物权法
一.单项选择题
1.根据《物权法》的规定，下列各项中，有关孳息取得的表述正确的是（ ）。
A．一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人
取得
B．一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人
和用益物权人按一定的比例取得
C．某有限责任公司的股利，按照公司章程的规定取得D．某有限责任公司的股利，按照实缴出资额比例取得
2. 根据《物权法》的规定，下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是（ ）。
A．不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或者动产物及其孳息，但应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用
B．占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔付责任
C．占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，恶意占有人应当将因损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人
D．占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失
3. 下列各项中，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，不动产物权发生效力的时间为（ ）。 A. 自记载于不动产物权登记簿时 B. 自不动产权属证书记载的时间 C．自权利人领取不动产权属证书时
D．自权利人在不动产物权登记簿上签字确认时
4. 根据《物权法》的规定，厉害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记有效。异议登记申请人起诉的法定期限为（ ）。 A．提出异议申请之日起15日内 B．提出异议申请之日起30日内 C．异议登记之日起15日内 D．异议登记之日起30日内
5．有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起一定期限内无人认领的，遗物归国家所有。该一定期限为（ ）。 A．3个月 B. 6个月 C. 1年 D. 2年
6. 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院（ ）。 A．返还原物 B. 排出妨碍 C. 恢复原状 D. 确认物权7. 在所有权的四项权能中，最核心的内容是（ ）。 A．占有权 B. 使用权 C. 收益权 D. 处分权
8. 根据《物权法》的规定，下列各项中，既是国家所有权的客体，也能成为集体组织或者
公民个人所有权的客体有（ ）。
A．城市土地、矿藏、水流、海域 B．野生动植物资源
C．森林、山岭、草地、滩涂等自然资源 D．国家所有的文物
9．根据《物权法》的规定，下列各项中，业主大会须经专有部分建筑物占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项是（ ） A．制定和修改业主会议议事规则
B．对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 C．选聘和解聘物业服务机构
D．选举业主委员会或者更换业务委员会成员
10．根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是（ ）
A．按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无须取得其他共有人的同意 B．共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意
C．按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D．共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产
11．甲将其房屋出租给A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，为此甲要求三人支付所欠房租。下列各项中，有关甲要求支付租金的方式中，不正确的是（ ） A．甲应当按照A、B、C三人约定的比例要求他们支付房租
B．甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，有权就超过的份额向其他人追偿
C．甲可以要求A、B、C三人按照平均的数额支付拖欠房租
D．甲如果与A、B、C三人约定了每人支付房租的数额，甲应按照约定分别向A、B、C要求支付各自拖欠的房租
12．下列各项中，不属于用益物权人享有的权利是（ ） A．占有 B.使用 C.处分 D.收益13．根据《物权法》的规定，下列各项中，有关地役权与相邻关系的表述中，不正确的是（ ）
A．相邻关系是法定的，不需要登记，地役权通常是约定的，应当登记 B．相邻关系属于所有权或使用权的延伸，地役权属于用益物权
C．相邻权是权利人到达最低使用标准设立的，地役权是权利人为了较高的标准设立的 D．相邻关系中的不动产必须相邻，地役权中的不动产既可以是相邻的也可以是不相邻的
14．根据物权法律制度的规定，下列各项中，关于抵押担保的表述中，正确的是（ ） A．土地的所有权及国有土地的使用权不得抵押
B．某学校向银行申请贷款，将其拥有的招待所得房产抵押给银行，其抵押物不符合担保法的规定
C．订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有
D．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的行为无效
15．甲将房屋一间作为抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列各项的表述正确的是（ ） A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权二、多项选择题
1．根据物的特征，下列各项中，属于民法上的物的有（ ）A．智力成果 B.房屋C．电、热、气、磁力 D.恒星
2．根据《物权法》的规定，下列各项中，关于“一物一权原则”的理解正确的有（ ）A．一个独立物上只能存在一个独立物权
B．一物之上的所有人可以为多人，多人对一物享有所有权
C．在按份共有中，各共有人虽依据其份额对财产享有相应的权利，承担相应的义务，但是份额本身并非单独的所有权
D．一物之上可以有多个抵押权存在
3．根据《物权法》的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有（ ） A．个人取得的房屋所有权自依法登记之日起 B．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时 C．地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起 D．仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时
4．当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。下列情形中，预告登记失效的有（ ） A．债权消灭
B．自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的 C．自能够进行不动产登记之日起2个月内未申请登记的 D．自预告登记之日起3个月内未申请登记的
