2011年5月南昌市房地产市场研究报告
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报告编委
【出 品】：同致地产·代理事业部·研展部 【指 导】：吴志凌 【统 筹】：姜道林
【撰 写】：姜道林、吴炔奇、刘秋良 【市场调研】：姜道林、吴炔奇、刘秋良 【供稿时间】：2011年06月03日
报告说明 报告时间节点：2010年05月03日～2011年05月29日
新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已
经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。
销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。
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2011年5月南昌市房地产市场研究报告
2011年5月南昌市房地产市场研究报告
一、月度房地产市场简析
? 土地供应增加，居住用地需求减少
5月份南昌市推出7宗土地，供应面积513.476亩，全部以底价成交。土地供应量和成交量相比上月分别增加59.19亩和142.052亩，增长了13.03%和38.25%。但是受宏观政策影响，居住用地需求减退，5月份南昌市居住、商住用地零供应，也是连续两个月零供应。
今年前5个月，南昌市共计推出40宗，成交36宗，同比分别减少13宗和14宗。今年的土地供应和成交面积分别为3985.942亩和3847.148亩，与上年同期的4050.943亩和3824.312亩基本相当。
2011年5月份南昌市土地市场供应和成交量同比、环比20001600120080040002010年112010年122010年5月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月月月711.624545.04376.59?3.298883.298100?9.946809.04610022.1361622.136100v9.018748.44497.32b7.026591.66894.36E4.286371.42481.76Q3.476513.476100%数据整理：同致地产单位：亩100?`@ %0%供应面积成交面积成交率 ? 刚需被迫出手，住宅成交快速回升
新国八条出台数月，然而房价丝毫不减松动的迹象，一些板块甚至仍在上涨。眼看房价下跌无望，几乎陷入了越晚买越买不起的境地，于是刚性需求迫切的消费者纷纷出手，促使商品住宅成交量回升。本月市区和南昌县新建商品住宅成交分别为1821套和1867套，环比增长23.96%和56.89%，同比增长27.97%和50.44%，也是2月份以来市区和南昌县双双实现环比、同比增长。
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2011年5月南昌市（含南昌县）商品房预售体量走势图9075604530150数据来源：同致地产单位：万㎡10年510年610年710年810年910年1010年1110年1211年0111年211年311年411年5月月月月月月月月月月月月月1.40.620.78043.5923.1538.7936.4317.3236.753.493.665.8302.040商品房60.74 18.40 36.17 26.7884.3350.1545.0760.4135.9656.57 17.66 24.46 24.3381.2947.8739.1346.3331.08住宅商业办公4.17 0.74 4.59 0.00 0.00 7.12 1.321.133.0402.2905.9404.329.753.251.63 ? 开盘楼盘热销，新盘带动作用明显
本月共计17个楼盘推出2255套房源，共计22.9万㎡。17个开盘楼盘多数销售良好，有12个楼盘销售在60%以上，其中两个楼盘销售率高达100%。17个开盘楼盘整体销售率高达70.99%，环比、同比提高8.14、26.04个百分点，在近一年的时间里仅次于去年9月份。新盘对整体销售带动明显，5月份4个新盘供应面积8.01万㎡，销售率为83.24%，提高整体销售率近10个百分点。
2011年5月份新推续推整体供求纵向对比数据提供：同致地产70605040302010010年510年610年710年810年910年1010年1110年1211年111年211年311年411年5月月月月月月月月月月月月月40.0529.1315.3323.2448.34 69.491814.788.6638.137.5436.157.283.5319.29.5535.8622.90522.5416.26114.2236.64 48.9624.8824.2525.5560@ %0%单位：万m2100?%供应面积销售面积销售率44.95P.73V.48a.20u.80p.45e.32d.59p.69H.47I.74b.85p.99% ? 供应秩序颠覆，南新两县销售良好
红谷滩和象湖板块一直是南昌楼市的供应大户，近5年来每月至少其中的一个供应量排在前三位，榜首位置也经常在这两者之间交换，但是本月红谷滩竟然无新房供应，象湖板块供应量也不足万㎡。南新两县（莲塘和新建板块）成为新秩序下的赢家，两个板块供应量占总量的48.71%，销售率高达79.38%，高出整体销售率约10个百分点，带动了整体销售率的上升。
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2011年5月份南昌市各板块新推续推供求对比1086420供应面积销售面积销售率市中心2.08 0.76 36.53%朝阳洲3.55 2.96 83.29%青山湖1.71 0.62 36.11%京东3.62 3.07 84.74%象湖0.78 0.00 0.00%莲塘9.07 6.86 75.65%新建2.09 2.00 95.72%数据来源：同致地产单位：万m2100?`@ %0% 2011年5月份南昌市各板块新推续推供应比例数据来源：同致地产9.08%9.12%7.48.799.59%3.42.52%市中心朝阳洲青山湖京东象湖莲塘新建 ? 可选产品变少，产品集中度提高
本月开盘楼盘只推出5种户型，4种建筑形态的产品，消费者的选择性减少。产品集中度进一步提高，二房供应占总量的49.35%，已经连续7个月排在首位，也从侧面反映出目前是以刚需为主的市场；高层供应比例高达65.16%，在近一年的时间近次于去年9月份。
2011年5月份南昌市新推续推户型供求15129630供应面积销售面积销售率一房0.71 0.56 78.94%二房11.30 8.24 72.89%三房7.20 5.11 70.99%四房2.80 1.59 57.03%复式0.89 0.75 84.28%数据提供：同致地产单位：万m2100?`@ %0% 第 4 页 共 10 页
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