杭州市住宅工程分户检验指引810433432

杭州市住宅工程分户检验指引

（2007年6月颁布）

为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：

第一条 住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。

第二条 分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。

第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。

第四条 分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。 分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应

1

记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。

分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。

需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。

第五条 分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。

分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。

第六条 建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》（附件四）。

《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。

2

第七条 工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。

第八条 建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：

1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点； 2、保修范围和保修期限；

3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话； 4、工程质量保修程序和处理时限。

第九条 本指引作为《管理规定》的配套文件，施行范围和时间与其一致。

3

附件1

住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准

室 内 检验项目 检验内容 楼地面空鼓、裂缝 1、楼地面、墙面、墙面、天棚天棚面层 空鼓、裂缝、脱层和爆灰 小锤轻击、观察检查。全数检查。 检查方法及数量 检验标准 空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 2参照标准、备注 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 GB50210-2001 4.2.5 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 《建筑法》第六十条 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 发改运行（2003）2116号第五、六条 窗台高度 窗台或落地窗防护栏杆高度钢尺检查，每个窗台不不低于900mm且不得有负偏少于一处。全数检查。 差 淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。 观察，手扳检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 外窗渗漏 2、门窗 安装 推拉窗防脱落措施 推拉窗必须设置防脱落装置 安全玻璃 认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有观察检查安全认证标识 安全认证标识（标识不得隐蔽） 栏杆高度 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空GB50352-2005 高度在24m及24m以上（包括6.6.3 中高层住宅）时，栏杆高度不钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。 应低于1.10m,不得有负偏差 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施 GB50352-2005 6.6.3 3、栏杆 安装 竖杆设置 护栏玻璃 护栏玻璃的使用必须符合设观察检查3C安全标识，计要求，并符合《建筑玻璃应JGJ113—2003 游标卡尺测量 用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5 6.2.5的规定 雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。 无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 GB50209-2002 4.9.8 屋面渗漏 4、防水 工程 卫生间等有防水要求的地面渗漏 无渗漏、排水顺畅、无积水 4