5．根据《物权法》的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（ ）
A．甲将卖与乙的电脑交付与乙，物权转移
B．甲将借与乙的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C．甲将卖与乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
D．甲将卖与乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效力
6．A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖与C，C按照市场价格向A支付了价款。根据《物权法》的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有（ ）
A．C的行为构成善意取得
B．B为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至C
C．C在取得电脑后，可以A物权处分电脑为由拒绝向A支付货款
D．B虽然物权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款
7．根据《物权法》的规定，物权人的权利受到妨碍或者有妨碍危险时，权利人可以行使的物上请求权有（ ） A．返还原物 B.排除妨 C．消除危险 D.恢复原状8．根据《物权法》的规定，所有权包括的权能有（ ） A．占有权 B.使用权 C.处分权
D.物上请求权
9．下列各项中，关于征收与征用的表述中，正确的有（ ）
A．征收与征用的主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也均是强制性的 B．无论征收还是征用，除了使用与所有权外，还可以适用于用益物权
C．征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化 D．征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产；征用则于动产和不动产均可适用10．根据《物权法》的规定，下列各项中，属于业主的建筑物区分所有权的构成要素的有（ ）
A．物上请求权 B.专有部分的所有权 C．共有部分的权利 D.因共同关系产生的成员权
11．甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖与行为有效的是（ ）
A．只要乙、丙中有一人同意即可 B．乙、丙均同意
C．无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款 D．乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议
12．某村民委员会对本村的宅基地拥有所有权，将A宅基地使用权分配给村民甲，A宅基地上有两棵古树，其所有权亦为村委会享有。为保护古树，村委会与村民甲约定，甲不得擅自处置古树。下列各项中，根据《物权法》的规定，下列说法正确的有（ ） A．该约定基于所有权制度的规定，是有效的 B．该约定属于地役权的内容 C．村民甲获得的是一种用益物权
D．村民甲转让宅基地使用权时，其房屋所有权一并转让，受让人继续负担设立在其上的地役权
13．根据《物权法》的规定，下列各项中，可以用于抵押的有（ ） A．建筑物和其他地上附着物
B．正在建造中的建筑物、船舶、航空器 C．耕地、宅基地的使用权
D．学校、医院等以公益为目的的事业单位的教育设施、医疗卫生设施，为自身债务设定的抵押
14．同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍卖、变卖所得的价款受偿的顺序为（ ）
A．抵押合同自登记之日起生效的，按照抵押物登记的先后顺序受偿 B．登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押合同自签订之日起生效的，按照合同生效时间的先后顺序受偿 D．抵押物已登记的先于未登记的受偿
15．根据《担保法》及《担保法解释》的规定，抵押期间发生的下列行为中，符合法律规定的有（ ）
A．抵押人将已抵押的财产出租的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
B．抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
D．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转
让物已经抵押的情况
16．根据《担保法解释》的规定，下列抵押合同有效的是（ ） A．以经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的
B．以依法获准尚未建造的房屋抵押的，当事人办理了抵押物登记的
C．共同共有人以其共有财产设定抵押的，其他共有人知道而未提出异议的
D．当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押17．根据《物权法》的规定，下列各类财产中，应当依法办理抵押物登记，抵押合同方能生效的有（ ） A．建筑物 B．农作物
C．建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 D．机器设备
18．根据《物权法》的规定，下列各项有关留置权的表述中，正确的有（ ） A．需合同双方当事人有明确约定
B．适用于运输、承揽、保管、行纪合同中
C．债权清偿期届满，留置权人有权处置留置物而受偿 D．债权人合法占有债务人的动产
19．根据法律规定，下列各项中，关于权利质押生效条件的表述中，正确的是（ ） A．以票据、债权、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效
B．以可以转让的基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立
C．以有限责任公司的股权出质的，质权自公司股东名册上登记时设立 D．以知识产权中的人身权设定质押无效三、判断题
1．不动产权属证书与不动产登记薄不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产权属证书为准。 （ ）
2．A对B持有的房屋登记事项有异议，要求房产登记机关进行变更登记。在房产机关未作变更登记的情况下，A对登记事项提出异议，房产登记机关进行异议登记。后经登记机关调查，认为原登记属实，没有错误。B因异议登记不能正常出租该房屋，导致3000元损失，应当由A承担赔偿责任。 （ ）
3．不动产的异议登记使得登记薄上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。 （ ）
4．船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消失，未经登记，不发生物权效力。 （ ）
5. 拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用。但是，拾得人在返还遗失物后，有权请求权利人按照承诺履行义务。 （ ）
6. 甲租用乙的汽车，租期届满甲继续使用，拒不返还。乙有权要求甲返还汽车，并对其因不能按时归还汽车而给乙造成的损失，承担赔偿责任。 （
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