圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台第二章消费支出规划一、单项选择题（每小题只有一个最恰当的答案，请将所选答案填入括号内）1．小张2008年申请了20年期商业住房贷款，但由于家庭收入有限，还款压力很大，计划向银行申请延长贷款，则他最长可以延长（A．5B．10C．20D．30【答案】B【解析】借款人出现财务紧张或由于其他原因不能按时如数还贷，可以向银行提出延长贷款申请。延长贷款时，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。）年的贷款。[2010年5月真题]2．按照国际惯例，住房消费价格常常是用______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用______来衡量。（A．租金；评估价格B．交易价格；评估价格C．租金；隐含租金D．评估价格；隐含租金【答案】C【解析】住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常1/94）[2010年5月真题]圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。3．小李计划进行住房公积金贷款，他了解到住房公积金贷款可以享受较低的贷款利率，因此是在客户理财过程中需要尽量加以利用的必要工具，而各地住房公积金管理中心制定的贷款期限则有不同，一般来说，最长不得超过（A．20年B．25年C．30年D．房屋剩余使用寿命【答案】C【解析】与个人商业贷款相比，住房公积金贷款有以下几个特点：①地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般最长不超过30年；②住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低；③个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。）。[2010年5月真题]4．银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的（A．50%B．60%C．70%D．80%【答案】B2/94）。[2010年5月真题]圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台【解析】银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60%。贷款期限原则上最长不得超过10年（含10年）。贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行。5．目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群，如毕业不久的年轻人比较适合采用的购房贷款还款方式是（A．等额本息B．等额本金C．等额递增D．等额递减【答案】C【解析】等额递增还款法是把还款期限划分为若干时间段，每个时间段内月还款额相同，下一个时间段的还款额按一个固定金额递增。该法主要是适用于目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群，如毕业不久的学生。）还款法。[2010年5月真题]6．在购买规划的流程中，人们的居住需求由空间需求和环境需求等因素所决定。其中，空间需求的决定因素主要是（A．家庭人口B．生活品质C．交通便利性D．生活配套设施3/94）。[2009年11月真题]
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