2006年《房地产开发经营与经管》考试试卷
一、 单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在
答题卡上涂黑其相应的编号）
1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ） A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益
C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视
A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业经管依赖
3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ） A有专业投资经管者负责经营经管 B收入现金流的主要部分 分
配给了股东
C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好
4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ） A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%
5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ） A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构 C土地资源状况 D建筑技术进步
6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )
Ａ房地产平均价格
Ｂ房地产中位数价格 Ｃ房地产价格指数
Ｄ房地产同质价格
7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。 A向下 B平稳 C不稳定 D向上
8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段 A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求 C新开工工程增加 D租金增长率下降
9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作 A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段
10、房地产开发工程的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 11、某开发商 娑
开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用
1 / 6
的是（ ）
A随行就市定价法 B价值定价法 C应战定价法 D挑战定价法
12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ） A服务市场 B合格有效市场 C有效市场 D潜在市场 13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）
A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法
14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式
A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖
15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元 A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27
16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元
A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27
17、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元
A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12
18、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元
A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24
19、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ） A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定 C与财务报表中的成本一样 D是对工程未来将要发生的费用的预测和估算
20、某房地产开发工程采用20%的折现率计算出地工程净现值为16万元，该工程地财务内部收益率（ ）
A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求
21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ） A17% B12.0% C13.1% D19.1% 22、某房地产开发工程的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该工程实现盈亏平衡的容积率为（ ） A1.4 B1.5 C1.6 D1.8
23、房地产工程盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析 A最低租售价格 B最低租售量
C最低利润水平 D最高土地取得价格
24、房地产工程风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ） A专家打分法 B三项预测值发
2 / 6
C解读法 D蒙特卡洛模拟法
25、对房地产投资工程进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素 A变动可能性 B影响重要性 C发生经常性 D类型归属性
26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等 A规划设计方案 B投资估算 C资源条件 D投资权益
27、在房地产开发工程投资估算中，房屋开发费不包括（ ） A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C土地费用 D基础设施建设费
28、下列报表中，不属于房地产开法工程财务报表中基本报表的是（ ） A资本金现金流量表 B资本来源与运用表 C损益表 D投资计划与资金筹措表
29、房地产开发工程投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ） A经管费 B销售费用 C其他费用 D前期费用 30、现金流量表可以 用来进
行房地产开发工程的（ ）分析
A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力
31、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的 物业费
为每月150元，从当期我国商业银行风险经管的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元
A3583 B3909 C4300 D4778
32、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险 A信用 B经管 C法律 D操作
33、新设工程法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金 A政府政策性 B 资产变现 C企业入股 D个人入股范围
34、下列费用中不属于物业经管企业经营费用范围的是（ ） A保险费 B房产税 C法律费 D贷款利息
35、某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元
A16 B18 C20 D22
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，
清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分；错选或多选地，不得分； 少选且选择
正确的，每题选项得0.5分）
1、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ） A买地—
2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ） A导致房地产实际价值下降 B导致房地产实际价值上升 C加大投资者债务负担 D抑制房地产市场需求 E增加房地产市场需求
3 / 6
3、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（ ） A加大城市基础设施建设投入 B调整银行贷款利率 C调整公共住房政策 D调整房地产税收政策 E加快城市化进程
4、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分规范有( )
A按存量增量细分 B按交易形式细分 C按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分
5、开发商向城市规划经管部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ） A建设工程规划许可证 B选址规划意见通知书
C工程设计方案的总平面图 D城市规划部门批准征用土地的计划任务 E1/2000或1/500的地形图
6、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ） A随机型竞争者 B凶猛型竞争者 C选择型竞争者 D从容不迫型竞争者 E软弱型竞争者
7、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ） A等于银行存款利率 B等于银行贷款利率
C是投资这所要求的最低利率 D是银行同业之间的短期资金借贷利率 E一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）
A资金时间价值是资金的增值特性使然 B利率是资金时间价值的一种标志 C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等 9、房地产开发企业的经营承办主要包括（ ） A土地转让成本 B经营经管费用
C配套设施销售成本 D商品房销售成本 E现金报酬率
10、下列经济评价指标中，属于房地产投资工程盈利性指标的有（ ） A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率
11利用概率分析中的期望值法进行投资工程风险分析时，下列表述中正确的是（ ） A工程净现值期望值大于零，则工程可行 B净现值规范差能准确说明工程风险的大小 C净现值规范差越小，工程的相对风险就越小 D净现值大于等于零时的累积概率越大，工程所承担的风险就越大
E净现值期望值相同时，规范差小的方案为由
12、在编制房地产开发工程策划方案时，与工程收益相关的基础参数，通常有（ ） A基准为收益率 B目标收益率 C出租率或空置率 D毛租金收入 E运营成本
13、房地产开发工程策划的主要工作内容有（ ）
4 / 6
相关推荐：
loading