超高层建筑消防工程造价分析报告

超高层建筑消防工程造价分析报告

经过对沈阳超高层住宅消防数据的收集，收集到XX公寓、XXK楼住宅及XX估算指标，具体指标分析如下： 消火栓 序号 项目名称 楼号 层高 面积 金额（元） 32304 34151 25317 指标（元/m2） 1175396 喷淋 指标金额（元） （元/m2） 消防报警电气 金额（元） 指标（元/m2） 防排烟 金额（元） 指标（元/m2） 合计指标（元/m2） 1 XX（公寓） A2 A5 K41F 477633 567487 645076 2 XX（公寓） 41F 47层 486640 1088724 607612 589488 3 4 XX（住宅） XX（住宅） 楼 149m 44层 406517 398899 540387 365382 说明：

序号1、2XX公寓层高41层，楼体高度为130M左右，消火栓采用普通焊接钢管；喷淋采用镀锌钢管，室内均设置喷头；消防报警室内设置感烟探测器；避难层设置防排烟系统。

序号3XXK楼住宅，楼体高度149M，消火栓设计说明采用镀锌钢管，喷淋采用镀锌钢管，实际消火栓变更为焊接钢管，消防报警室内设置感烟探测器；避难层设置防排烟系统。 序号4为XX成本工程师按图纸估算值 分析：

根据沈阳超高层建筑指标分析，根据我司计划开发的150m高层实际情况，XXK楼指标比较有参考价值，另外需注意指标增加部分

楼指标仅为地上指标，泵房及消控中心未分摊在内，此部分大约增加造价5元/M2（销控中心及泵房按所以设计消防面积分摊）；

2.根据高层水管压力估计超高层采用无缝钢管或加厚焊接钢管作为消火栓管材、加厚镀锌钢管作为喷淋管材的可能性很大，此部分考虑在内消火栓、喷淋各增加造价5元/m2

3.根据K楼及与其他单位成本人员设计人员沟通，超高层室内有可能需增设感烟探测器，K楼内消防报警系统已考虑，但是具体做与不做各项目都不大相同，此部分造价大约在5元/m2左右 总结：

据以上分析得出高层消防指标分析 序号 消火栓 项目名称 层高 指标（元/m2） 1 ZZ（住宅） 47层 150m 47层 150m 喷淋 指标（元/m2） 消防报警电气 防排烟正压送风 泵房及消控中心 合计指标（元/m2） 指标（元/m2） 指标（元/m2） 指标（元/m2） 5 2 ZZ（住宅） 注：序号1按消防水管道加厚，室内增设感烟探测器等全部考虑在内指标。

序号2按消防水管采用普通管材，室内未增设感烟探测器指标。

根据现有条件及其他参考项目综合考虑超高层消防概算指标应该在80元左右为合理值。 李健哲 2014/9/10