发包方（甲方）：---------------------------------- 承包方（乙方）：----------------------------------
按照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装修装饰装修办法》和《XX市城市房屋装饰装修条例》，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和诚信原则，经双方友好协商，现达成如下协议： 1、工程概况
1．1工程名称：------------------------------- 1．2工程地点：-------------------------------
1．3承包内容：本合同附件《工程预算书》或《工程项目一览表》列出的项目以及内容。 1．4承包方式：
□包工包料 □包工部分包料 □其他 1．5工期：
开工日期：20---年----月----日 竣工日期：20---年----月----日 总天数：-----天
1．6工程质量要求：------------- <优、样板房>
1．7合同价款（人民币大写）：------------------------------------ ￥----------------------- 2、双方工作 2．1甲方工作
2．1．1甲方于开工前-----天，对乙方设计方案、施工图纸、作法说明予以确
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认，并向乙方进行现场交底。
2．1．2办理施工设计的各种申请、批件等手续，向乙方接同施工需水、电，协调有关部门，做好通道、电梯、消防设备的使用和保护。
2．1．3清除施工的障碍物，对只能部分清空的房屋中所滞留的家具陈设等采取保护措施。
2．1．4指派---------为甲方驻工地代表，负责对于工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2．1．5如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。甲方未办理装修的任何手续，擅自同意拆改原建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担由此造成的经济损失。 2．1．6知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境造成的影响，协调关系获得理解并承担相应的责任。 2．2乙方工作
2．2．1由乙方负责设计的工程，乙方提供平面布置图、水电改造图、地面铺设图及其他施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。
2．2．2拟订施工方案和进度计划，交甲方审定，施工按局部轮流施工，施工期间确保甲方每天30间包厢能进客营业。
2．2．3指派-----------为乙方驻工代表，负责履行合同，组织施工，按期包质量完成施工任务，解决乙方负责的各项适宜。
2．2．4甲方发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，保证工程的顺利完成。
2．2．5遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施
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工现场周围建筑物、设备管线等不受破坏、做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。
2．2．6施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或造成的事故（包括罚款）由乙方负责。
2．2．7乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家具、陈设以及工程成品，工程竣工未移交甲方前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 2．2．8乙方未按照工程竣工规范及环保要求装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。
2．2．9参加竣工验收，编制工程结算。 3、工期
3．1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用，每提前一天，甲方应支付乙方贰千元。
3．2甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工期相应顺延。 3．3由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围以外的工程项目，造成工期的延误，由甲方承担责任，工期响应顺延。
3．4甲方现场代表指令有误或不即使，延误工期，工期相应顺延。
3．5甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期相应顺延。
3．6因乙方责任，不能按期开关或中途无故停工，由于工程质量原因返工，影响工期，工期不顺延，并按5000元/天支付甲方。
3．7因乙方预算少算、漏算所产生的增加项目，由乙方负责，且工期不顺延。
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3．8非乙方原因造成的停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。 4、工程质量检查及验收
4．1本工程质量评定验收标准的依据： 4．1．1施工图纸、作法说明、设计变更；
4．1．2《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-20XX）； 4．1．3《XX市家庭居士装饰装修工程质量验收标准》。
4．2过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前）、防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）； 4．3甲乙双方应及时办理隐蔽工程的中间工程的检查与验收手续，当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准（如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作），乙方自检，并于48小时前以书面形式通知甲方参加，验收合格，甲方或甲方代表在验收记录上签字后，放可进行隐蔽和继续施工；工程质量符合规范要求，甲方或己方代表团不在验收记录上签字，可视为已经批准，乙方方可进行隐蔽和继续施工；甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，视为甲方已经同意。因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。若甲方要求复检时，乙方应按照要求办理复检，若 复检合格，乙方应承担复检费。
4．4由乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏，其返工费用由乙方承担。 4．5工程竣工后甲方即可投入使用，乙方确保无工程质量问题。 5、材料设备的供应
5．1甲乙双方应对各自负责供应的材料、设备，提供产品合格证明；若材料设
