面包项目建设方案及规划设计

泓域咨询丨专业面包项目建设方案及规划设计

面包项目建设方案及规划设计

一、项目基本情况 （一）项目建设背景 （二）项目概况

项目名称：面包生产建设项目。 承办单位名称：四平某某有限公司。 （三）项目选址方案

本期工程项目计划在四平某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积32316.15平方米（折合约48.45亩），净用地面积32316.15平方米（红线范围折合约48.45亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照面包行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合面包制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.08%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率5.72%，固定资产投资强度175.73万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

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本期工程项目净用地面积32316.15平方米，建筑物基底占地面积17799.74平方米，总建筑面积45888.93平方米，其中：规划建设主体工程32603.47平方米，项目规划绿化面积2627.04平方米，土地综合利用面积32316.15平方米。

（五）项目节能分析

“面包项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量1080377.75千瓦时，年总用水量14093.37立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.98吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量35.61吨标准煤/年，项目总节能率23.69%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（六）绿色生产

（七）项目总投资及资金构成

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资11192.38万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的76.07%；流动资金2678.26万元，占项目总投资的23.93%。

（八）经济效益分析

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：19385.00万元（含税）。 2、年总成本费用（TC）：15043.09万元。 3、税金及附加：75.71万元。

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4、达纲年利税总额：5048.50万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：4341.91万元。 6、项目达纲年净利润（NP）：3256.43万元。 7、项目达纲年纳税总额：1792.07万元。 8、达纲年投资利润率：38.79%。 9、达纲年投资利税率：45.11%。 10、达纲年投资回报率：29.10%。

11、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.94年（含建设期）。 12、产投资回收期：4.94年。 （九）项目建设进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。 二、项目综合评价

为了积极响应四平关于促进面包产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在四平新建“面包生产建设项目”；预计总用地面积32316.15平方米（折合约48.45亩），其中：净用地面积32316.15平方米；项目规划总建筑面积45888.93平方米，计容建筑面积45888.93平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数55.08%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率5.72%，固定资产投资强度175.73万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资11192.38万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的76.07%；流动资金2678.26万元，

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