的临时设施，有利于生产，方便生活；

5) 满足劳动保护、技术安全及消防、环保、卫生、市容、环境保护等国家

有关规定和法规要求；

6) 在改、扩建工程施工时，应考虑企业生产、居民生活和工程施工互不妨

碍。

（4）施工平面图基本内容

1) 地上和地下已有的和拟建的建筑物，构筑物及其他设施（道路、各种管

线等）的位置和尺寸；

2) 工程临时生产和生活设施，包括各类加工厂，仓库和堆场，行政管理和

文化生活利用房；

3) 工程临时配套设施，包括施工用道路、铁路、码头，给排水管线和供电

线路，蒸汽和压缩空气管道；

4) 起重机开行路线及轨道铺设，垂直运输设施的位置，起重机回转半径； 5) 防洪设施、安全防火设施、环境保护设施等；

6) 永久性和半永久性测量用的水准点、坐标点、高程点、沉降观测点等。 10.3.2 施工总平面图设计

施工总平面图设计需要考虑下列内容: （1）确定运输线路 （2）布置仓库和堆场 （3）布置场内临时道路

（4）布置行政和生活临时设施

（5）布置临时水、电管网和其他动力设施 10.3.3 单位工程施工平面图设计

单位工程施工平面图是各项生产、生活设施在现场平面上的规划和布置图。单位工程施工平面图设计需进行多方案比较，根据不同施工阶段编制基础、结构、安装和装修施工平面图，并进行动态的调整。单位工程施工平面图设计的主要步骤如下。

（1）确定起重机械的布置

（2）确定搅拌站、加工棚和材料构件堆场的位置 （3）布置运输道路 （4）布置临时设施 （5）布置临时水电管网 10.4工程竣工验收

工程竣工验收是建设项目建设周期的最后一道程序，是项目管理的重要内容和终结阶段的重要工作，也是我国建设项目的一项基本法律制度。实行竣工验收制度，是全面检查建设项目是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资效益的重要环节。

由于竣工验收阶段的交工主体和验收主体不同，竣工验收具体又分为施工项目竣工验收和建设项目竣工验收两个不同的验收主体和验收阶段。本节所指的工程竣工验收是指施工项目竣工验收，它是建设项目竣工验收的第一阶段。没有经过施工项目竣工验收，建设项目竣工验收就不具备最基本的条件。 (1)竣工验收的依据

1) 批准的设计文件、施工图纸及说明书； 2) 双方签订的施工合同； 3) 设备技术说明书； 4) 设计变更通知书；

5) 施工验收规范及质量验收标准；

6) 外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。 (2) 竣工验收的条件

1) 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕； 2) 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；

3) 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件； 4) 有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告； 5) 建设单位已按合同约定支付工程款； 6) 有施工单位签署的工程质量保修书； 7) 有规划主管部门出具的认可文件；

8) 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 (3) 竣工验收的要求

1) 合同约定的工程质量标准；

2) 单位工程质量竣工验收的合格/优良标准； 3) 单项工程达到使用条件或满足生产要求；

4) 建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。 10.4.2 竣工验收的程序

为了有计划有步骤地做好各项工作，保证竣工验收的顺利进行，业主和承包方均应制订详细的竣工验收工作计划，按照建设项目的特点和竣工验收工作的规律，执行竣工验收的正常工作程序，图10.1。

图10.1工程竣工验收的程序

10.4.3 工程竣工资料和验收报告 (1）竣工资料的内容和要求

整理工程竣工资料的依据：一是国家有关法律、法规、规范对工程档案和竣工资料的规定；二是现行建设工程施工及验收规范和质量标准对资料内容的要求；三是国家和地方档案管理部门和工程竣工备案部门对竣工资料移交的规定。工程竣工资料应包括下列内容： 1) 工程施工技术资料 2) 工程质量保证资料 3) 工程检验评定资料 4) 竣工图 (2）竣工图编制

编制竣工图的主要依据包括设计施工图、设计更改通知单及更改图、施工过程中的具体措施及其他相关资料。编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)，及时做好隐蔽工程检验记录，整理好建设变更文件，确保竣工图质量。

(3）工程竣工验收报告编制

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括：

1）工程概况：

2）工程建设基本情况

3）对工程质量的综合评价 10.4.4工程竣工验收备案

自工程竣工验收合格之日起15日内，建设单位应当依照规定向工程所在地的建设行政主管部门备案，具体工作流程如图10.2所示。

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： （1） 工程竣工验收备案表（见表10.1）； （2） 工程竣工验收报告；

（3） 法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可

文件或者准许使用文件；

（4） 施工单位签署的工程质量保修书； （5） 法规、规章规定必须提供的其他文件。

（6） 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

图10.2 工程竣工验收备案工作流程

工程竣工验收备案表10.1