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备不符合质量要求，各自承担由此发生的费用。
5．2甲方的材料设备发生了质量问题或规格差异对工程造成的损失，责任由甲方承担。
5．3甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价格款的 %保管费。由于乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 5．4甲方供应的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费。
5．5凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成质量问题及由此发生的损失由乙方承担责任。 5．6乙方采购的材料如不符合质量要求，致使室内甲醛等有害物质浓度超标，造成环境污染，由乙方承担其责任并赔偿其损失。甲方供应的材料如不符合质量要求，致使甲醛等有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由甲方承担其责任。 5．7甲方供应材料，乙方有义务事先告知甲方准确的材料如不符合施工条件的材料，否则造成的损失由乙方承担。若甲方不予采纳而造成工程质量问题及材料的浪费，由甲方负责。 6、工程变更
6．1甲方变更设计，应在该项工程前7天向乙方发出书面通知。
6．2所以的设计变更和工程量增减，甲方必须办理钳子确认手续，否则乙方有权拒绝变更。
6．3因甲方设计变更造成乙方返工的全部损失均由甲方承担，并相应顺延工期。 6．4由于设计变更造成乙方已购材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。
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6．5乙方接到变更通知进行变更，并于3天内提出变更价款报告的完整资料。甲方收到变更价款报告起3天之内予以签认或提出异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款报告自送
6．6乙方接到变更通知后，按以下方法那出变更价格，送甲方或甲方代表批准调整合同价款。
6．6．1合同工程预算书已有适用变更工程的价格，附件已有的价格变更合同价款。
6．6．2工程预算书中有类似于变更工程的价格，作为基础确定变更价格，变更合同价款。
6．6．3福建预算书中没有使用和类似变更工程的价格，甲乙双方协商，确定变更价款。
6．7乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的变更，以及增加工程量，必须竟甲方或甲方代表批准并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生的全部费用由乙方承担，且工期不顺延。
6．8对甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告知甲方将由由此产生的质量问题及后果，否则造成的损失由乙方承担。若甲方强行设计变更，从而造成工程质量问题和损失，由甲方负责。
6．9甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工项目造价超过合同预算总价的25%时，需征得乙方同意，并向乙方支付取消该项目的预算利润，本工程预算利润率为。 7、工程价款及结算
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7．1双方上顶本合同价款采用第-----种：
7．1．1总价包干：即对本合同发包及承包范围内所指工程议定承包总价，此价即为结算价格，结算时不再做任何价格调整，
7．1．2按实际结算：竣工结算时，合同内项目按照已签定合同的预算单价计算，变更及增加项目的单价按6.6条款的约定办理，工程量按实结算。
7．2双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，甲方按下表约定直接向乙方财务部支当期工程款项，并索取乙方无收据，若甲方将资金交给其他人造成的损失由甲方负责 拨付工程款时间 （工程进度） 占合同价款比例 （%） 材料进场、施工三天内 20% 工程竣工合格当日 余款今年年底前 20% 60% 10万 10万 30万 金额 （元） 备注 7．3工程完工后，乙应按7.2约定支付工程款再办理施工队退场等移交手续，乙方开局工程保修卡给甲方。甲方凭保修卡保修。 7．4设计变更增加价款在工程中期款中一次性支付。 8．安全生产和防火
8．1乙方在施工期间严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。 8．2由于甲方提供的图纸或作法说明，反有关安全操作规程，消防条例和防火设计规范，乙方有权拒绝施工，若甲方强制要求乙方施工，导致发生安全或火灾
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事故，甲方应承担责任。
8．3由于乙方在施工生产过程中违反哟观安全操作过程和消防条例，导致发生安全或火灾事故，方应担由此引发的一切经济损失。 9、违约责任
9．1甲方或乙方的行为有违反本合同条款约定或致使本合同无法履行的，其责任方应承担响应的违约责任，并赔偿因此给对方所造成的济损失。
9．2由于甲方原因导致中途停工，甲方补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方违约金 元。甲方不按合同约定拨付工程款，每拖欠一天按1%的滞纳金支付乙方。
9．3由乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方违约金5000元。 9．4乙方应妥善保护甲方的设备及对方家具、陈设和工程成品，造成损失，照价赔偿。 10、保修
10．1责任期：防水工程、有防水的房间、卫生间防漏工程为1年，其他工程为1年。
10．2保修范围为乙方施工的工程项目。
10．3施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修。
10．4甲方提供材料问题、认为造成的损失和不可避免因素造成的损坏不在保修内。
10．5保修期内，因乙方工程质量原因造成的其他财产损失，由乙方全额赔偿。 11同解除和终止
11．1有下列情形之一的，可以解除合同：
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11.1．1甲乙双方协商一致；.
11.1．2因不可抗力致使合同无法履行； 11.1．3因一方违约致使合同无法履行。
11.2甲乙双方履行完本合同全部义务，工程已办理交付手续，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止（但本合同保修及争议解决款除外）。 12、附则
12.1本合同正本两份，双方各执一份。均具同等法律效力。12.2附件
（1）施工图纸或作法说明 （2）工程项目预算书 （3）甲方供应材料设备清单 13、补充条款
甲方： 乙方：地址： 地址：电话： 电话： 年 月 日
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年 月
日
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